หัวข้อนโยบายการประกันช่องว่าง

การประกันชื่อโดยทั่วไปแล้วมีสองขั้นตอนและระยะเวลาระหว่างสองขั้นตอนคือระยะเวลาของช่องว่าง นโยบายช่องว่างการประกันชื่อให้ความคุ้มครองการประกันแก่ผู้ถือกรมธรรม์สำหรับข้อบกพร่องของชื่อเรื่องที่อาจเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาช่องว่าง

นโยบายการประกันช่องว่างช่วยปกป้องผู้ซื้อและผู้ให้ยืมสำหรับข้อบกพร่องของชื่อเรื่องที่อาจเกิดขึ้นก่อนการปิดอสังหาริมทรัพย์

คำมั่นสัญญา

ขั้นตอนแรกในการได้รับการประกันชื่อสำหรับหน่วยงานชื่อเพื่อให้ผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้กับรายงานเบื้องต้นและความมุ่งมั่นสำหรับการประกันชื่อเรื่อง วัตถุประสงค์ของเอกสารนี้คือการระบุทรัพย์สินที่จะประกันเจ้าของทรัพย์สินและข้อบกพร่องชื่อเรื่องใด ๆ ที่อาจไม่ครอบคลุมโดยประกัน รายการใด ๆ ที่ไม่อยู่ในประกันจะแสดงเป็นข้อยกเว้นสำหรับความคุ้มครอง ข้อยกเว้นที่พบบ่อย ได้แก่ liens และความง่ายในการบันทึกสาธารณะ

ช่องว่างระยะเวลา

มักจะมีช่วงเวลารอคอยซึ่งเรียกว่าช่วงเวลาว่างหลังจากหน่วยงานชื่อให้ความมุ่งมั่น ในช่วงเวลาที่ว่างนี้อาจเป็นไปได้ที่ความสนใจเพิ่มเติมในคุณสมบัติของหัวเรื่องอาจเกิดขึ้นและถูกบันทึกกับทรัพย์สิน เห็นได้ชัดว่าความสนใจเหล่านั้นจะไม่รวมอยู่ในความมุ่งมั่นของชื่อเพราะพวกเขาเกิดขึ้นหลังจากบทบัญญัติของความมุ่งมั่นที่ ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความรับผิดทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นจากข้อบกพร่องของชื่อเรื่องใด ๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่างช่วงเวลาของช่องว่างภาระผูกพันของชื่อส่วนใหญ่โดยเฉพาะให้ข้อยกเว้นสำหรับผลประโยชน์ใด ๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาว่าง ในสาระสำคัญแล้วระยะเวลาช่องว่างไม่รวมสำหรับความคุ้มครองภายใต้ความมุ่งมั่นชื่อ

ค้นหาวันที่ลง

หน่วยงานชื่อเรื่องส่วนใหญ่จะทำการค้นหาวันที่ลงทันทีก่อนที่จะปิดการทำธุรกรรมการซื้อหรือสินเชื่อ ซึ่งหมายความว่าหน่วยงานชื่อเรื่องจะตรวจสอบบันทึกสาธารณะสำหรับสถานที่ให้บริการอีกครั้งหลังจากระยะเวลาช่องว่าง นี้ช่วยให้ผู้ให้กู้เพื่อลบข้อยกเว้นช่องว่างจากนโยบายการประกันชื่อออกจริงให้กับผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้ นโยบายประกันชื่อมาตรฐานส่วนใหญ่ให้ความคุ้มครองสำหรับข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาที่ว่าง นโยบายประกันช่องว่างแยกต่างหากโดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องใช้

นโยบายช่องว่างอิสระ

แม้ว่าหน่วยงานชื่อเรื่องบางแห่งจะไม่ให้ความคุ้มครองในนโยบายมาตรฐานสำหรับข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาของช่องว่าง ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อหรือผู้ให้ยืมจะรับความเสี่ยงจากการสูญเสียเนื่องจากข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลา เพื่อลดความเสี่ยงนั้นหน่วยงานชื่อเรื่องส่วนใหญ่จะออกนโยบายช่องว่างการประกันชื่อเรื่องอิสระที่ครอบคลุมข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ช่องว่าง นโยบายช่องว่างที่เป็นอิสระนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้ได้รับความคุ้มครองอย่างเต็มที่จากการประกันชื่อ