สารบัญ:
- การอนุมัติสินเชื่อจำนอง
- ข้อกำหนดสินเชื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- การตรวจสอบสินเชื่อจำนองที่สอง
- การสูญเสียหรือการเปลี่ยนงาน
เมื่อคุณส่งใบสมัครสินเชื่อจำนองผู้ให้กู้ของคุณจะต้องตรวจสอบว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะใช้หนี้ใหม่ ผู้ให้กู้จึงติดต่อนายจ้างของคุณเพื่อตรวจสอบการจ้างงานของคุณ; สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นหลังจากคุณได้รับการอนุมัติเบื้องต้นสำหรับเงินกู้ อย่างไรก็ตามกระบวนการเงินกู้จำนองอาจใช้เวลาเป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือนดังนั้นผู้ให้กู้มักจะยืนยันการจ้างงานของคุณอีกครั้งก่อนที่จะปิดสินเชื่อ
การอนุมัติสินเชื่อจำนอง
คุณต้องรวมข้อมูลรายได้ในใบสมัครสินเชื่อจำนองของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณใช้ข้อมูลที่ให้ไว้เช่นรายได้ประจำปีของคุณที่ระบุไว้ในการตัดสินใจเบื้องต้นเกี่ยวกับการสมัครของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณจะเปรียบเทียบรายได้ที่ระบุไว้กับระดับหนี้ที่แสดงในรายงานเครดิตของคุณและคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ หากคุณมีรายได้เพียงพอและได้รับเครดิตที่น่าพอใจคุณจะได้รับการอนุมัติเบื้องต้น โดยทั่วไปเครดิตบูโรจะมีบันทึกเกี่ยวกับการจ้างงานของคุณและสามารถให้ข้อมูลประมาณการรายได้ต่อปีแก่ผู้ให้กู้ของคุณ อย่างไรก็ตามสำนักงานเครดิตไม่ได้มีข้อมูลที่ทันสมัยเสมอไปดังนั้นผู้ให้กู้ของคุณจะต้องติดต่อนายจ้างของคุณเพื่อดูว่าคุณยังมีงานทำอยู่หรือไม่
ข้อกำหนดสินเชื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อส่วนใหญ่ที่เขียนในสหรัฐอเมริกาขายให้กับหน่วยงานจำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac บริษัท ทั้งสองนี้ต้องการผู้ให้กู้เพื่อขอการตรวจสอบหนังสือรับรองการจ้างงานจากนายจ้างของคุณ สำหรับผู้จำนองรายแรกผู้ให้กู้จะต้องส่งแบบฟอร์มการตรวจสอบโดยตรงไปยังนายจ้างของคุณ ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของนายจ้างของคุณต้องดำเนินการให้แล้วส่งกลับไปยังผู้ให้กู้ สำหรับสินเชื่อที่สองภาระผูกพันเช่นสินเชื่อบ้าน ผู้ให้ยืมสามารถให้แบบฟอร์มแก่คุณและขอให้นายจ้างของคุณกรอกข้อมูลให้ครบถ้วนและส่งคืนให้ผู้ให้กู้
การตรวจสอบสินเชื่อจำนองที่สอง
กระบวนการรับจำนองมักใช้เวลาประมาณ 45 ถึง 60 วันจึงจะเสร็จสิ้น เนื่องจากรายงานเครดิตของคุณเปลี่ยนเดือนละครั้งผู้ให้กู้ของคุณจะตรวจสอบอีกครั้งก่อนปิดเพื่อให้แน่ใจว่าสถานการณ์ทางการเงินของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง ผู้ให้กู้ของคุณจะยืนยันการจ้างงานของคุณอีกครั้งในตอนท้ายของกระบวนการรับประกันภัยเพื่อให้แน่ใจว่าคุณยังมีงานทำอยู่ การตรวจสอบครั้งที่สองนี้อาจเกิดขึ้นในวันปิดและการสูญเสียงานหรือการเปลี่ยนแปลงงานอาจตกรางกระบวนการจำนองทั้งหมด
การสูญเสียหรือการเปลี่ยนงาน
หากผู้ให้สินเชื่อจำนองของคุณค้นพบว่าคุณตกงานหรือเปลี่ยนงานในระหว่างขั้นตอนการจัดจำหน่ายคุณอาจยังคงมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ แต่อย่างดีที่สุดคุณต้องเผชิญกับความล่าช้า คุณต้องแสดงหลักฐานแหล่งที่มาของรายได้ใหม่แก่ผู้ให้กู้และผู้ให้กู้ของคุณจะต้องติดต่อนายจ้างรายใหม่ของคุณและยืนยันรายได้ของคุณอย่างน้อยหนึ่งครั้งก่อนที่จะปิดการกู้ยืม หากคุณเป็นเจ้าของกิจการคุณต้องมีรายได้ที่สามารถตรวจสอบได้สองปีก่อนจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ นอกจากนี้หากคุณไม่พบนายจ้างคนใหม่คุณสามารถกู้เงินของคุณกลับคืนสู่สถานะเดิมหากคุณพบว่าผู้ลงนามที่เต็มใจที่จะรับผิดชอบในการแบ่งปันเงินกู้