สารบัญ:
ความสัมพันธ์ระหว่างชื่อเรื่องค่าธรรมเนียมง่าย ๆ และโฉนดรับประกันไม่ได้เปรียบเทียบ โฉนดรับประกันเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่คู่สัญญาให้การรับประกันมากกว่าหรือน้อยกว่าการรับประกันว่าเขาจะให้ชื่อเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนง่าย ค่าธรรมเนียมง่ายเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของคุณสมบัติ ผู้ที่มีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับการกระทำและการโอนอสังหาริมทรัพย์ควรขอคำแนะนำทางกฎหมาย
ค่าธรรมเนียมง่าย ๆ
ค่าธรรมเนียมง่ายหรือที่เรียกว่าค่าธรรมเนียมง่ายแน่นอนเป็นประเภทของการครอบครองทางกฎหมายซึ่งผู้ถือกรรมสิทธิ์อย่างเรียบง่ายมีสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินทั้งหมด ผู้ถือสามารถขายทรัพย์สินปล่อยให้ทรัพย์สินผ่านพินัยกรรมหรือมรดกหรือ (ขึ้นอยู่กับสถานการณ์) อาจทำลายทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของง่ายมีศักยภาพที่จะดำเนินต่อไปได้ไม่ จำกัด ระยะเวลา ขณะนี้กฎหมายของสหรัฐอเมริกาปฏิบัติกับค่าธรรมเนียมอย่างง่าย ๆ เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นในการโอนอสังหาริมทรัพย์เว้นแต่ว่าเครื่องมือการโอนจะกำหนดความเป็นเจ้าของประเภทอื่น
ค่าธรรมเนียมที่เป็นไปได้
มีที่ดินอีกหลายแห่งที่รู้จักกันในชื่อ "ค่าธรรมเนียมที่เป็นไปได้" ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ เหล่านี้เป็นค่าธรรมเนียมที่กำหนดได้ง่ายค่าธรรมเนียมง่ายขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ตามมาและค่าธรรมเนียมง่ายๆขึ้นอยู่กับความสนใจของผู้บริหาร ที่ดินเหล่านี้ทั้งหมดกำหนดข้อ จำกัด ทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของของผู้ถือและผู้ซื้อไม่ควรสับสนกับค่าจริงง่าย ๆ ที่อธิบายไว้ในส่วนที่ 1
โฉนดที่ดิน
กรรมไม่ได้เป็นประเภทของความเป็นเจ้าของ โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่พิสูจน์การโอนอสังหาริมทรัพย์และระบุประเภทของความเป็นเจ้าของที่ผู้โอนมอบให้แก่ผู้รับโอน ฝ่ายหนึ่งโอนโฉนดไปยังอีกฝ่ายจากนั้นผู้รับมักจะบันทึกการกระทำ ตัวอย่างเช่นในการโอนเงินแบบง่ายค่าธรรมเนียมโฉนดจะระบุว่าการโอนชื่อเป็นค่าธรรมเนียมง่าย
รับประกันการกระทำ
โฉนดการรับประกันหรือที่เรียกว่าโฉนดการรับประกันทั่วไปในบางเขตอำนาจศาลแตกต่างจากการกระทำประเภทอื่น ๆ โดยการรับรองอย่างชัดเจนว่าฝ่ายที่ยื่นมอบโฉนดนั้นมีค่าธรรมเนียมชื่อเรื่องง่าย ๆ โดยไม่มีข้อ จำกัด (เว้นแต่จะมีการเปิดเผยข้อ จำกัด ดังกล่าว เจ้าของใหม่) Liens การโอนไปยังอีกฝ่ายหนึ่งก่อนการผ่อนปรนการจำนองและการจัดการทางกฎหมายอื่น ๆ ที่อนุญาตให้บุคคลที่สามเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์การใช้งานบางอย่างในทรัพย์สินทั้งหมดจะถือเป็นการด้อยค่าในชื่อของบุคคลที่ได้รับอนุญาต
การฝ่าฝืนโฉนด
เมื่อฝ่ายหนึ่งโอนโฉนดการรับประกันไปยังอีกฝ่ายหนึ่งการฝ่าฝืนสัญญาใด ๆ ของการกระทำจะให้เหตุผลทางกฎหมายสำหรับเจ้าของใหม่ที่จะฟ้อง ตัวอย่างเช่นเดฟขายทรัพย์สินของเขาให้แอนดรูว์และใช้โฉนดรับประกัน หนึ่งปีต่อมามาร์คปรากฏตัวพร้อมกับการกระทำแสดงให้เห็นว่าเดฟได้โอนทรัพย์สินให้มาร์คก่อนที่จะขายให้กับแอนดรู เพราะเดฟใช้โฉนดรับประกันขายให้กับแอนดรูว์แอนดรูว์สามารถฟ้องเดฟได้แล้ว ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่หากแอนดรูว์ชนะเดฟจะต้องจ่ายเงินให้แอนดรูว์เป็นค่าเงินของช่องว่างระหว่างชื่อที่ดีที่รับประกันกับแอนดรูว์โดยโฉนดรับประกันและชื่อจริงที่บกพร่องซึ่งแอนดรูได้รับ