นานแค่ไหนที่ฉันสามารถไปโดยไม่จ่ายภาษีทรัพย์สินก่อนที่ฉันจะอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์?

ภาษีอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดสำหรับเจ้าของบ้านทุกปี เมื่อเวลาผ่านไปใบเรียกเก็บภาษีอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามมูลค่าที่ประเมินไว้สำหรับการเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณและค่าใช้จ่ายสำหรับโรงเรียนถนนและงานสาธารณะอื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้นและลดลง การละเลยการชำระภาษีทรัพย์สินสามารถนำไปสู่การสูญเสียบ้านของคุณผ่านทาง บังคับขาย แม้ว่ากระบวนการจะแตกต่างกันเล็กน้อยสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเริ่มต้นจำนอง

ภาษีทรัพย์สินและ Liens ภาษี

ตามกฎหมายหน่วยงานจัดเก็บภาษีของมณฑลหรือเมืองมีอำนาจเรียกร้องภาระในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งภาษีทรัพย์สินมีกำหนด หากภาษีค้างชำระเอเจนซีอาจมีความสามารถในการขายหรือประมูล ภาระภาษี แก่บุคคลที่สามซึ่งจะได้รับสิทธิในการเก็บภาษีที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐหรือตามอัตราที่ประมูลในการประมูล หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีที่ถึงกำหนดภายในกำหนด ระยะเวลาไถ่ถอน ผู้ถือภาระสามารถยึดบ้านและเป็นเจ้าของได้

โฉนดที่ดิน

บางรัฐเสนอ การกระทำที่ไถ่ถอนได้ มากกว่า liens ภาษี ในการจัดเรียงนี้นักลงทุนจ่ายภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระล่วงหน้าและในการแลกเปลี่ยนจะได้รับโฉนดที่ดิน หากภาษีนั้นได้รับการจ่ายโดยเจ้าของบ้านจำนวนเงินจะรวมค่าปรับซึ่งแสดงถึงผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับผู้ซื้อโฉนด ระยะเวลาไถ่ถอนอีกครั้งแตกต่างกันไปตามรัฐ - และในบางกรณีโดยพิจารณาว่าทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยตามกฎหมายของเจ้าของหรือไม่ สำหรับสถานที่ให้บริการที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในเท็กซัสเช่นระยะเวลาไถ่ถอนนั้นค่อนข้างสั้นหกเดือน รัฐ Lone Star ไม่จำเป็นต้องมีการยึดสังหาริมทรัพย์ - กรรมสิทธิ์โอนโดยอัตโนมัติ ต่อผู้ถือครองเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาไถ่ถอน

หน่วยงานยึดสังหาริมทรัพย์

บางรัฐอนุญาตให้หน่วยงานภาษีทรัพย์สินยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านโดยตรงหากภาษีค้างชำระ ในรัฐมิชิแกนกฎหมายของรัฐอนุญาตให้หน่วยงานจัดเก็บภาษีสาธารณะใด ๆ - รัฐหรือท้องถิ่น - สามารถเรียกร้องภาระในทรัพย์สินเมื่อผ่านไป 35 วันหลังจากส่งใบเรียกเก็บเงินงวดสุดท้ายให้กับเจ้าของบ้าน สำหรับภาษีทรัพย์สินเจ้าของบ้านจะริบทรัพย์สินให้หน่วยงานในปีที่สองของการกระทำผิดกฎหมายภาษี กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นหลังจากวันที่ 31 มีนาคมของปีที่สามในกระบวนการที่ดำเนินการโดย หน่วยงานรัฐมิชิแกนที่ยึดสังหาริมทรัพย์

คุ้มครองการล้มละลาย

เจ้าของบ้านอาจมีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายที่ จำกัด อย่างมากในการหรือการอุทธรณ์ของการบังคับใช้ภาษีทรัพย์สิน ตัวเลือกการอุทธรณ์แตกต่างกันไปตามรัฐ แต่ตามเวลาที่เรียกเก็บเงินภาษีทรัพย์สินค้างชำระการกระทำเช่นการอุทธรณ์การประเมินที่ไม่เป็นธรรมไม่น่าจะเป็นอุปสรรคต่อกระบวนการ โดยการประกาศล้มละลายอย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจได้รับ อัตโนมัติอยู่ ที่หยุดการกระทำของคอลเลกชันโดยเจ้าหนี้ภาครัฐและเอกชนทั้งหมด สิ่งนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านที่ค้างชำระมีโอกาสที่จะทำดีกับภาษีในข้อตกลงภายใต้การดูแลของศาล แต่การล้มละลายจะไม่ปล่อยหนี้ภาษี - ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งสถานการณ์ภาษีจะต้องได้รับการแก้ไขหรือทรัพย์สินจะถูกริบ