ต้นทุนการปิดโดยเฉลี่ย

ค่าธรรมเนียมการให้กู้จำนองค่าธรรมเนียมในการชำระสินเชื่อบ้านแตกต่างกันไปตามรัฐ ปัจจัยทางเศรษฐกิจเช่นการเพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถแม้กระทั่งส่งผลกระทบต่อจำนวนผู้ซื้อบ้านจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด ถึงกระนั้นผู้ซื้อบ้านที่ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับการประมาณการของผู้ให้กู้เกี่ยวกับต้นทุนการปิดอาจจะสามารถเจรจาค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่าได้

ค่าใช้จ่ายตามรัฐ

นิวยอร์กและเท็กซัสมีต้นทุนการปิดที่แพงที่สุดตามการสำรวจทั่วประเทศของ Bankrate.com ในปี 2010 การสำรวจประจำปีระบุว่าค่าธรรมเนียมเฉลี่ยของการจำนอง 200,000 ดอลลาร์มีมูลค่ารวม $ 3,741 ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 37% จากค่าเฉลี่ยการสำรวจปี 2552 ที่ 2,739 ดอลลาร์ Bankrate.com บันทึกว่าค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นบางส่วนอาจเกิดจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ ในปี 2010 รัฐบาลกลางเริ่มกำหนดให้ผู้ให้กู้จำนองให้การประเมินต้นทุนการปิดที่ถูกต้องแม่นยำมากขึ้นหรือต้องเผชิญกับบทลงโทษสำหรับการประเมินค่าใช้จ่ายต่ำเกินไป

ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สาม

การสำรวจ Bankrate.com ยังพบว่าค่าใช้จ่ายของการประกันชื่อเรื่องเพิ่มขึ้นในปี 2010 การประกันมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ค่าชดเชยให้กับผู้ซื้อบ้านที่มีชื่อเรื่องทรัพย์สินอาจถูกท้าทายในศาลโดยใครบางคนที่อ้างว่าเป็นเจ้าของมัน Bankrate.com ไม่แสดงรายการจำนวนเงินเฉลี่ยที่จ่ายสำหรับการประกันชื่อ แต่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามซึ่งเพิ่มขึ้น 47.2 เปอร์เซ็นต์ ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามคือค่าใช้จ่ายในการปิดที่ไม่ได้ชำระโดยตรงกับผู้ให้กู้ ค่าธรรมเนียมรวมถึงการประกันชื่อเรื่องและค่าใช้จ่ายในการประเมินบ้าน

ค่าธรรมเนียมการเจรจาต่อรอง

มันอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อบ้านที่จะได้รับผู้ให้กู้เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการปิดที่ต้องจ่ายให้กับบุคคลที่สาม อย่างไรก็ตามค่าธรรมเนียมบางอย่างที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บนั้นสามารถต่อรองได้ SmartMoney ตั้งข้อสังเกตว่าค่าธรรมเนียมผู้ให้บริการจัดส่งหรือไปรษณีย์ด่วนค่าใช้จ่ายสำหรับการส่งเอกสารการจำนองไปยังผู้กู้อาจจะต่อรองได้ นอกจากนี้ SmartMoney ยืนยันว่าผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงน้อยกว่าจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการดำเนินการที่มากเกินไปซึ่งระบุไว้เป็นค่าใช้จ่ายในการชำระค่าธรรมเนียมการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์และค่าธรรมเนียมการสมัคร ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้อาจเป็นชื่อสำรองสำหรับบริการประเภทเดียวกันและผู้กู้ควรตั้งคำถาม

การพิจารณา

การเพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาได้ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องตรวจสอบข้อเท็จจริงมากขึ้นโดยผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถจ่ายได้สำหรับบ้านที่พวกเขาต้องการซื้อ CNNMoney.com ตั้งข้อสังเกตว่าการตรวจสอบเพิ่มเติมที่นำไปใช้กับค่าใช้จ่ายในการจำนองแต่ละครั้งให้กู้มากขึ้นในแง่ของค่าใช้จ่ายในการบริหาร ในการตอบสนองผู้ให้กู้จะเพิ่มค่าธรรมเนียมในการปิดสินเชื่อบ้านเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของพวกเขา