ฉันจะสร้างบ้านราคา $ 150,000 ได้อย่างไร

คุณสามารถสร้างบ้านได้ในราคา $ 150,000 แต่ต้องใช้การวางแผนความรู้และวินัย แม้ว่าจะมีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย แต่ทำเลที่ตั้งขนาดและการออกแบบมีความสำคัญที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องอ่านเกี่ยวกับขั้นตอนการทำสัญญาก่อสร้างและสิ่งปลูกสร้างก่อนที่จะเริ่ม

คู่ผู้ใหญ่ที่ยืนอยู่ในสถานที่ก่อสร้างบ้านใหม่สินเชื่อ: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

ค่าใช้จ่ายในการสร้างสหรัฐอเมริกาโดยเฉลี่ย

ตามการสำรวจของปี 2014 ที่จัดทำโดยสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติต้นทุนเฉลี่ยของบ้านใหม่ในสหรัฐอเมริกาในปี 2013 คือ $ 246,453 ซึ่งรวมถึงอาคารล็อตการจัดหาเงินทุนค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาติดตั้งและเครื่องใช้ไฟฟ้า อย่างไรก็ตามเรื่องนี้มีไว้สำหรับบ้าน 2,607 ตารางฟุตบนพื้นที่ 14,359 ตารางฟุต จนกระทั่งดึกในศตวรรษที่ 20 บ้านเล็กกว่ามาก หลังสงครามโลกครั้งที่สองและสงครามเกาหลีบ้านที่น่าอยู่โดยเฉลี่ยน้อยกว่า 1,000 ตารางฟุตถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับทหารผ่านศึกและครอบครัวที่กลับมา ในพื้นที่เขตเมืองมักมักจะมีพื้นที่น้อยกว่า 5,000 ตารางฟุต เนื่องจากพื้นที่เป็นตารางฟุตของทั้งล็อตและอาคารส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการลดขนาดที่คาดการณ์ไว้ของทั้งสองเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญเมื่อใช้งบประมาณ 150,000 ดอลลาร์

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

ที่ที่คุณสร้างบ้านของคุณก็เป็นสิ่งสำคัญอีกข้อหนึ่ง ตัวอย่างเช่นการก่อสร้างใหม่ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลแคลิฟอร์เนียมีราคาแพงมากโดยเฉลี่ยมากกว่า $ 500,000 ตามการสำรวจลอสแองเจลิสไทมส์ปี 2014 โดยทั่วไปแล้วคุณจะพบกับค่าใช้จ่ายในการสร้างที่สูงขึ้นในพื้นที่ชายฝั่งทะเลสถานที่พักผ่อนหย่อนใจหรือการเกษียณอายุเช่น Marin County, California; แอสเพนโคโลราโด; และไมอามีรวมถึงศูนย์กลางเมืองที่เฟื่องฟูเช่นซานฟรานซิสโกและซิลิคอนแวลลีย์นิวยอร์กซีแอตเทิลและลอสแองเจลิส รัฐที่มีสหภาพแรงงานที่แข็งแกร่งเช่นแคลิฟอร์เนียวอชิงตันและโอเรกอนก็มีต้นทุนที่สูงขึ้นเช่นกัน ค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นในรัฐด้านขวาไปทำงานพื้นที่อยู่อาศัยภายในประเทศที่ไม่เป็นที่นิยมมีจำนวนประชากรลดลงและพื้นที่ที่มีแรงงานอพยพมากเกินไป

ข้อควรพิจารณาในการออกแบบและเตรียมการ

บ้านหลายหลังมีราคาแพงโดยไม่จำเป็นเนื่องจากปัจจัยด้านต้นทุนไม่ได้รับการเน้น แต่เนิ่นๆ การออกแบบที่อยู่อาศัยของสถาปนิกโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาอาคารอย่างไรก็ตามการออกแบบโดยนักออกแบบอาคารที่แนะนำอาจมีค่าใช้จ่าย $ 1,500 หรือน้อยกว่า หากผู้ออกแบบเข้าใจว่าการควบคุมต้นทุนเป็นสิ่งสำคัญยิ่งเธออาจจะพบกับวิธีแก้ปัญหาที่คุ้มค่า มิฉะนั้นคุณอาจได้รับการออกแบบที่สวยงามที่คุณไม่สามารถสร้างได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตั้งค่าสูงสุดของวิดีโอสแควร์ไว้ก่อนแล้วในขั้นตอนนี้ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญในการมีต้นทุน บ้านขนาด 650 ตารางฟุตน่าอยู่มากสำหรับสองถึงสามคน

การเลือกผู้รับเหมาและตกลงในสัญญา

คนที่สร้างบ้านหลังแรกอาจเชื่อว่าใครก็ตามที่เสนอราคาต่ำสุดเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้รับเหมา นี่เป็นเรื่องจริง ปัญหาที่พบบ่อยในอาคารที่อยู่อาศัยคือผู้ประมูลราคาต่ำที่ทำงานไม่ดีหรือเดินออกจากงานด้วยเงินของคุณ รับข้อมูลอ้างอิงมากมายและตรวจสอบอย่างรอบคอบ รู้ด้วยตัวเองเกี่ยวกับการสร้างสัญญา ยอมรับล่วงหน้าในสัญญาของคุณว่าจะคำนวณต้นทุนการเปลี่ยนแปลงการออกแบบอย่างไร ตรวจสอบซัพพลายเออร์เป็นระยะเพื่อตรวจสอบว่าได้รับการชำระแล้ว สัญญาบวกราคาอาจมีประสิทธิภาพมาก แต่ต้องมีผู้รับเหมาที่เท่าเทียมกันมาก ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่เป็นต้นทุนพื้นฐาน ค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาร้อยละ 15 สำหรับแรงงานมีความสมเหตุสมผลหากต้นทุนแรงงานเป็นสุทธิ หากผู้รับเหมาได้รวมค่าใช้จ่ายที่ใจกว้างรวมถึงค่าประกันและค่าใช้จ่ายสำนักงานนอกเหนือไปจากเปอร์เซ็นต์ผลกำไรที่ตกลงกันไว้ผู้ใช้แรงงานที่จ่ายเงิน 15 ดอลลาร์ต่อชั่วโมงจะเสียค่าใช้จ่ายคุณสามหรือสี่เท่า