สารบัญ:
การซื้อสมาคมยึดจำนองแห่งชาติของรัฐบาลกลางนั้นไม่จำเป็นที่จะต้องกังวลเพราะหลาย ๆ ขั้นตอนคล้ายกับการซื้อบ้านที่ไม่ได้ยึดสังหาริมทรัพย์ ตามที่ผู้เขียนของ "คู่มือที่สมบูรณ์เพื่อการลงทุนใน Foreclosures" ทุกคนที่สามารถได้รับเงินทุนที่จำเป็นในการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ Fannie Mae สามารถซื้อหนึ่ง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตใด ๆ สามารถช่วยคุณในการส่งข้อเสนอของคุณไปยังตัวแทนรายชื่ออสังหาริมทรัพย์
คุณสมบัติเบื้องต้นและการค้นหาอสังหาริมทรัพย์
เช่นเดียวกับเมื่อพยายามที่จะซื้อบ้านที่ไม่ได้มีการยึดสังหาริมทรัพย์คุณต้องจัดทำเอกสารให้กับ Fannie Mae ซึ่งคุณสามารถชำระค่าบ้านได้ คุณสามารถทำได้โดยได้รับการคัดเลือกหรือจดหมาย preapproval จากผู้ให้กู้ของคุณ ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผ่านการคัดเลือกค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์ค้นหาบ้านของ Fannie Mae ซึ่งในปี 2015 จะใช้ชื่อ HomePath มองหาทรัพย์สินรอการขายตามราคาที่ตั้งและจำนวนห้องนอนและห้องน้ำ คุณยังสามารถแมปผลการค้นหาและคลิกที่คุณสมบัติที่สนใจ นอกจากนี้ตรวจสอบสถานะของบ้านเช่น "เพิ่งจดทะเบียน" และประเภทอสังหาริมทรัพย์เช่น "ครอบครัวเดี่ยว" หรือ "คอนโด / Co-op"
แฟนนี่แมการเงิน
รายชื่อ Fannie Mae แต่ละรายการควรแสดงโปรแกรมทางการเงินที่เกี่ยวข้อง Fannie Mae ณ วันที่ตีพิมพ์มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการนำเสนอทางการเงินจากปีก่อนหน้า มันไม่ได้เสนอโปรแกรมเงินกู้ผ่านการจำนอง HomePath หรือการจำนองการปรับปรุง HomePath อีกต่อไปอย่างไรก็ตามคุณสามารถสอบถามเกี่ยวกับการจำนองมูลค่าต่อสินเชื่อ 97% ของ Fannie Mae ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลงเพียง 3% นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้รัฐหรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นช่วยหาเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการซื้ออื่น ๆ ผ่านโครงการรักษาเสถียรภาพของเพื่อนบ้านของ HUD
ส่งข้อเสนอของคุณ
หากคุณพบการยึดสังหาริมทรัพย์ที่คุณชอบและต้องการที่จะทำข้อเสนอคุณต้องทำตามขั้นตอนที่คล้ายกับการทำข้อเสนอในบ้านที่ไม่ได้ยึดสังหาริมทรัพย์ คุณต้องมีสัญญาอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานที่จัดทำโดยตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณรวมถึงภาคผนวกการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ Fannie Mae คุณสามารถส่งข้อเสนอของคุณออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ HomePath เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อเสนอของคุณสมบูรณ์และไม่มีข้อมูลที่จำเป็นหายไปรวมถึงข้อเสนอ "สูงสุดและดีที่สุด" ของคุณ แฟนนี่แมอาจยอมรับปฏิเสธหรือตอบโต้ข้อเสนอของคุณ
การเจรจาต่อรองเพิ่มเติม
ตามที่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ Bama Homes ระบุว่า Fannie Mae จะเจรจากับผู้ซื้อ แต่ขึ้นอยู่กับจุด ในขณะที่แฟนนี่แมขายบ้านในราคาระหว่างร้อยละ 92 ถึงร้อยละ 100 ของราคาที่ขอคุณต้องเจรจาให้ลดราคาลงร้อยละ 8 หากคนสองคนต้องการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกันแฟนนี่แมจะหยุดการเจรจาและยอมรับเฉพาะ "ข้อเสนอที่ดีที่สุดและดีที่สุด" ของแต่ละฝ่ายเท่านั้น หากคุณเผชิญกับสงครามการเสนอราคากับผู้ซื้อหลายรายข้อเสนอของคุณควรเกินราคาที่ขอเพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการยอมรับ