สารบัญ:
Federal Housing Administration (FHA) รับประกันการจำนองที่ใช้ในการซื้อหรือรีไฟแนนซ์ทาวน์โฮม อย่างไรก็ตามทาวน์เฮาส์บางแห่งไม่ตรงตามหลักเกณฑ์การมีสิทธิ์ของ FHA ทาวน์โฮมหลายแห่งถูกจัดเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยวซึ่งในกรณีนี้ FHA จะปฏิบัติต่อคุณสมบัติเช่นเดียวกับที่ปฏิบัติต่อบ้านมาตรฐาน อย่างไรก็ตามหากคำอธิบายทางกฎหมายของทาวน์โฮมอธิบายว่ามันเป็นคอนโดเจ้าของอาจไม่ได้รับสิทธิ์สินเชื่อ FHA แอ่น
สินเชื่อ FHA
ผู้คนสามารถนำเงินกู้ยืม FHA ไปซื้อบ้านด้วยเงินดาวน์เพียงร้อยละ 3.5 FHA ยังประกันสินเชื่อรีไฟแนนซ์สำหรับเจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์สินเชื่อ FHA แอ่นที่มีอยู่ในการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ เจ้าของบ้านยังสามารถยืมเงินจำนองรีไฟแนนซ์โดย FHA ผู้ให้กู้กำหนดให้ผู้กู้ต้องมีอย่างน้อยร้อยละ 20 ในบ้านเพื่อที่จะกู้เงินรีไฟแนนซ์เงินสดแบบเดิม แต่ FHA ช่วยให้เจ้าของบ้านกู้ได้มากถึง 85% ของมูลค่าของบ้าน
การอนุมัติทาวน์โฮม
FHA จะรับประกันทาวน์โฮมที่จัดว่าเป็นคอนโดถ้าทาวน์โฮมคอมเพล็กซ์โดยรวมได้รับการอนุมัติจาก FHA ผู้ให้กู้จะต้องกรอกแบบสอบถามอาคารชุดเพื่อตรวจสอบว่าโครงการตรงตามหลักเกณฑ์ของ FHA หรือไม่ หากโครงการมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ของ FHA ผู้ให้กู้จะดำเนินการใบสมัครสินเชื่อและ FHA จะประกันเงินกู้ หากทาวน์โฮมไม่ตรงตามเกณฑ์ของ FHA ผู้ให้กู้สามารถอนุมัติเงินกู้และหาประกันจำนองจากแหล่งอื่นหรือปฏิเสธการสมัคร
เกณฑ์คอนโด
FHA รับประกันการกู้ยืมเงินในทาวน์โฮมและคอนโดเท่านั้นหากคอมเพล็กซ์มีหน่วยอย่างน้อยสองหน่วย สมาคมทาวน์โฮมจะต้องจัดให้มีการประกันอันตรายและความรับผิดและอาคารที่มีหน่วยการเงินจะต้องไม่เกินสี่ชั้น ผู้ประกอบการเชิงพาณิชย์ไม่สามารถครอบครองคอมเพล็กซ์ได้มากกว่า 25% และไม่มีบุคคลใดสามารถครอบครองยูนิตได้มากกว่า 10% ในคอมเพล็กซ์เดียว FHA ยังต้องการให้อย่างน้อย 50 เปอร์เซ็นต์ของหน่วยเป็นเจ้าของและไม่เกินร้อยละ 15 ของเจ้าของทรัพย์สินค้างชำระในค่าธรรมเนียมสมาคมทาวน์โฮม
ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ
FHA เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดสำหรับการจัดหาสินเชื่อคอนโดเป็นครั้งคราวและทาวน์โฮมคอมเพล็กซ์จำเป็นต้องทำการประเมินใหม่สำหรับการจัดหาเงินทุน FHA ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลงแนวทาง อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่มีอยู่จะไม่ได้รับผลกระทบหากการพัฒนาสูญเสียสถานะที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA ยกเว้นว่าพวกเขาพยายามที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ FHA ใหม่ แนวทางของ FHA สำหรับทาวน์โฮมที่จัดอยู่ในประเภทคอนโดนั้นเข้มงวดเนื่องจากความเสี่ยงที่การยึดสังหาริมทรัพย์ของคอนโดอื่น ๆ ในคอมเพล็กซ์อาจทำให้ค่าสมาชิกสมาคมสูงขึ้นและราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง