กฎหมายเวอร์จิเนียเรื่องการเพิ่มค่าเช่า

ในเครือรัฐเวอร์จิเนียรัฐเวอร์จิเนียเจ้าของกิจการและผู้เช่าทำหน้าที่ควบคุมสิทธิ์และหน้าที่ระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่า ผู้ให้เช่าสามารถเพิ่มค่าเช่าได้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและกฎหมายเวอร์จิเนียไม่ได้ จำกัด จำนวนค่าเช่าที่พวกเขาอาจเรียกเก็บจากผู้เช่า ผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่ารายเดือนหากพวกเขามีหนังสือแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนที่จะเพิ่มค่าเช่า

เฉพาะศาลเวอร์จิเนียเท่านั้นที่สามารถบังคับใช้บทบัญญัติของพระราชบัญญัติเวอร์จิเนียเจ้าของบ้านและผู้เช่า

สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

แม้ว่ากฎหมายของรัฐเวอร์จิเนียอนุญาตให้เจ้าของที่ดินทำสัญญาเช่าด้วยปากเปล่ากับผู้เช่าพวกเขาอาจไม่เพิ่มค่าเช่าโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะเพิ่มค่าเช่า สำหรับผู้เช่าสัปดาห์ต่อสัปดาห์เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้พวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยเจ็ดวันก่อนที่จะเพิ่มค่าเช่าของพวกเขา เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าเป็นรายเดือนล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนที่จะเพิ่มค่าเช่า สำหรับผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรประจำปีเจ้าของบ้านอาจไม่เพิ่มค่าเช่าจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่าและพวกเขาจะต้องให้โอกาสพวกเขาในการยุติการเช่าก่อนที่อัตราค่าเช่าใหม่จะมีผล

การขับไล่สำหรับการไม่ชำระเงิน

เจ้าของบ้านสามารถขับไล่ผู้เช่าของพวกเขาสำหรับความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่าตรงเวลาโดยให้พวกเขามีประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร "จ่ายหรือเลิก" ห้าวัน ประกาศของพวกเขาจะต้องให้ผู้เช่าห้าวันเพื่อชำระค่าเช่าค้างชำระของพวกเขา เมื่อผู้เช่าชำระค่าเช่าภายในห้าวันเจ้าของบ้านอาจไม่ขับไล่พวกเขาเพียงเพื่อไม่ชำระค่าเช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของที่ดินอาจขับไล่พวกเขาสำหรับการละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของสัญญาเช่า เจ้าของบ้านไม่มีหน้าที่ต้องยอมรับน้อยกว่าการชำระค่าเช่าเต็มจำนวนเจ้าของบ้านก็มีสิทธิ์ที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมทนายและค่าธรรมเนียมล่าช้าตามพระราชบัญญัติ Virginia Landlord and Tenant Act หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าภายในห้าวันเจ้าของที่ดินอาจดำเนินคดีตามกฎหมายด้วยการยื่นฟ้องผู้กระทำความผิดที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

เช่าสัญญา

เมื่อเจ้าของบ้านยื่นเรื่องผู้ถูกคุมขังที่ผิดกฎหมายในศาลพวกเขาอาจขอให้ศาลกำหนดวันไต่สวนการถูกขับไล่และขอสัญญาเช่า สำหรับสัญญาเช่าผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าเต็มจำนวน ณ วันนัดไต่สวนโดยการขึ้นค่าเช่ากับศาล ศาลมีดุลยพินิจในการปฏิเสธคำขอให้สัญญาเช่าของผู้ให้เช่า

การตอบโต้โดยเจตนา

เจ้าของบ้านที่เพิ่มค่าเช่าอย่างผิดกฎหมายก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าของพวกเขาไม่สามารถลบทรัพย์สินของพวกเขาหรือตัดบริการสาธารณูปโภค ผู้เช่ามีสิทธิ์ตามกฎหมายในการกระทำการไล่ล่าอย่างผิดกฎหมายของผู้ให้เช่าและพวกเขาอาจฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงและค่าธรรมเนียมทนายความตามสมควร ผู้เช่ายังมีตัวเลือกในการยกเลิกสัญญาเช่าและเรียกร้องเงินคืนจากเงินประกัน ผู้ให้เช่าจะต้องคืนมัดจำให้ภายใน 45 วันหลังจากผู้เช่าพ้นจากตำแหน่งและส่งคืนสถานที่เช่า เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหักค่าเสียหายภายใน 30 วันนับจากวันที่ว่างหากพวกเขาตั้งใจจะหักเงินประกันจากพวกเขา

การพิจารณา

เนื่องจากกฎหมายของรัฐสามารถเปลี่ยนแปลงได้บ่อยอย่าใช้ข้อมูลนี้เพื่อทดแทนคำแนะนำทางกฎหมาย ขอคำแนะนำจากทนายความที่ได้รับอนุญาตให้ใช้กฎหมายในเขตอำนาจศาลของคุณ