สารบัญ:
ผู้ซื้อที่รับจำนองซื้อบ้านและรับช่วงหนี้จำนองของผู้ขาย โดยทั่วไปผู้ซื้อจะจ่ายเงินมัดจำเป็นเงินสดซึ่งเป็นผลต่างระหว่างราคาเสนอซื้อและยอดเงินคงเหลือในการจำนองของผู้ขาย ผู้ขายโอนภาระผูกพันในการจำนองของเขาไปยังผู้ซื้อซึ่งเป็นผู้ชำระเงินในอนาคตทั้งหมด ในอดีตผู้ซื้อสามารถทำการจำนองโดยสัญญาส่วนตัวกับผู้ขาย วันนี้ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่บล็อกการตั้งสมมติฐานการจำนองดังกล่าวเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้มีการพูดในการทำธุรกรรม
อ่านเงื่อนไขการจำนอง
การสมมติว่าเงินกู้หมายถึงก้าวเข้าสู่รองเท้าของผู้ขาย ผู้ซื้อใช้อัตราดอกเบี้ยเงื่อนไขการชำระคืนและเงื่อนไขอื่น ๆ ของเงินกู้ โดยทั่วไปผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์หากอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราที่เขาสามารถทำได้ในตลาด อย่างไรก็ตามการจำนองทั่วไปส่วนใหญ่ไม่สามารถสันนิษฐานได้ ผู้ให้กู้ไม่ต้องการให้ผู้ยืมที่ด้อยกว่าเข้ามาแทนที่ผู้ยืมที่น่าเชื่อถือเพราะจะเป็นการเพิ่มความเสี่ยงในการผิดนัดชำระ อ่านเงื่อนไขการจำนองก่อนที่จะลองสมมติฐานการจำนอง คุณแทบจะไม่สามารถดำเนินการต่อสมมติฐานโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้ยืม
ตรวจสอบข้อที่ครบกำหนดขาย
สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเช่นจากหน่วยงานการเคหะแห่งชาติและกรมการทหารผ่านศึกจะได้รับการพิจารณาโดยเนื้อแท้หากผู้ซื้อมีคุณสมบัติตรงตามที่กำหนด อย่างไรก็ตามเงินให้สินเชื่อ FHA และ VA อาจยังคงมีประโยคที่ครบกำหนดชำระ บทบัญญัติครบกำหนดในการขายช่วยให้ผู้ให้กู้โทรครบจำนวนเงินให้กู้ยืมหากผู้ขายพยายามที่จะขายทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่น หากผู้ขายไม่สามารถชำระเงินได้ธนาคารสามารถยึดทรัพย์สินได้ ในเกือบทุกกรณีประโยคที่ครบกำหนดขายหมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถรับเงินกู้ของผู้ขายได้เว้นแต่ธนาคารจะบอกว่าเขาสามารถทำได้โดยไม่คำนึงว่าเงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นแบบทั่วไปหรือ FHA หรือ VA
เข้าหาธนาคาร
ธนาคารหลายแห่งมีแพ็คเกจการจำนองที่จะใช้ในการโอนเงินผ่านสมมติฐาน ขั้นตอนอาจแตกต่างกัน แต่ผู้ซื้อจะต้องมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ โดยปกติแล้วสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลจะมีเกณฑ์การอนุมัติที่ผ่อนปรนมากกว่าสินเชื่อทั่วไป ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้ FHA มีแนวโน้มที่จะมองข้ามสิวในบันทึกเครดิตของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้จำนองมีอำนาจเด็ดขาดในการอนุมัติหรือปฏิเสธสมมติฐานการจำนอง
ปล่อยความรับผิดของผู้ขาย
หากธนาคารยอมรับข้อตกลงธนาคารจะขอให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายลงนามในเอกสารการโอนหนี้สินเพื่อการจำนองไปยังผู้ซื้อ ณ จุดนี้ผู้ขายควรตรวจสอบว่าเขาได้รับการปล่อยตัวจากความรับผิดต่อสินเชื่อ หากไม่มีการเปิดตัวผู้ขายอาจยังต้องรับผิดชอบในการกู้ยืมหากผู้ซื้อผิดนัดในภายหลัง การชำระล่าช้าและการผิดนัดชำระเงินของสินเชื่อจะปรากฏในรายงานเครดิตของผู้ขายและพยายามที่จะได้รับสินเชื่อจำนองใหม่หากไม่ได้มีการปล่อยหนี้สิน