ยอดเงินต้นของสินเชื่อจำนองคืออะไร?

ทุกเดือนที่คุณส่งเงินที่ได้มาอย่างยากลำบากเพื่อชำระค่าจำนองของคุณ เมื่อผู้ให้กู้ได้รับการชำระเงินส่วนหนึ่งของมันจะถูกนำไปใช้กับค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยอีกส่วนหนึ่งต่อยอดเงินต้นของสินเชื่อจำนอง ยิ่งเงินต้นลดลงเร็วเท่าไหร่ทรัพย์สินก็จะกลายเป็นของคุณได้เร็วขึ้น การทำความเข้าใจกับลักษณะของยอดเงินต้นของสินเชื่อจำนองจะช่วยให้คุณกำหนดวิธีการจัดการการลดลงของมัน

รู้ว่าคุณอยู่ที่ไหนในยอดเงินต้นของการจำนองของคุณ

คำนิยาม

ยอดเงินต้นของสินเชื่อจำนองเป็นยอดคงค้างเนื่องจากยอดเงินกู้ยืมเดิม หากการจำนองมีต้นกำเนิดในจำนวนเงินกู้ 200,000 ดอลลาร์จากนั้นคำสั่งจำนองแรกจะแสดงยอดเงินต้นของ $ 200,000 เมื่อเวลาผ่านไปสมมติว่าคุณชำระเงินจำนองรายเดือนเป็นประจำและคุณไม่ได้ชำระเงินดอกเบี้ยเท่านั้นยอดเงินต้นจะลดลง

ค้นหายอดเงินต้น

ยอดเงินต้นควรแสดงไว้อย่างชัดเจนในเอกสารรายเดือนหรือรายงานจำนองออนไลน์ของคุณ ผู้ให้กู้จำนองหรือผู้ให้บริการจะแสดงยอดเงินต้นทั้งหมดที่เหลือรวมถึงเรียกว่าจำนวนเงินกู้ปัจจุบันและอาจแสดงยอดเงินกู้ยืมเดิม คำสั่งมักจะแสดงรายละเอียดการชำระเงินรายเดือนโดยสรุปจำนวนเงินที่คุณชำระจำนองรายเดือนทั้งหมดไปสู่การชำระเงินต้นและจำนวนเงินที่จะไปสู่ความสนใจในเดือนนั้นที่เป็นหนี้ของผู้ให้กู้ ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรายเดือนเป็นจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับการจำนองและอนุญาตให้คุณชำระคืนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ค่าตัดจำหน่าย

ตามที่สมาคมสินเชื่อแห่งชาติของรัฐบาลกลางเรียกว่า Fannie Mae ค่าตัดจำหน่ายคือ "การชำระหนี้ด้วยการชำระเงินงวดปกติในช่วงเวลาที่กำหนดเมื่อสิ้นสุดที่ยอดเงินกู้เป็นศูนย์" หากมีการตัดจำหน่ายจำนองมากกว่า 30 ปีนั่นหมายความว่าผู้ให้กู้จะกำหนดเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนให้ผู้กู้ชำระยอดเงินกู้เต็มจำนวนภายใน 30 ปี หลังจากชำระคืนเงินต้นอย่างสมบูรณ์แล้ว บริษัท จำนองจะเผยแพร่โฉนดหรือความปลอดภัยเต็มรูปแบบให้กับเจ้าของซึ่งตอนนี้จะเป็นเจ้าของบ้านได้ฟรีและชัดเจน ตารางค่าตัดจำหน่ายมักจะอนุญาตให้เปอร์เซ็นต์ที่ใหญ่กว่าของการชำระเงินรายเดือนไปสู่ยอดเงินต้นเมื่อครบกำหนดสินเชื่อ

การจ่ายเงินต้น

การจ่ายเงินพิเศษเพื่อยอดเงินต้นจะส่งผลให้การจำนองของคุณถูกชำระเร็วขึ้นนำไปสู่การเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณอย่างเต็มที่และจะช่วยให้คุณประหยัดจากดอกเบี้ยในอนาคต หากการชำระเงินรายเดือนคือ $ 1,200 และคุณส่งเป็น $ 1,350 ผู้ให้กู้ควรใช้เงินเพิ่มเติม $ 150 กับยอดเงินต้น มีเครื่องมือออนไลน์ (ดูข้อมูล) ที่แสดงผลกระทบของการชำระเงินเพิ่มเติมในชีวิตของสินเชื่อ กฎทั่วไปคือการชำระเงินรายปีพิเศษหนึ่งครั้งสำหรับการจำนอง 30 ปีจะช่วยลดระยะเวลาการชำระคืนเป็น 23 ปีในขณะที่การชำระเงินเพิ่มพิเศษในแต่ละปีสำหรับการจำนอง 15 ปีจะชำระเงินกู้ใน 12 ปี

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎการจำนอง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณเพียงพอที่จะครอบคลุมดอกเบี้ยและชำระยอดเงินต้น การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่และปรับอัตราส่วนใหญ่กำหนดตารางเวลาเงินต้นและดอกเบี้ยตาม อย่างไรก็ตามการจำนองบางอย่างที่มีคุณสมบัติการตัดจำหน่ายเฉพาะดอกเบี้ยหรือติดลบจะต้องได้รับดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายทางการเงินรายเดือนเท่านั้นโดยไม่ต้องลดเงินต้นและอาจส่งผลให้มีการเพิ่มเงินกลับเข้าไปในยอดเงินต้น โปรดระวังเนื่องจากตัวเลือกการชำระเงินที่มีความเสี่ยงเหล่านี้ไม่ได้สร้างความเสมอภาคและหากมูลค่าของบ้านไม่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปอาจส่งผลให้ยอดเงินต้นสูงกว่ามูลค่าของทรัพย์สิน