ความแตกต่างระหว่างค่าธรรมเนียม HOA และค่าธรรมเนียมระบอบการปกครอง

คอนโดมิเนียมเป็นชุมชนประเภทความสนใจร่วมกันซึ่งเจ้าของแต่ละคนซื้อค่าธรรมเนียมความสนใจง่าย ๆ ในแต่ละหน่วยและยังได้รับผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่ไม่มีการแบ่งแยกในทรัพย์สินส่วนกลางของชุมชน แม้ว่าคนส่วนใหญ่จะนึกถึงที่พักอาศัยประเภทอพาร์ทเมนต์เมื่อพวกเขาได้ยินคำว่าคอนโด แต่คอนโดมิเนียมอาจประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทรวมถึงที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา สิ่งที่กำหนดคอนโดมิเนียมคือประเภทของความเป็นเจ้าของและวิธีการปกครองของชุมชน

สร้างอาคารชุด

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สร้างอาคารชุดพร้อมเอกสารที่เรียกว่าโฉนดหลักและการประกาศอาคารชุดที่ระบุเจตนาของนักพัฒนา แม้ว่ากฎหมายของรัฐจะร่างข้อกำหนดเฉพาะของการกระทำหลักและการประกาศเอกสารโดยทั่วไปจะต้องมีคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินอธิบายข้อตกลงและข้อ จำกัด ที่จะควบคุมชุมชนและแสดงที่ตั้งของแต่ละหน่วยและพื้นที่ทั่วไปในประเภท ของแผนที่ที่รู้จักกันในชื่อพลัด นอกจากนี้ผู้พัฒนาจะต้องสร้างสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA เพื่อปกครองชุมชน ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมแต่ละรายจะเป็นสมาชิกของสมาคมโดยอัตโนมัติ

หน่วยคอนโดมิเนียม

หน่วยอาคารชุดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลที่เจ้าของแต่ละรายซื้อ สิ่งที่แม่นยำประกอบด้วยหน่วยขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน แต่ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมิเนียมคือพื้นที่ระหว่างผนังกั้นที่แบ่งหน่วยหนึ่งจากอีกหน่วยหนึ่งหรือหนึ่งจากพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่นี้เรียกว่าแอร์ล็อต รอยเท้าของที่ดินซึ่งคอนโดตั้งอยู่รวมถึงพื้นที่ด้านบนของอาคารอาจเป็นส่วนหนึ่งของยูนิตเมื่อสร้างยูนิตแบบเคียงข้างกัน

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ที่เจ้าของทั้งหมดแบ่งปัน พวกเขารวมถึงล็อบบี้ห้องโถงและพื้นที่สาธารณะอื่น ๆ ของอาคารเช่นเดียวกับที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสวนสระว่ายน้ำสนามเด็กเล่นและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจอื่น ๆ องค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด คือองค์ประกอบที่ให้ประโยชน์อย่างน้อยหนึ่งหน่วย แต่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของหน่วย ตัวอย่างเช่นชิ้นส่วนของระบบประปาและระบบไฟฟ้าที่เรียกใช้จากระบบหลักของอาคารเพื่อจัดหาน้ำและพลังงานให้กับแต่ละหน่วย

HOA หรือระบอบการปกครอง

"ระบอบการปกครอง" เป็นคำทั่วไปที่หมายถึงระบบการกำกับดูแล คำนี้สามารถใช้แทนกันได้กับคำว่า HOA ซึ่งหมายถึงประเภทของร่างกายเฉพาะที่ควบคุมคอนโดมิเนียม แม้ว่าสมาคม HOA และคอนโดจะใช้กันอย่างแพร่หลาย แต่การใช้คำว่าระบอบการปกครองเป็นเรื่องปกติในรัฐทางใต้โดยเฉพาะเซาท์แคโรไลนา

ความรับผิดชอบของ HOA / ระบอบการปกครอง

สมาชิกสมาคมเลือกคณะกรรมการเพื่อทำหน้าที่แทนในฐานะผู้ดูแลชุมชน สมาคมบังคับข้อบังคับอาคารชุด เรียกเก็บค่าธรรมเนียมและการประเมินเพื่อการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง สร้างงบประมาณ และรับประกันโครงสร้างจากไฟความรับผิดและอันตรายอื่น ๆ คณะกรรมการอาจว่าจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินเพื่อดูแลการบำรุงรักษา สมาชิกสมาคมแต่ละคนมีสิทธิออกเสียงในประเด็นต่างๆ