"ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของง่าย" หมายถึงอะไร

การเป็นเจ้าของที่ไม่คิดค่าธรรมเนียมเหมือนกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่เป็นแนวคิดที่ได้มาโดยตรงจากกฎหมายทั่วไปของอังกฤษ เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการกำหนดค่าธรรมเนียมง่ายๆคุณจะมีรูปแบบการเป็นเจ้าของที่สูงที่สุดและแข็งแกร่งที่สุดที่มีอยู่ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมเพื่อปกป้องเจ้าของและผู้ให้กู้จำนอง ความเป็นเจ้าของนี้ออกแบบมาให้คงอยู่ตลอดไปสำหรับเจ้าของในอนาคตทุกคน

การเป็นเจ้าของที่ไม่คิดค่าธรรมเนียมเสนอชื่อที่แน่นอนแก่ที่ดินที่เป็นปัญหา

กฎหมายของสหรัฐอเมริกา

ในบรรดาข้อตกลงทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดคือการกำหนด "ค่าธรรมเนียมง่าย" คำว่า "ค่าธรรมเนียม" มาจากคำภาษาอังกฤษ "fiefdom" ซึ่งระบุถึงสิทธิตามกฎหมายที่มีการขายหรือซื้อเมื่อที่ดินมีส่วนเกี่ยวข้อง "Simple" หมายถึงไม่มีข้อ จำกัด สมบูรณ์ทั้งหมด ดังนั้นการเป็นเจ้าของค่าธรรมเนียมที่ไม่ยุ่งยากถือกรรมสิทธิ์ทั้งหมดและกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายที่สมบูรณ์แก่เจ้าของที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ผู้ซื้อควรแน่ใจว่าพวกเขาได้รับชื่อเรื่องค่าธรรมเนียมง่ายๆเมื่อซื้อบ้านที่อยู่อาศัย

กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียม

ผู้คนมักสับสนในการเป็นเจ้าของอาคารชุดกับโครงสร้างอาคารทางกายภาพ เมื่อพวกเขาเห็นบ้านสไตล์ทาวน์เฮาส์ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์หลายหน่วยพวกเขามักจะระบุโครงสร้างเป็นคอนโดมิเนียมโดยไม่คำนึงถึงความแตกต่างของความเป็นเจ้าของ ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างค่าธรรมเนียมที่ง่ายและความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมมักจะโปร่งใส แต่มีความสำคัญมาก โดยปกติแล้วความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมระบุว่าคุณเป็นเจ้าของ "พื้นที่" หน่วยของคุณใช้พื้นที่เฉพาะที่ตั้งอยู่ นอกจากนี้คุณยังจะได้เป็นเจ้าของที่ดินส่วนกลางบางส่วนโดยปกติจะขึ้นอยู่กับขนาดของหน่วยหรือมูลค่าตลาดของคุณเมื่อคุณซื้อ

ข้อ จำกัด

ในขณะที่คุณเพลิดเพลินไปกับการเป็นเจ้าของอย่างแท้จริงของพื้นที่ทั้งหมดด้วยการเป็นเจ้าของค่าธรรมเนียมง่าย ๆ การกระทำของคุณอาจยังมีข้อ จำกัด หรือข้อ จำกัด บางอย่างที่มักพบในโครงการอาคารชุด คุณอาจมีข้อ จำกัด โฉนดที่สร้างโดยเจ้าของเดิม บ้านของคุณอาจเป็นส่วนหนึ่งของแผนกที่มีข้อ จำกัด บางประการสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน อาจมีพื้นที่ส่วนกลางเช่นคอนโดมิเนียมซึ่งอาจถูกควบคุมโดยข้อ จำกัด เรื่องค่าธรรมเนียม หากมีการเชื่อมโยงกับเจ้าของบ้านก็อาจมีการควบคุมหรือข้อ จำกัด ที่มีผลกระทบต่อสิทธิ์การใช้งานโดยสมบูรณ์ของคุณ

ชีวิตอสังหาริมทรัพย์

ค่าธรรมเนียมที่ง่ายต่อการเป็นเจ้าของจะคงอยู่ตลอดไปเพราะไม่สามารถทำลายที่ดินและไม่ถูกทำลายหรือถูกทำลายโดยการใช้งาน อสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของที่ดินโดยคนที่ครอบครองทรัพย์สินที่เรียกว่าผู้เช่าชีวิตหรือบุคคลที่ถูกต้องตามกฎหมายอีก ผู้เช่าในชีวิตมีสิทธิ์มากที่สุดหรือทั้งหมดของเจ้าของค่าธรรมเนียมที่ง่ายยกเว้นความเป็นอมตะ ความเป็นเจ้าของของผู้เช่าชีวิตสิ้นสุดลงเมื่อเขาตาย ในเวลานั้นความเป็นเจ้าของจะส่งกลับไปยังเจ้าของเดิมหรือบุคคลอื่นซึ่งได้รับการกล่าวขานว่าเป็น "เจ้าของอนาคต" ในทรัพย์สิน