เกิดอะไรขึ้นหลังจาก Underwriter อนุมัติสินเชื่อบ้าน

คุณได้รับการอนุมัติการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์สำหรับสินเชื่อบ้านหลังจากที่คุณผ่านเงื่อนไขบางประการ แต่คุณยังมีงานต้องทำก่อนที่จะเบิกจ่ายเงินกู้และคุณจะเป็นเจ้าของบ้าน การอนุมัติ Underwriter แสดงให้เห็นว่าคุณมีการอนุมัติของผู้ให้กู้ที่จะปิด แต่อาจรวมถึงเงื่อนไขบางอย่างที่เอ้อระเหย การปิดการจำนองมีผลต่อการลงนามในกองเอกสารอย่างเป็นทางการและเตรียมการโอนเงินและชื่อเรื่อง พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณหลังจากได้รับการอนุมัติการจัดจำหน่ายขั้นสุดท้ายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความรับผิดชอบและกรอบเวลาในการปิดบัญชี

การอนุมัติการจัดจำหน่ายขั้นสุดท้ายนำคุณเข้าใกล้เจ้าของบ้านได้มากขึ้นสินเชื่อ: HanakoCZE / iStock / Getty Images

ใกล้กับการปิด

ผู้ให้กู้จำนองของคุณมีหนังสืออนุมัติที่ระบุเงื่อนไขการกู้ยืมที่ตกลงกันไว้และเอกสารหรือขั้นตอนใด ๆ ที่เหลืออยู่ซึ่งจะต้องดำเนินการให้เสร็จก่อนที่จะโอนเงินไปซื้อบ้าน แม้ว่าจดหมายจะระบุว่าคุณ "ชัดเจนที่จะปิด" นั่นไม่ได้หมายความว่างานของคุณจะเสร็จสมบูรณ์ มันก็หมายความว่าเงื่อนไขจำนวนมากที่จำเป็นในการกำหนดความน่าเชื่อถือและความสามารถของคุณในการชำระคืนเงินกู้ได้ผ่านการตรวจสอบของผู้จัดการการจัดจำหน่าย ผู้ให้กู้ได้อนุมัติการประเมินบ้านเอกสารทางการเงินของคุณชื่อและเอกสารสัญญา

ทำงานเกี่ยวกับเงื่อนไขที่เหลืออยู่

ตัวอักษรอาจมีเงื่อนไข "ก่อนถึงการระดมทุน" ที่ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะต้องได้รับและตรวจสอบก่อนที่จะระดมทุน ผู้ให้กู้จะไม่ฝากเงินกู้ยืมของคุณจนกว่าคุณจะปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้แม้ว่าคุณจะลงชื่อในเอกสารเงินกู้ขั้นสุดท้ายทั้งหมดก็ตาม เงื่อนไขทั่วไปก่อนการระดมทุนรวมถึง: ประกันเจ้าของบ้านนโยบายการประกันน้ำท่วมหากจำเป็นในพื้นที่ของคุณค้นหาขั้นสุดท้ายสำหรับการตัดสินหรือการโกหกต่อผู้กู้ทั้งหมดของสินเชื่อและการตรวจสอบเครดิตและการจ้างงานในนาทีสุดท้าย ตัวแทนประกันภัยของคุณสามารถแสดงหลักฐานการครอบคลุมในขณะที่ บริษัท ชื่อเรื่องดำเนินการค้นหาและผู้ให้กู้ของคุณจะเรียกใช้เครดิตของคุณใหม่และติดต่อนายจ้างของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณอาจขอข้อมูลโดยตรงจากคุณเช่นคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการสอบถามเครดิตล่าสุดหรือการโอนเงินผ่านธนาคาร

การลงนามในเอกสารสินเชื่อสุดท้าย

คุณต้องทำการนัดหมายเพื่อเซ็นเอกสารการกู้ยืมทั้งหมดของผู้ให้กู้ ซึ่งมักจะเกิดขึ้นที่ชื่อหรือ บริษัท escrow ต่อหน้าสาธารณะทนายความ ผู้ขายบ้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของคุณและเจ้าหน้าที่สินเชื่ออาจหรือไม่ปรากฏตัวในการลงนามซึ่งมักเรียกว่า "การปิด" หรือ "การตั้งถิ่นฐาน" นอกเหนือจากการตรวจสอบและลงนามในเอกสารของผู้ให้กู้ซึ่งรวมถึงตั๋วสัญญาใช้เงินและเอกสารจดจำนองหรือโฉนดที่ดินของคุณคุณอนุมัติรายการค่าใช้จ่ายในการปิดท้ายแบบฟอร์มที่เรียกว่า "คำสั่งการตั้งถิ่นฐาน" หรือ "HUD-1 " เมื่อปิดคุณและผู้ขายอาจลงนามในเอกสารสิทธิ์หรือเอกสารอย่างเป็นทางการอื่นที่โอนชื่อจากผู้ขายไปยังผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ

สายไฟเงินทุนและการบันทึก

บริษัท Escrow หรือ Title ส่งเอกสารสินเชื่อที่ลงนามแล้วของคุณกลับไปยังผู้ให้กู้เพื่อตรวจสอบ เมื่อผู้ให้กู้มีความพึงพอใจกับเอกสารเงินกู้ทั้งหมดและเงื่อนไขใด ๆ ก่อนการระดมทุนผู้ให้กู้ก็พร้อมที่จะระดมทุนเงินกู้การระดมทุนเกี่ยวข้องกับการเบิกจ่ายเงินกู้ยืมดังนั้น บริษัท สัญญาและ บริษัท สามารถเริ่มจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายและบุคคลที่สามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม ในบางช่วงระหว่างการปิดและการระดมทุนคุณจะต้องฝากเงินหรือโอนเงินเพื่อรับเงินจำนวนใด ๆ ที่คุณค้างชำระตาม HUD-1 ซึ่งมักจะรวมถึงการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีของคุณ เมื่อเงินกู้ของคุณได้รับการสนับสนุนมักจะเป็นวันเดียวกันหรือวันถัดไปสำนักงานเขตที่ดินจะบันทึกเอกสารการโอนชื่อและบ้านเป็นของคุณอย่างเป็นทางการ