สารบัญ:
Federal Housing Administration (FHA) เป็นโปรแกรมที่ดำเนินการผ่านกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ของรัฐบาลกลาง โปรแกรมไม่ได้ให้สินเชื่อ มันประกันสินเชื่อบ้าน FHA ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการรับสินเชื่อบ้านที่มีการชำระเงินดาวน์ต่ำสำหรับการซื้อบ้าน
สินเชื่อประกัน
หากผู้ให้กู้สินเชื่อบ้าน 100 เปอร์เซ็นต์ผู้ซื้อไม่มีการลงทุนทางการเงินในอสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้กู้มีความเสี่ยงมากขึ้น หากผู้ซื้อจ่ายเงินดาวน์ 20% ของราคาซื้อการลงทุนของผู้ซื้อจะทำให้สินเชื่อมีความเสี่ยงน้อยลงสำหรับผู้ให้กู้ แต่ไม่ใช่ผู้ซื้อทุกคนที่จะวางลง 20% ด้วยการจำนอง FHA HUD ประกันสินเชื่อซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ต้องเผชิญกับการสูญเสียน้อยลงหากผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินกู้ แต่มันเป็นผู้ให้กู้ไม่ใช่ HUD ซึ่งในตอนแรกให้เงินกู้ยืม
ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ
ไม่ใช่ผู้ให้กู้ทุกรายที่เสนอสินเชื่อที่มีประกันแบบ FHA ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจาก FHA เท่านั้นที่มีความสามารถในการให้สินเชื่อ FHA แก่ผู้กู้ แม้จะมีเงินกู้ FHA ผู้กู้จะต้องมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อซึ่งรวมถึงการตรวจสอบเครดิตและหลักฐานการจ้างงาน หากผู้กู้ใช้เงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งต่างจากที่อยู่อาศัยหลักเธอจะต้องทำการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่า
ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ผู้ที่อาจมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองประกัน FHA รวมถึงบุคคลหน่วยงานที่ไม่แสวงหากำไรและหน่วยงานภาครัฐ ผู้กู้จะต้องมีหมายเลขประกันสังคมที่ถูกต้องและสถานะที่อยู่อาศัยตามกฎหมายในประเทศสหรัฐอเมริกา การเป็นพลเมืองไม่ใช่ข้อกำหนดที่จะมีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อ FHA การซื้อที่มีคุณสมบัติรวมถึงคอนโดมิเนียมบ้านที่ผลิตติดอยู่กับที่ดินบ้านครอบครัวเดี่ยวหรืออาคารที่อยู่อาศัยหนึ่งถึงสี่ยูนิต
แพ็คเกจก่อสร้าง
ฟังก์ชั่นของสินเชื่อ FHA คือการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อบ้าน ยังมีความเป็นไปได้ที่จะใช้พวกเขาเพื่อซื้อที่ดินเช่นสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือบ้านมือถือที่มีการซื้อที่ดิน แนวทางระบุการกระจายสินเชื่อและโดยทั่วไปจะรวมเวลาที่ จำกัด สำหรับการพัฒนาที่ดิน วิธีนี้จะช่วยป้องกันไม่ให้ผู้กู้ใช้เงินกู้ FHA เพื่อซื้อที่ดินโดยไม่ได้ตั้งใจพัฒนาทันที
ที่ดินส่วนเกิน
เมื่อซื้อบ้านที่มีที่ดินส่วนเกินเกินกว่าขนาดล็อตปกติของพื้นที่ใกล้เคียงกฎการประเมินของ FHA สำหรับพื้นที่นั้นอาจไม่อนุญาตให้ผู้ประเมินราคาให้มูลค่าที่ดินเพิ่มเติม ที่ดินส่วนเกินคือที่ดินที่มีประโยชน์อื่น ๆ เช่นความสามารถในการแบ่งย่อย