สารบัญ:
นี่เป็นคำถามทั่วไป แต่เป็นคำถามที่เกิดขึ้นจากกฎหมายที่หมดอายุ คำถามใหม่คือ "ฉันมีกำไรเท่าไหร่เมื่อฉันขายบ้านของฉัน" ตั้งแต่ปี 1997 และยังคงเล่นในปี 2010 คุณสามารถรับผลกำไรบ้างเล็กน้อยจากการขายบ้านของคุณโดยไม่ต้องเสียภาษีและไม่ต้องลงทุนใหม่
ประวัติศาสตร์
ทันทีก่อนเนื้อเรื่องของพระราชบัญญัติผู้เสียภาษีของปี 1997 เพื่อเลื่อนภาษีจากผลกำไรที่เกิดขึ้นจากการขายบ้านของคุณคุณต้องนำเงินไปลงทุนในบ้านใหม่ภายในระยะเวลาอันสั้น บ้านใหม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณขาย หากคุณอายุมากกว่า 55 ปีคุณสามารถขายได้โดยไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เหล่านี้และรับผลกำไร $ 125,000 โดยไม่ต้องจ่ายภาษี พระราชบัญญัติผู้เสียภาษีอากรได้เปลี่ยนแปลงกฎเหล่านั้น ทั้งกฎก่อนและหลังปี 1997 มีผลกับบ้านของคุณเท่านั้น กฎที่แตกต่างนำไปใช้กับทรัพย์สินให้เช่า
การยกเว้นภาษีบ้าน
พระราชบัญญัติผู้เสียภาษีของปี 1997 อนุญาตให้คุณรับเงิน 250,000 ดอลลาร์หากคุณเป็นโสดหรือ $ 500,000 ถ้าคุณแต่งงานแล้วมีกำไรจากการขายบ้านโดยไม่ต้องจ่ายภาษีใด ๆ คุณไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านทดแทนแม้ว่าคุณจะสามารถทำได้ ไม่ส่งผลกระทบต่อความรับผิดทางภาษีไม่ทางใดทางหนึ่ง
ข้อกำหนดการอยู่อาศัยและการครอบครอง
ในการใช้ประโยชน์จากการยกเว้นภาษีบ้านคุณต้องเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านของคุณในสองปีที่ผ่านมาห้าปีก่อนการขาย สองปีที่ผ่านมาไม่จำเป็นต้องเป็นแบบต่อเนื่องและไม่ต้องทำเงื่อนไขการเป็นเจ้าของและการเข้าพักพร้อมกัน ตัวอย่างเช่นหากคุณอาศัยอยู่ในบ้านในขณะที่เช่าจากบุคคลอื่นเป็นเวลาสองปีจากนั้นซื้อบ้าน แต่อาศัยอยู่ที่อื่นในอีกสองปีถัดไปคุณจะพบกับข้อกำหนดสองประการ
รายจ่าย
ในการกำหนดกำไรจากการขายบ้านของคุณให้ลบราคาซื้อบวกค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทั้งการซื้อและการขายพร้อมกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทุนที่คุณทำไว้กับบ้านจากราคาขาย การปรับปรุงทุนคือการปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์และมีอายุการใช้งานมากกว่าหนึ่งปี ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ remodels ครัวเตาใหม่และหน้าต่างใหม่
ผลกำไร
หลังจากไม่รวมกำไรปลอดภาษี $ 250,000 หรือ $ 500,000 ยอดคงเหลือของกำไรจากการขายบ้านของคุณจะถูกเก็บภาษีในอัตรากำไรระยะยาว ในปี 2010 อัตรากำไรจากการลงทุนระยะยาวสูงสุดคือร้อยละ 15 ซึ่งเป็นผลดีมากกว่าอัตราภาษีเงินได้ทั่วไปซึ่งสูงถึง 35%