สารบัญ:
กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาหรือ HUD มีหลายโปรแกรมที่อุดหนุนค่าเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย ส่วนที่ 8 ซึ่งตามศูนย์งบประมาณและลำดับความสำคัญของนโยบายได้รับการตั้งชื่อสำหรับส่วนของพระราชบัญญัติการเคหะแห่งสหรัฐอเมริกาที่อนุญาตเป็นหนึ่งในโปรแกรมดังกล่าว ส่วนที่ 8 ออกบัตรกำนัลให้กับผู้เช่าที่มีสิทธิ์เพื่อชดเชยหรือชำระค่าเช่าเต็มจำนวนสำหรับบ้านส่วนตัวที่พวกเขาเลือก ประโยชน์ที่ผู้เช่าจะได้รับคือความปลอดภัยและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในพื้นที่ใกล้เคียงที่เลือกไว้ แม้ว่าเจ้าของบ้านจะชื่นชมความจริงที่ว่าการชำระค่าเช่าส่วนใหญ่หรือทั้งหมดนั้นได้รับการประกันขณะที่พวกเขามาจาก HUD โดยตรงเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำให้แน่ใจว่าบ้านตรงตามข้อกำหนดขั้นต่ำของบ้าน HUD
ค่าเช่าสมเหตุสมผล
ตามคู่มือโปรแกรมบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยของ HUD เจ้าของที่ดินจะต้องคิดค่าเช่าผู้เช่ามาตรา 8 ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผล HUD กำหนดราคาตามค่าเช่าสำหรับบ้านที่คล้ายกันซึ่งไม่ได้อยู่ในโครงการความช่วยเหลือและจากค่าเช่าสำหรับหน่วยเช่าในสถานที่เดียวกันเช่นในอาคารคอนโดมิเนียม ฮัดจะต้องอนุมัติการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า
ข้อกำหนดการเช่า
เจ้าของบ้านที่อยู่อาศัย HUD จะต้องเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปีกับผู้เช่า การเช่าจะต้องประกอบด้วยชื่อของเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่อยู่ของบ้านข้อกำหนดการต่ออายุและจำนวนค่าเช่า นอกจากนี้การเช่าจะต้องระบุว่าสาธารณูปโภคใดมีความรับผิดชอบของผู้เช่าและเครื่องใช้ไฟฟ้าใดที่รวมอยู่ในค่าเช่า ในที่สุดสัญญาเช่ามาตรา 8 ทั้งหมดจะต้องมีภาคผนวกของการเช่าหรือการเพิ่มเติมในการเช่า ภาคผนวกสรุปสิทธิและความรับผิดชอบของทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า
ข้อกำหนดการตรวจสอบ
ฮัดตรวจสอบบ้านมาตรา 8 ทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเป็น "ที่ดีปลอดภัยและถูกสุขลักษณะ" ตาม "คู่มือโปรแกรมบัตรกำนัลสำหรับที่พักอาศัย" เจ้าของบ้านจะต้องเปิดบ้านว่างเปล่าและเปิดสาธารณูปโภคเพื่อให้ผู้ตรวจสอบสามารถประเมินโครงสร้างรวมถึงห้องใต้ดินได้อย่างเหมาะสม ผู้ตรวจสอบใช้รายการตรวจสอบเพื่อบันทึกรายการต่าง ๆ เช่นความสมบูรณ์ของโครงสร้าง สถานะการทำงานของระบบประปาระบบทำความร้อนและระบบไฟฟ้า การมีอยู่ของสัญญาณเตือนควัน; คุณภาพอากาศและน้ำ และการไม่มีปลวกและแมลงอื่น ๆ
กลายเป็นเจ้าของบ้านฮัด
กระบวนการเสนอที่อยู่อาศัย HUD ในฐานะเจ้าของมาตรา 8 นั้นค่อนข้างตรงไปตรงมา เมื่อผู้เช่าที่มีบัตรกำนัลตอนที่ 8 ซึ่งดูบ้านแสดงความประสงค์ที่จะเช่าผู้ให้เช่าจะดำเนินการขั้นตอนการคัดกรองตามปกติของเขาหรือเธอ โปรดทราบว่าเจ้าของที่ดินมาตรา 8 ต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะแห่งรัฐและรัฐบาลกลางที่ปกป้องผู้เช่าจากการเลือกปฏิบัติ หากกระบวนการคัดกรองแสดงให้เห็นว่าผู้เช่ามีความเหมาะสมเจ้าของที่ดินจะติดต่อสำนักงานมาตรา 8 ในพื้นที่ของเขา สำนักงานประเมินค่าเช่าและค่าเช่าและสั่งการตรวจสอบ หลังจากที่บ้านผ่านการตรวจสอบเจ้าของบ้านได้ทำสัญญาตามมาตรา 8 และลงนามในสัญญาเช่ากับผู้เช่า เดินหน้าต่อไปหากผู้เช่ารับผิดชอบส่วนใดส่วนหนึ่งของค่าเช่าพวกเขาจะจ่ายเงินให้ผู้ให้เช่าโดยตรง มาตรา 8 จ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือและค่ามัดจำใด ๆ ที่เจ้าของบ้านต้องการ