สารบัญ:
ผู้ซื้อระวัง: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ชิ้นต่อไปของคุณโดยไม่มีการตรวจสอบอย่างรอบคอบมีความเสี่ยงและอาจมีค่าใช้จ่ายสูง ความรับผิดชอบในการตรวจสอบและวิจัยสภาพบ้านและชื่อตรงกับผู้ซื้อ ผู้ขายมีความรับผิดชอบในการเปิดเผยข้อเท็จจริงที่อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการของบ้านและกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้มีความเข้มงวดในบางรัฐมากกว่าในที่อื่น ๆ แต่กฎของข้อแม้ emptor - ผู้ซื้อระวัง - หมายความว่าคุณต้องทำการบ้านของคุณเอง รอบระยะเวลาขยันเนื่องจากสัญญาของคุณจะอธิบายช่วงเวลาสำหรับการสอบถามข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
ภารกิจค้นหาข้อเท็จจริง
คุณมีหน้าที่ต้องใช้ความระมัดระวังและขยันหมั่นเพียรก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาการตรวจสอบสถานะตามกำหนดจะช่วยให้คุณมีเวลาในการตรวจสอบบ้านทั่วไป การตรวจสอบคำสั่งซื้อโดยผู้ทำลายล้างทำความสะอาดช่างไฟฟ้าและมืออาชีพอื่น ๆ และกิจกรรมชื่อเรื่องการวิจัยและการประกัน หากคุณมีปัญหาเกี่ยวกับสภาพร่างกายของบ้านหรือข้อเท็จจริงอื่น ๆ เกี่ยวกับบ้านคุณมีเวลาจัดการกับปัญหา คุณอาจขอการซ่อมแซมหรือสำหรับผู้ขายในการแก้ไขปัญหาก่อนที่คุณจะตกลงที่จะดำเนินการซื้อ
ระยะเวลาฉุกเฉิน
สัญญาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ระบุกรอบเวลาสำหรับการดำเนินงานการตรวจสอบสถานะของคุณ วิธีนี้จะช่วยป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อรอจนถึงนาทีสุดท้ายเพื่อตรวจสอบเอกสารค้นหาแหล่งเงินทุนหรือตรวจสอบบ้าน แม้ว่าคุณจะสามารถตรวจสอบความต้องการของบ้านต่อไปได้จนกว่าจะปิด แต่ช่วงเวลาฉุกเฉินอาจทำให้คุณไม่ได้รับอันตรายหากคุณยกเลิกในนาทีสุดท้ายหลังจากค้นพบข้อมูลที่คุณไม่ชอบ แม้ว่าคุณจะไม่สามารถบังคับให้ซื้อบ้านได้หลังจากช่วงเวลาที่อาจเกิดขึ้น แต่คุณอาจสูญเสียเงินมัดจำอย่างจริงจัง
ข้อกำหนดทั่วไป
สัญญาซื้ออาจมีภาระผูกพันมากมายซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้คุณซื้อบ้าน ภาระผูกพันทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับงานเนื่องจากความขยัน ตัวอย่างเช่นคุณอาจทำให้ข้อเสนอของคุณเกิดขึ้นกับราคาประเมินที่ยอมรับได้ซึ่งเท่ากับหรือสูงกว่าราคาขาย จากนั้นคุณจะต้องรับผิดชอบในการดำเนินการประเมินก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการตรวจสอบสถานะของคุณ ในทำนองเดียวกันการตรวจสอบการตรวจสอบเอกสารสมาคมเจ้าของบ้านภาระและการค้นหาชื่อและการยืนยันว่าบ้านมีคุณสมบัติสำหรับการประกันอันตรายหรือเจ้าของบ้านเป็นภาระผูกพัน
ข้อ จำกัด เนื่องจากความขยัน
การตั้งค่าภาระผูกพันและการดำเนินการตรวจสอบสถานะให้ทันตามกำหนดเวลานั้นไม่ได้ให้การรับประกันหรือการรับประกันหรือบังคับให้ผู้ขายแก้ไขข้อบกพร่อง สัญญาบางอย่างอาจระบุว่าบ้านขาย "ตามสภาพ" ซึ่งเป็นเรื่องปกติในหมู่ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของ ผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อบ้านตามสภาพปัจจุบันแม้จะมีข้อบกพร่องใด ๆ ก็ตามที่พวกเขาอาจพบได้ตลอดทาง ผู้ขายไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมข้อบกพร่องที่พวกเขาเปิดเผยหรือคุณพบเว้นแต่ว่าพวกเขาได้ตกลงแล้ว