การชำระเงินจำนองครั้งแรกจะครบกำหนดชำระเมื่อใด

หากคุณกำลังจะปิดบ้านใหม่คุณอาจมีคนบอกให้คุณลองกำหนดเวลาในช่วงปลายเดือน ในความเป็นจริงมีทั้งข้อดีและข้อเสียของวิธีนี้ มันจะช่วยให้คุณประหยัดเงินสดเมื่อปิด แต่การชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น

การชำระเงินในงานที่ค้าง

คำว่า "งานที่ค้าง" มีความหมายเชิงลบ แต่เมื่อคุณนำมาใช้ในบริบทของการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจริง ๆ แล้วมันเป็นสิ่งที่ดี เมื่อคุณชำระเงินครั้งแรกจะครอบคลุมเดือนก่อนหน้าตรงข้ามกับการเช่า เมื่อคุณชำระค่าเช่าคุณจะจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับเดือนข้างหน้า ความแตกต่างนี้มีความสำคัญต่อดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายเมื่อปิดเช่นเดียวกับเมื่อถึงกำหนดชำระเงินครั้งแรกของคุณ

ดอกเบี้ยค้างรับ

เป็นที่เชื่อกันโดยทั่วไปว่าการปิดบัญชีปลายเดือนดีที่สุดเพราะจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายน้อยลง เนื่องจากการชำระเงินจำนองครั้งแรกที่คุณจะทำในที่สุดสำหรับเดือนก่อนหน้าคุณจะต้องจ่าย ดอกเบี้ยค้างจ่ายเมื่อปิด จนถึงวันแรกของเดือนนั้น - วันที่เหลือในเดือนที่คุณปิดที่พัก ตัวอย่างเช่นหากคุณปิดวันที่ 20 กันยายนคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นระยะเวลาตั้งแต่วันดังกล่าวจนถึงวันที่ 30 - 11 กันยายนรวม หากคุณปิดในวันที่ 10 กันยายนคุณจะจ่ายดอกเบี้ยค้างชำระ 21 วันซึ่งประมาณสองเท่า มันไม่ได้ห่อเข้ากับเงินกู้ของคุณและมันจะไม่ส่งผลกระทบต่อเงินกู้ในระยะยาว แต่อย่างใด คุณจะต้องเขียนเช็คสำหรับจำนวนเงินที่ปิด

เมื่อคุณชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณการชำระเงินนั้นจะรวมดอกเบี้ยสำหรับ 30 วันก่อนหน้าวันที่ครบกำหนดทันที - นับจากวันแรกของเดือนก่อนหน้า เงินสดที่คุณจ่ายเมื่อปิดจะครอบคลุมดอกเบี้ยจนถึงจุดนี้

การชำระครั้งแรก

หากคุณกังวลเกี่ยวกับจำนวนเงินสดที่คุณต้องใช้ในการปิดบัญชีการปิดบัญชีปลายเดือนเป็นข้อเสนอที่ดีกว่า แต่ถ้าคุณกังวลมากขึ้นกับจำนวนวันที่คุณสามารถไปได้โดยไม่ต้องชำระเงินจำนองครั้งแรก การปิดช่วงต้นเดือนจะดีกว่า. การชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณไม่สามารถครบกำหนดชำระเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วันหลังจากปิดและต้องกำหนดเวลาสำหรับเดือนแรกของเดือน หากคุณปิดในวันที่ 10 กันยายนหรือ 20 กันยายนการชำระเงินครั้งแรกของคุณจะครบกำหนด 1 พฤศจิกายน - วันถัดไปของเดือนถัดไปหลังจาก 30 วันผ่านไป ซึ่งหมายความว่าหากคุณปิดในวันที่ 10 กันยายนการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะไม่ครบกำหนดอีก 51 วัน - 20 วันสำหรับยอดคงเหลือของเดือนกันยายนรวมถึง 31 วันของเดือนตุลาคม แต่ถ้าคุณปิดในวันที่ 20 กันยายนคุณจะต้องเกิดขึ้นกับการชำระเงินจำนองครั้งแรกเพียง 41 วันหลังจากปิด

ช่วงเวลาผ่อนผัน

สิ่งที่ควรคำนึงถึงก็คือการจำนองส่วนใหญ่มีระยะเวลาผ่อนผันไม่เพียง แต่สำหรับการชำระเงินจำนองครั้งแรก แต่สำหรับพวกเขาทั้งหมด มันมักจะ 15 วัน - การชำระเงินของคุณไม่ได้ "ช้า" จริงจนถึงตอนนี้. หากคุณต้องการคำนวณการชำระเงินครั้งแรกของคุณลงไปที่การโอนเงินคุณสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ แต่คุณอาจไม่ต้องการใช้เดือนนี้หลังจากเดือนที่แล้ว หากคุณได้รับการสะดุดเล็กน้อยในบางจุดและพลาดกำหนดส่งคุณจะได้รับค่าธรรมเนียมล่าช้าจำนวนมากและประวัติเครดิตของคุณ