สารบัญ:
หากคุณกำลังว่าจ้างผู้รับเหมาให้ทำงานที่บ้านของคุณสิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือให้พวกเขาออกไปนอกสถานที่ออกจากงานครึ่งหนึ่งเสร็จ วิธีหนึ่งในการตรวจสอบให้แน่ใจว่างานที่ทำเสร็จแล้วคือการเก็บรักษา ด้วยการเก็บรักษาคุณระงับหรือ "เก็บ" เปอร์เซ็นต์ของสัญญาก่อสร้างจนกว่างานจะเสร็จผู้รับเหมาจะได้รับจำนวนเงินสะสมเมื่อคุณพอใจกับงานที่เขาทำ
การเก็บรักษาสองระดับ
การเก็บรักษามีสองระดับ ระดับแรกคือเมื่อคุณ - เจ้าของอาคารที่กำลังก่อสร้าง - ค้างเงินจนกว่าผู้รับเหมาจะทำสัญญาเสร็จรวมถึงการแก้ไขข้อบกพร่องในงาน คุณสามารถเจรจาแผนการเก็บรักษากับผู้รับเหมาก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา ระดับที่สองของการเก็บรักษาคือเมื่อผู้รับเหมาได้รับเงินคืนจากผู้รับเหมาช่วงที่เขาได้รับการว่าจ้าง ถูกต้องตามกฎหมายผู้รับเหมาหลักอยู่ในเบ็ดสำหรับงานที่ทำโดยผู้รับเหมาช่วง การใช้การเก็บข้อมูลทำให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาช่วงทำงานได้อย่างถูกต้องมิฉะนั้นเขาจะไม่ได้รับเงิน
จำนวนการเก็บรักษา
การเก็บรักษาให้ความอุ่นใจว่าผู้รับเหมาจะทำโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ ถ้าเขาไม่ทำเขาจะเสียเงิน แผนการเก็บรักษาการก่อสร้างบ้านทั่วไปเรียกร้องให้หักภาษี 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของการจ่ายเงินจนกว่างานจะเสร็จตามสัญญาดังนั้นจึงเป็นจำนวนเงินที่เหมาะสมสำหรับผู้รับเหมาที่จะสูญเสียถ้าเขาภายใต้การดำเนินการ บางรัฐ จำกัด จำนวนการเก็บรักษา ตัวอย่างเช่นในเนวาดาคุณไม่สามารถระงับได้เกินกว่าร้อยละ 5 ของจำนวนสัญญา คุณจ่ายเงินเก็บรักษาเมื่อรายการในรายการชกหรือรายการที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดสัญญาจะเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ติดกับสินค้าที่มีคุณภาพต่ำหรือต่ำกว่าที่คาด
ตัวอย่างการเก็บรักษา
หากเจ้าของกำลังสร้างบ้านที่มีห้าห้องนอนเธออาจตกลงที่จะจ่ายช่างไฟฟ้า $ 20,000 หรือ $ 4,000 ต่อห้องเพื่อให้บริการทั้งห้า ภายใต้แผนการเก็บรักษาช่างไฟฟ้าจะไม่ได้รับร้อยละ 20 ของสิ่งที่เสร็จสมบูรณ์จนกว่างานทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์ หากช่างไฟฟ้าหยุดทำงานหลังจากจบสี่ในห้าห้องนอนนั่นหมายความว่าเขาหรือเธอจะได้รับเพียง 80 เปอร์เซ็นต์ของเงินที่สัญญาไว้หรือ $ 16,000 สิ่งนี้กระตุ้นให้ช่างไฟฟ้าทำงานให้เสร็จลุล่วง
ข้อ จำกัด ของการเก็บรักษา
โดยทั่วไปการเก็บรักษาเป็นความคิดที่ดีที่จะรวมไว้ในสัญญาก่อสร้าง แต่ไม่สามารถใช้ได้กับทุกสถานการณ์ คนงานก่อสร้างที่จัดการกับวัสดุที่เก็บไว้มักไม่สามารถบังคับให้ทำตามแผนการเก็บรักษา ซึ่งรวมถึงผู้ที่จัดหาและส่งมอบวัสดุที่จำเป็นในการดำเนินโครงการให้สำเร็จ โดยทั่วไปผู้รับเหมาจะต้องจ่ายเงินสำหรับรายการเหล่านี้ล่วงหน้าและพวกเขาจะออกจากกระเป๋าหากมีการเก็บรักษา โปรดจำไว้ว่าแผนการเก็บรักษานั้นไม่ได้แก้ไขปัญหาเมื่อผู้รับเหมาไม่พอใจหรือไม่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับงานของพวกเขา อย่าลืมจ้างผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงและรับสัญญาที่มั่นคง