Fannie Mae Loan เป็นสินเชื่อธรรมดาหรือไม่

Fannie Mae เป็นองค์กรที่สนับสนุนโดยรัฐบาล (GSE) ที่ถูกกล่าวหาว่ามีบทบาทในการเพิ่มการเข้าถึงการจำนอง มันทำได้ผ่านการขยายสินเชื่อจำนองส่วนตัว เนื่องจากเงินกู้เหล่านี้เป็นแบบส่วนตัวและไม่ได้ทำด้วยเงินของรัฐบาลกลางหรือด้วยความช่วยเหลือของ Federal Housing Administration (FHA) จึงเป็นสินเชื่อทั่วไป หากมีการรับประกัน FHA แนบมากับเงินกู้ก็จะกลายเป็นสินเชื่อธรรมดา

Fannie Mae Loans เป็นสินเชื่อธรรมดา

ประเภท

มีสองประเภทหลักของการจำนองคือ: ธรรมดาและ FHA ปลอดภัย สินเชื่อธรรมดาคือเงินกู้ที่สถาบันเอกชนทำขึ้นโดยไม่มีการรับประกันหรือการประกันจากหน่วยงานของรัฐ ในขณะที่แฟนนี่แมเป็น GSE แต่ก็ไม่ใช่หน่วยงานรัฐบาลกลางโดยตรงเพราะมีอยู่เพื่อทำกำไรส่วนตัว FHA ตรงกันข้ามเป็นหน่วยงานรัฐบาลกลาง ทุกครั้งที่มีการออกหนังสือค้ำประกันเงินกู้การค้ำประกันนั้นได้รับการสนับสนุนโดยศรัทธาและเครดิตของกระทรวงการคลังของสหรัฐอเมริกา

ความสำคัญ

เนื่องจากสินเชื่อของ Fannie Mae เป็นสินเชื่อทั่วไปพวกเขาอาจมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ไม่เหมือนกันหรือมีข้อเสียมากกว่าสินเชื่อ FHA โดยทั่วไปแล้วเงินให้สินเชื่อ FHA มีแนวโน้มที่จะมีราคาไม่แพงและเข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้มีรายได้น้อย ในทางกลับกันสินเชื่อทั่วไปอาจมีข้อ จำกัด ที่สูงกว่าและยืดหยุ่นมากกว่าสำหรับความต้องการส่วนบุคคล คุณอาจพิจารณาตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งขึ้นอยู่กับชุดของผลประโยชน์ที่คุณต้องการ

ความเข้าใจผิด

มันเป็นความเข้าใจผิดที่เชื่อว่ารัฐบาลจะออกสินเชื่อใด ๆ ไม่ว่าจะผ่าน FHA หรือผ่าน Fannie Mae ทั้งสององค์กรมีความสัมพันธ์กับรัฐบาลกลาง แต่ไม่มีปัญหาเรื่องการจำนองโดยตรงที่รัฐบาลให้การสนับสนุน FHA รับประกันการออกเท่านั้น Fannie Mae จะออกการจำนองโดยตรง แต่สิ่งเหล่านี้ได้รับทุนจากผู้ถือหุ้นเอกชน

ประโยชน์ที่ได้รับ

เงินให้สินเชื่อแฟนนี่แมมีประโยชน์หลายประการ ครั้งแรก Fannie Mae เป็นผู้ให้กู้จำนองที่มีขนาดใหญ่มากซึ่งมักจะหมายความว่ามันสามารถออกการจำนองมากกว่าสถาบันสินเชื่อขนาดเล็ก ข้อที่สองเนื่องจาก Fannie Mae เป็น GSE จึงมักสามารถนำเสนอเงินออมให้กับผู้กู้ที่เลือกเงินกู้ Fannie Mae ในการกู้เงินธนาคารขนาดเล็ก ในที่สุดแม้ว่า Fannie Mae จะประสบปัญหาทางการเงิน แต่ก็ไม่น่าที่จะประกาศล้มละลายหรือล้มละลายเพราะรัฐบาลมีส่วนร่วมอย่างมากในความสำเร็จ ส่งผลให้อาจมีเสถียรภาพมากกว่าธนาคารขนาดเล็ก

ผู้เชี่ยวชาญ Insight

หากคุณมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองและสามารถจ่ายเงินดาวน์โดยไม่ต้องกู้ FHA มันอาจจะดีกว่าที่จะติดกับสินเชื่อธรรมดาเช่นสินเชื่อ Fannie Mae อย่างไรก็ตาม, ถ้าคุณไม่มีเงินดาวน์มากพอที่จะซื้อบ้านหรือต้องการความช่วยเหลือเล็กน้อย, เงินกู้ FHA สามารถนำเสนอวิธีแก้ปัญหาได้