สารบัญ:
เจ้าของบ้านที่ให้เช่าแก่ผู้เช่ามาตรา 8 ใช้โปรโตคอลที่คล้ายคลึงกับการให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ไม่มีผู้เช่า ในความเป็นจริง HUD กำหนดให้ผู้รับมาตรา 8 และเจ้าของที่ดินต้องทำสัญญาเช่า ข้อกำหนดเดียวกันเกี่ยวกับการละเมิดและการยกเลิกสัญญาเช่าใช้บังคับกับมาตรา 8 และการเช่าแบบดั้งเดิม HUD มีข้อกำหนดหลายประการสำหรับมาตรา 8 ในกระบวนการสร้างสัญญาเช่า
ประเภทการเช่า
หากเจ้าของบ้านใช้แบบฟอร์มการเช่ามาตรฐานกับผู้เช่าที่ไม่ได้รับการอนุมัติเธอจะต้องใช้แบบฟอร์มเดียวกันกับผู้เช่ามาตรา 8 กฎระเบียบของรัฐบาลกลางอนุญาตให้เจ้าของบ้านใช้รูปแบบการเช่าอีกรูปแบบหนึ่งกับผู้ถือบัตรกำนัลมาตรา 8 หากเธอไม่ได้ใช้สัญญาเช่ามาตรฐานกับผู้เช่ารายอื่น ไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของบ้านจะต้องแนบภาคผนวก 8 การเช่าของ HUD กับการเช่า ฮัดตรวจสอบสัญญาเช่าทั้งหมดก่อนที่จะอนุมัติเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่น
ระยะเวลา
โดยทั่วไปแล้ว HUD กำหนดให้เจ้าของที่ดินและผู้เช่ามาตรา 8 ต้องทำสัญญาเช่าหนึ่งปี ฮัดให้หน่วยงานการเคหะในท้องถิ่นให้ความเห็นชอบในการอนุมัติสัญญาเช่าระยะสั้นหากตามประมวลกฎหมายรัฐบาลกลางสหรัฐฯระบุว่า "จะปรับปรุงโอกาสการเคหะสำหรับผู้เช่า" หรือหากระยะเวลาการเช่าสั้นลงเป็นเรื่องปกติในพื้นที่ท้องถิ่น เจ้าของทรัพย์สินจะต้องไม่ยกค่าเช่าของผู้เช่ามาตรา 8 ในระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้น
ข้อมูล
รหัสของรัฐบาลกลางกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องมีข้อมูลบางอย่างในสัญญาเช่ามาตรา 8 ตัวอย่างเช่นการเช่าจะต้องระบุชื่อของเจ้าของและผู้เช่าที่อยู่ของหน่วยจำนวนค่าเช่ารายเดือนระยะเวลาการเช่าเงื่อนไขเกี่ยวกับการต่ออายุสัญญาเช่าและการเปิดเผยว่าสาธารณูปโภคและเครื่องใช้ไฟฟ้าใด ๆ ที่เจ้าของและผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ละส่วนที่ 8 สัญญาเช่ายังรวมถึง HUD มาตรา 8 ภาคผนวกการเช่าและสัญญาการให้ความช่วยเหลือที่อยู่อาศัย; เอกสารทั้งสองจัดทำข้อกำหนดของมาตรา 8 การเช่าและร่างความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย - ผู้เช่าเจ้าของบ้านหน่วยงานที่อยู่อาศัยและ HUD - ภายใต้ข้อตกลง
การสิ้นสุด
หากผู้เช่าต้องการยกเลิกสัญญาเช่าเขาจะต้องแจ้งหน่วยงานที่อยู่อาศัยที่จัดการผลประโยชน์ของเขาและปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าและกฎหมายท้องถิ่นและรัฐเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่าโดยผู้เช่า ผู้ให้เช่ามาตรา 8 สามารถยุติการเช่าได้หากผู้เช่ากระทำการละเมิดสัญญาเช่าอย่างร้ายแรงหรือซ้ำหลายครั้งกระทำความผิดที่ตามประมวลกฎหมายรัฐบาลกลางระบุว่า "กำหนดภาระหน้าที่ของผู้เช่าเกี่ยวกับการครอบครองหรือการใช้สถานที่" หรือ "สาเหตุที่ดีอื่น ๆ " ตัวอย่างของสาเหตุที่ดี ได้แก่ การปฏิเสธของผู้เช่าที่จะยอมรับการต่ออายุสัญญาเช่าหรือประวัติครอบครัวของการทำลายทรัพย์สินหรือก่อให้เกิดความรำคาญหรือความไม่สงบสำหรับเพื่อนบ้าน ความล้มเหลวของหน่วยงานที่อยู่อาศัยที่จัดการส่วนที่ 8 โปรแกรมการจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของไม่ได้เป็นเหตุให้เลิกสัญญาเช่า