สารบัญ:
กระบวนการในการยึดจำนองของผู้ปกครองเรียกว่า การสันนิษฐาน. เมื่อคุณทำการจำนองอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่น ๆ จะยังคงเหมือนเดิม คุณจะได้รับการชำระเงินและความเป็นเจ้าของจะถูกโอนไปยังคุณ ความสามารถในการรับจำนองขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างเช่นประเภทของเงินกู้วันที่เริ่มต้นของเงินกู้ประวัติเครดิตของคุณและพ่อแม่ของคุณยังมีชีวิตอยู่หรือเสียชีวิต
ประโยคที่ครบกำหนดขาย
หากคุณต้องการรับจำนองของผู้ปกครองคุณจะต้องดูเอกสารสินเชื่อเพื่อพิจารณาว่าเป็นไปได้หรือไม่ มองหาประโยคที่ครบกำหนดขายซึ่งระบุว่าหากทรัพย์สินถูกขายหรือโอนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้ผู้ให้กู้สามารถเรียกร้องการชำระเงินเต็มจำนวนของยอดคงค้างใด ๆ ประโยคนี้ป้องกันไม่ให้สินเชื่อส่วนใหญ่ถูกสมมุติขึ้น
การจำนองที่สันนิษฐาน
โดยทั่วไปสินเชื่อทั่วไปไม่สามารถสันนิษฐานได้. เฉพาะสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนโดย Federal Housing Administration และ US Department of Veterans Affairs แม้ว่าคุณจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ก่อนจึงจะสามารถกู้เงินได้อย่างถูกกฎหมาย หากคุณมีเครดิตไม่ดีหรือมีรายได้ไม่เพียงพออาจปฏิเสธคำขอของคุณ
ข้อยกเว้นสำหรับบ้านที่สืบทอดมา
เฮ่อเซนต์ พระราชบัญญัติอร ปี 1982 ระบุสถานการณ์ที่ไม่สามารถบังคับใช้ข้อตกลงที่ถึงกำหนดขายแม้ว่าจะมีการจำนองก็ตาม ภายใต้การกระทำถ้าญาติได้รับมรดกบ้านและตั้งใจจะอยู่ในนั้น ไม่สามารถเปิดใช้งานประโยคที่ครบกำหนดเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงชื่อเรื่อง. หากคุณสืบทอดบ้านของพ่อแม่คุณสามารถจดจำนองในชื่อของพ่อแม่ได้โดยไม่ต้องทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ หรือคุณสามารถรับจำนองได้ คุณจะต้องแจ้งผู้ให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับการเสียชีวิตและจะต้องเตรียมสำเนาใบมรณะบัตร
กระบวนการสันนิษฐาน
การจำนองที่เกิดขึ้นก่อนธันวาคม 1989 สำหรับเงินให้สินเชื่อ FHA - หรือมีนาคม 1988 สำหรับสินเชื่อ VA - คือ สมมุติอย่างเต็มที่ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ต้องทำตามข้อกำหนดใด ๆ ผู้ปกครองของคุณจะต้องแจ้งผู้ให้กู้ว่าคุณต้องการเริ่มกระบวนการสันนิษฐาน ในบางกรณีมันง่ายเหมือนการส่งแบบฟอร์มที่ลงชื่อ สำหรับสินเชื่อล่าสุดคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณมีเครดิตดี
ผู้ให้กู้มักจะมีแพ็คเก็ตการสันนิษฐานสำหรับคุณที่จะเสร็จสิ้นด้วยแอปพลิเคชันที่คล้ายกับสิ่งที่คุณจะกรอกสำหรับรีไฟแนนซ์ คุณจะต้องส่งแบบฟอร์มการชำระเงินสมบูรณ์และแบบฟอร์ม W-2 ใบแจ้งยอดธนาคารและหนังสือรับรองตัวตน คุณจะต้องยินยอมให้มีการตรวจสอบเครดิต อาจมีค่าธรรมเนียม แต่โดยทั่วไปจะน้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการปิดทั่วไป ตัวอย่างเช่น ณ ปี 2015 ค่าธรรมเนียมของ Bank of America สำหรับการจำนองอยู่ระหว่าง $ 562 ถึง $ 1,062