ข้อกำหนดสัญญาที่ดินทั่วไป

หากบุคคลสามารถจ่ายจำนองได้ แต่ขาดเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์สัญญาที่ดินเป็นทางเลือกที่เหมาะสม สัญญาที่ดินแตกต่างจากการจำนองแบบดั้งเดิม - ไม่เพียง แต่เป็นการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าเท่านั้นสัญญาเองอยู่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโดยไม่มี บริษัท จำนองหรือการมีส่วนร่วมของธนาคาร สิ่งนี้สร้างโอกาสให้ผู้คนจำนวนมากมีบ้านเป็นของตัวเอง

ซื้อบ้านพร้อมสัญญาที่ดินหมายถึงเงินน้อยลงที่ผู้ซื้อจะต้องเกิดขึ้นในตอนแรก

เงื่อนไขสัญญา

ผู้ขายและผู้ซื้อยอมรับราคาซื้อการชำระเงินดาวน์และการชำระเงินรายเดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาบ้านและมีอิสระในการซ่อมแซมและปรับปรุงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อยังรับผิดชอบในการรักษาประกันในบ้านซึ่งมักจะเป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหากจากการชำระเงินรายเดือน

เงินดาวน์และเงินรายเดือน

ซึ่งแตกต่างจากการชำระเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์โดยทั่วไปจำเป็นสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมการชำระเงินดาวน์ของที่ดินอยู่ระหว่าง 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ ตัวอย่างเช่นสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมบ้านที่มีราคาซื้อ 100,000 ดอลลาร์จะต้องชำระเงินขั้นต่ำ 10,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตามการชำระเงินดาวน์สำหรับสัญญาที่ดินมักจะเป็น $ 3,000 ถึง $ 5,000 สำหรับบ้าน $ 100,000 เดียวกัน นอกจากนี้แทนที่จะจ่ายรายเดือนให้กับธนาคารหรือ บริษัท จำนองผู้ซื้อชำระเงินให้แก่ผู้ขายซึ่งจะจ่ายค่าจำนอง

บทลงโทษสำหรับการเริ่มต้น

มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้อบ้านในสัญญาที่ดิน ขั้นแรกหากผู้ซื้อพลาดการชำระเงินหรือละเมิดส่วนใดส่วนหนึ่งของสัญญาผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาได้ ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้ซื้อสละการชำระเงินดาวน์และการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดรวมถึงการขับไล่ความเสี่ยงจากทรัพย์สิน ในทางกลับกันผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายจ่ายค่าจำนอง หากผู้ขายไม่ชำระค่าจำนองด้วยการชำระรายเดือนของผู้ซื้อบ้านอาจสิ้นสุดลงด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อจะริบเงินและบ้านของเขาทั้งหมด