สารบัญ:
การเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตของบ้านต่าง ๆ ช่วยให้คุณกำหนดได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพว่าบ้านที่คุณซื้อขายหรืออาคารนั้นคุ้มค่าหรือไม่ เมื่อสถานที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของบ้านหลายหลังมีลักษณะคล้ายกันทรัพย์สินที่มีราคาต่ำสุดต่อตารางฟุตนั้นเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าในทางทฤษฎี สำหรับผู้ขายบ้านการเปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยต่อตารางฟุตของบ้านที่คล้ายกันช่วยให้คุณกำหนดราคาถามภายในช่วงตลาดที่ยอมรับได้
ขั้นตอน
ตรวจสอบรายชื่อของบ้านถ้าคุณเป็นผู้ซื้อ บริการรายชื่อหลายแห่งหรือแผ่นพับโฆษณาควรสะกดทั้งราคาเสนอขายของผู้ขายและพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส
ขั้นตอน
สำหรับบ้านที่ไม่มีวิดีโอสแควร์จดทะเบียนและสำหรับบ้านที่ขายก่อนหน้านี้โปรดโทรศัพท์ไปที่สำนักงานผู้ประเมินภาษีเขต ถามว่าคุณสามารถเข้าถึงบันทึกภาษีของที่พักได้อย่างไร บันทึกภาษีเป็นเอกสารสาธารณะที่ระบุพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสของพื้นที่อยู่อาศัยของบ้าน หลายมณฑลทำให้ระเบียนดังกล่าวพร้อมใช้งานออนไลน์
ขั้นตอน
ทำรายการพื้นที่ว่างทั้งหมดในบ้าน พื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในนั้นรวมถึงเฉลียงและนอกชานที่ปิดล้อมห้องใต้หลังคาโรงจอดรถและสิ่งปลูกสร้างที่แยกออกมาเช่นเกสต์เฮาส์ที่คุณต้องออกจากที่พักเพื่อเข้าถึง ตามกฎของหัวแม่มือห้องที่ไม่ได้รับความร้อนคือพื้นที่ที่ไม่มีชีวิต ช่องว่างเหล่านี้ไม่ได้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน
ขั้นตอน
เพิ่มวิดีโอสแควร์ของช่องว่างที่ไม่มีอยู่ทั้งหมดเข้าด้วยกัน ลดจำนวนรวมของวิดีโอสแควร์โดยรวมของบ้าน รูปที่ได้คือพื้นที่เป็นตารางฟุตของที่อยู่อาศัยในบ้าน
ขั้นตอน
แทรกราคาขายของบ้านและพื้นที่เป็นตารางฟุตของวิดีโอลงในสูตรต่อไปนี้เพื่อคำนวณราคาบ้านต่อตารางฟุต:
ราคา / ตารางฟุตของพื้นที่ใช้สอย = ราคาต่อตารางฟุต
ดังนั้นบ้าน 1,850 ตารางฟุตอยู่ที่ $ 350,000 มีราคาต่อตารางฟุตที่ 350,000 / 1,850 = $ 198.19 ในช่วงเวลาของการเผยแพร่บ้านราคาต่อตารางฟุตเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ $ 118 แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่ในรัฐและละแวกใกล้เคียง