เงินดาวน์เฉลี่ยในบ้านคืออะไร

การชำระเงินดาวน์มักเป็นความท้าทายที่ผู้ซื้อต้องเผชิญเมื่อซื้อบ้านโดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ราคาบ้านเฉลี่ย, สถานที่ตั้งและอายุผู้ซื้อบ้านสามารถส่งผลกระทบต่อการชำระเงินดาวน์เฉลี่ยตามการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยเรียลตี้ Trac เงินดาวน์เฉลี่ยทั่วประเทศในปี 2557 อยู่ที่ 14 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตามผู้ซื้อบ้านระดับไฮเอนด์มีเงินดาวน์สูงกว่าค่าเฉลี่ยมากกว่าร้อยละ 20

Realtor มอบกุญแจให้กับเจ้าของบ้านใหม่สินเชื่อ: รูปภาพ lewkmiller / iStock / Getty

มณฑลที่แพงที่สุดโดยเฉลี่ย 24 เปอร์เซ็นต์ลง

25 มณฑลที่มีราคาสูงสุดมีประสบการณ์การชำระเงินดาวน์โดยเฉลี่ยสูงสุด 24%จากการศึกษาของเรียลตี้แทร็คในปี 2014 มีการกู้ยืมเงินซื้อ 1.5 ล้านครั้ง ในห้าอันดับแรกของมณฑลที่มีค่ามากที่สุดการชำระเงินดาวน์เฉลี่ยอยู่ระหว่างประมาณ 38 เปอร์เซ็นต์ถึง 28 เปอร์เซ็นต์ มณฑลเหล่านี้เริ่มต้นจากเปอร์เซ็นต์การชำระเงินดาวน์สูงสุดคือ:

• นิวยอร์กเคาน์ตี้นิวยอร์ก
• ซานฟรานซิสโกเคาน์ตี้แคลิฟอร์เนีย
• ซานมาเทโอเคาน์ตี้แคลิฟอร์เนีย
• คิงส์เคาน์ตี้แคลิฟอร์เนีย
• มารินเคาน์ตี้แคลิฟอร์เนีย

ในมณฑลเหล่านี้สินเชื่อการชำระเงินดาวน์ต่ำซึ่งเสนอน้อยกว่าร้อยละ 20 ลดลงคิดเป็น 7% ของสินเชื่อซื้อทั้งหมด

ร้อยละ 12 เป็นค่าเฉลี่ยในมณฑลที่มีต้นทุนต่ำ

ร้อยละยี่สิบห้าของการซื้อบ้านใน 25 ประเทศที่มีราคาต่ำสุดของประเทศโดยเฉลี่ยมีเงินดาวน์ 8,239 ดอลลาร์ สิ่งนี้แปลเป็นค่าเฉลี่ยการชำระเงินดาวน์ 12 เปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่เหล่านี้หรือครึ่งหนึ่งที่เห็นได้ในประเทศที่มีราคาสูงสุด ห้าจังหวัดที่มีต้นทุนต่ำพร้อมกับการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำที่สุดในปี 2014 ได้แก่:

• Genesee, MI
• Muskegan, MI
• คลาร์ก, โอไฮโอ
• Ashtabula, OH
• Bibb, GA

เงินดาวน์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9.5 เปอร์เซ็นต์ในห้ามณฑลเหล่านี้

อายุของเงินดาวน์ต่ำ

สินเชื่อเงินดาวน์ต่ำคิดเป็น 18 เปอร์เซ็นต์ของการซื้อบ้านในปี 2014 ในทุกมณฑล ผู้ซื้อครั้งแรกหรือผู้ซื้อที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วงสามปีที่ผ่านมามีโอกาสที่ดีกว่าในการซื้อบ้านในเขตที่มีราคาถูกและมีอัตราการใช้สินเชื่อเงินดาวน์ต่ำมากขึ้น นอกจากนี้มณฑล 25 ที่มีผู้ซื้อพันปีที่มีอัตราสูงสุดหรือประชากรที่เกิดระหว่างปี 2524-2540 มีเงินดาวน์เฉลี่ยสูงกว่าที่ร้อยละ 17

ข้อดีข้อเสียของการจ่ายเงินต่ำ

เงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปทำให้การซื้อบ้านโดยรวมง่ายขึ้น คุณมีทางเลือกในการกู้ยืมมากขึ้นพร้อมการชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้น นอกจากนี้คุณยังมีการชำระเงินรายเดือนที่ค่อนข้างต่ำเนื่องจากคุณใช้เงิน 80% หรือน้อยกว่ามูลค่าบ้าน อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้ก็ดีเช่นกัน ซื้อบ้านที่มีดาวน์น้อยกว่าร้อยละ 20 ส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนสูงขึ้น โดยทั่วไปผู้ซื้อที่วางต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์จะต้องชำระเงิน ประกันจำนองส่วนตัวหรือรัฐบาล และจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยเจ้าของบ้านทุกเดือนผ่านทาง สัญญาบัญชี impound ก่อตั้งขึ้นกับผู้ให้ยืม