ระยะเวลาจาก Escrow ถึงการปิดในแคลิฟอร์เนีย

เมื่อคุณทำข้อเสนอซื้อในบ้านคุณและผู้ขายจะลงนามในข้อตกลงการซื้อที่เริ่มต้นอย่างเป็นทางการในช่วงสัญญา Escrow อสังหาริมทรัพย์เป็นช่วงเวลาที่ต้องทำงานให้เสร็จก่อนที่จะปิดการขาย ระยะเวลาจากสัญญาไปจนถึงปิดในแคลิฟอร์เนียขึ้นอยู่กับวันที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน ระยะเวลา Escrow ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับเวลาที่จำเป็นในการทำตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาซื้อขาย

ระยะเวลาของการ Escrow ในแคลิฟอร์เนียตอนเหนือนั้นแตกต่างจากตอนใต้ของ California.credit: LOU OATES / iStock / Getty Images

ระยะเวลา Escrow

เวลาทั่วไปจากสัญญาไปจนถึงปิดในแคลิฟอร์เนียคือ 30 ถึง 60 วัน ระยะเวลารับฝากของรัฐแคลิฟอร์เนียอาจใช้เวลานานถึง 90 วันในบางกรณีเช่นเมื่อการซ่อมแซมผู้ขายใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้ มีปัจจัยมากมายที่อาจส่งผลกระทบต่อความยาวของ escrow ในแคลิฟอร์เนีย โดยพื้นฐานแล้วการปิดรับฝากทรัพย์สินในรัฐทองคำสามารถเกิดขึ้นได้หลังจากปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงการซื้อ

ปัจจัยที่มีผลต่อระยะเวลาสัญญา

หน้าที่หลักสองประการของ escrow คือการอนุญาตให้ผู้ซื้อมีเวลาเพียงพอในการประกันการจำนองและเพื่อให้ผู้ขายบ้านมีเวลามากพอที่จะหาบ้านใหม่แล้วย้าย วันปิดรับฝากทรัพย์สินที่ตกลงร่วมกันควรคำนึงถึงภาระผูกพันต่าง ๆ เช่นการตรวจสอบทรัพย์สินและการค้นหาชื่อ ข้อกำหนดของผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้กู้ยังมีผลต่อวันปิดสัญญา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยผู้ซื้อและผู้ขายในการคำนวณกำหนดเวลาสำหรับงาน escrow แต่ละงานเพื่อให้สามารถพัฒนาวันปิดที่ตกลงร่วมกันได้

การบำรุงรักษาบัญชี Escrow

บริษัท ตัวแทนรับฝากทรัพย์สินที่กำหนดเช่น บริษัท สร้างชื่อบัญชีสัญญา บัญชี escrow เก็บเงินและรายการอื่น ๆ จนกว่าการปิดการขายบ้านและการซื้อจะเสร็จสมบูรณ์ เงินในบัญชี Escrow รวมถึงการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อและรายการต่างๆอาจรวมถึงการกระทำของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะถูกโอน ตัวแทน Escrow ต้องกำหนดเงินที่เป็นหนี้โดยผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อเช่นภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ บริษัท ที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนสัญญาจะต้องทำงานให้เสร็จตามที่กำหนดภายในวันที่ปิดการขายอสังหาริมทรัพย์

การชำระค่าธรรมเนียมสัญญา

โดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมฝากทรัพย์สินของแคลิฟอร์เนียจะรวมอยู่ในต้นทุนปิดและการชำระค่าธรรมเนียมจะมีการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียม Escrow ยังแตกต่างกันระหว่างรัฐมณฑลและ บริษัท รับฝากทรัพย์สินโดยเฉพาะ ราคาซื้อทรัพย์สินและความซับซ้อนของการทำธุรกรรมตลอดจนสถานที่ให้บริการยังกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียม escrow อย่างน้อยหนึ่งวันก่อนถึงวันปิดการขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท สัญญาแคลิฟอร์เนียต้องขอเช็คเงินสดหรือแคชเชียร์จากผู้ซื้อและผู้ขายสำหรับเงินทุนที่จำเป็นในการปิดการขาย