สารบัญ:
การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นข้อผูกมัดที่สำคัญของทั้งเวลาและเงิน หากคุณกำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเริ่มต้นด้วยการรับคำแนะนำทางกฎหมายและทางการเงินก่อนที่จะหาแหล่งเงินทุน หลังจากคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองให้ทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เพื่อค้นหาอาคารที่คุณสามารถทำกำไรและจัดการได้เอง
รับคำแนะนำทางการเงินและกฎหมาย
ก่อนตัดสินใจซื้ออาคารให้รับคำแนะนำทางกฎหมายและการเงิน นักบัญชีสามารถตรวจสอบสถานการณ์ทางการเงินของคุณและแจ้งให้คุณทราบว่าคุณสามารถที่จะซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่นอกเหนือจากการรับคำแนะนำทางการเงินพูดคุยกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในพื้นที่ของคุณ ทนายความสามารถอธิบายภาระหน้าที่ของคุณในฐานะเจ้าของบ้านและชี้แจงคำถามทางกฎหมายที่คุณอาจมี หากคุณตัดสินใจที่จะซื้ออาคารทนายความสามารถตรวจสอบเอกสารเงินกู้และสัญญาก่อสร้างรวมถึงช่วยเหลือคุณในการพัฒนาแบบฟอร์มสัญญาเช่าสำหรับผู้เช่าของคุณ
ตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน
หน้าที่การจัดการทรัพย์สินทั่วไป ได้แก่ การคัดกรองผู้เช่าเก็บค่าเช่าจัดการเอกสารทางการเงินและทางกฎหมายและทำให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี เจ้าของบ้านหลายคนที่เป็นเจ้าของอาคารขนาดเล็กเลือกที่จะจัดการคุณสมบัติของตัวเอง หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ใกล้กับอาคารของคุณหรือทรัพย์สินมีขนาดใหญ่มากคุณอาจตัดสินใจจ้างคนอื่นเพื่อจัดการทรัพย์สินของคุณ ตัวเลือกของคุณสำหรับการว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินรวมถึงการทำสัญญากับบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือจ้างคนโดยตรง ทำการวิจัยทั้งตัวเลือกและคำนึงถึงต้นทุนเมื่อคำนวณจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายในอสังหาริมทรัพย์
รับจำนอง
นอกจากว่าคุณวางแผนที่จะจ่ายเงินสดสำหรับอาคารของคุณคุณจะต้องมีการจำนองดังนั้นคุณจะต้องได้รับทั้งการเงินและบันทึกทางการเงินของคุณก่อนที่จะเข้าหาผู้ให้กู้ เริ่มต้นด้วยการทำให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดสำหรับทั้งการชำระเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมการสมัครจำนองของคุณ ตาม Bankrate และ HSH.com คุณจะต้องชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของมูลค่าอาคาร นอกจากนี้ค่าธรรมเนียมการสมัครจำนองอพาร์ทเมนท์สามารถเรียกใช้เป็นพันดอลลาร์ ติดต่อผู้ให้กู้หลายรายเพื่อดูว่าค่าธรรมเนียมของพวกเขาคืออะไร สุดท้ายตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณและแก้ไขปัญหาใด ๆ ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการรับประกันภัย
เลือกและซื้ออาคาร
หลังจากที่คุณจัดหาเงินทุนเรียบร้อยแล้วเริ่มมองหาอาคาร เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเนื่องจากเขา / เธอสามารถช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถจ่ายได้และมีผลกำไร สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อเลือกอาคารประกอบด้วยที่ตั้งไม่ว่าจะมีผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่นสภาพของอาคารและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารหรือไม่ ตรวจสอบประวัติอาคารโดยเฉพาะอายุของระบบเช่นเตาเผาหรือเครื่องทำน้ำร้อน ระบบรุ่นเก่าอาจทำงานผิดพลาดและมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่ ถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคเนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญอย่างต่อเนื่อง เมื่อคุณเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยให้คุณเสนอราคาทรัพย์สินและปิดการขาย