สารบัญ:
หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้านที่มีตัวเลือกซื้อให้เช่าเป็นของตัวเองหรือเช่าซื้อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจใช้คำสองคำแทนกันได้ ในขณะที่มีความคล้ายคลึงกันข้อตกลงทั้งสองนี้ไม่เหมือนกันและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจความแตกต่างก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาใด ๆ ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนทำข้อตกลงดังกล่าว ข้อตกลงเหล่านี้ ไม่ได้ ถูกรวบรวมโดยคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์.
เช่าไปเอง
ข้อตกลงการเช่าต่อเจ้าของเริ่มต้นจากการเช่าและไม่แตกต่างจากสัญญาเช่ามาตรฐานมากนักมันรวมถึงค่าเช่ารายเดือนและระยะเวลาของการเช่า นอกจากนี้ยังรวมถึง ตัวเลือกการเช่าซึ่งช่วยให้ผู้เช่าสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันในราคาเฉพาะ ถึงแม้ว่าผู้เช่าโดยทั่วไปจะจ่ายเงินให้เจ้าของ แต่ก็ไม่สามารถคืนเงินได้ล่วงหน้าสำหรับตัวเลือก เขาไม่จำเป็นต้องซื้อทรัพย์สินในตอนท้ายของสัญญาเช่า. หากเขาตัดสินใจซื้อเงินตัวเลือกมักเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์
สัญญาเช่าซื้อ
ข้อตกลงการเช่าซื้อมีความแตกต่างในวิธีที่สำคัญอย่างหนึ่งจากสัญญาเช่าทางเลือก แทนที่จะมีตัวเลือกในการซื้อบ้านตอนนี้คุณเป็น ภาระผูกพันตามสัญญา จะซื้อทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด ในหลายรัฐสัญญาเช่าซื้อจะพิจารณาตามเงื่อนไขเช่นเดียวกับสัญญาผ่อนชำระที่ดิน
ค่าเช่าที่สูงขึ้น
ในตัวเลือกการเช่าและสัญญาเช่าซื้อผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าในตลาดที่สูงขึ้นโดยส่วนหนึ่งของค่าเช่าของแต่ละเดือนจะเข้าสู่บัญชีสัญญาที่ตั้งขึ้นโดยเจ้าของบ้านต่อการซื้อบ้าน
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณปกป้องผลประโยชน์ของคุณไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ขายหรือผู้เช่าและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เธอจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงนั้นชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินการบำรุงรักษาซ่อมแซมหรือปรับปรุงสถานที่ให้บริการและผู้รับผิดชอบในการชำระภาษีและประกัน พูดคุยเกี่ยวกับแผนการของคุณกับทนายความและเธอสามารถอธิบายวิธีที่ดีที่สุดเพื่อให้บรรลุเป้าหมายของคุณเช่นเดียวกับข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่นเธอจะอธิบายสิ่งที่เกิดขึ้นหากคุณผิดสัญญาเช่าหรือพบว่าคุณไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับการจำนองหากผู้ขายไม่ได้จัดหาบ้าน ทนายความของคุณจะร่างเอกสารที่เหมาะสมดังนั้นคุณไม่ควรพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับผลกระทบทางภาษีที่ไม่คาดคิด