วิธีขายล็อตที่ว่าง

ขึ้นอยู่กับสถานที่และสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันการขายล็อตที่ว่างอาจเป็นเรื่องที่ค่อนข้างท้าทาย หากพวกเขาเป็นคุณสมบัติริมน้ำในย่านหรูหรือในแผนกที่เฟื่องฟูพวกเขามีแนวโน้มที่จะขายได้เร็วกว่าในพื้นที่ที่มีความสุข เพื่อช่วยคุณค้นหาผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองคุณอาจต้องการความช่วยเหลือจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจำนวนมากมีความเชี่ยวชาญในการขายที่ดินเปล่าซึ่งบางครั้งเรียกว่าที่ดิน "ดิบ" นายหน้าที่มีประสบการณ์จะสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการทั้งหมด

ทรัพย์สินริมน้ำว่าง

ขั้นตอน

ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และอธิบายว่าคุณมีล็อตที่ว่างที่คุณต้องการขาย

ขั้นตอน

เยี่ยมชม realtor และนำเสนอพวกเขาด้วยชื่อแผนที่สำรวจและใบเสร็จรับเงินภาษีสำหรับคุณสมบัติที่ว่างของคุณ ให้นายหน้าทำสำเนาเอกสารของคุณ พวกเขาจะต้องการให้พวกเขาแสดงต่อผู้ซื้อที่คาดหวัง ใบเสร็จรับเงินการเรียกเก็บเงินภาษีปัจจุบันมีความสำคัญเนื่องจากพวกเขาตรวจสอบว่าล็อตของคุณไม่ชำระภาษี

ขั้นตอน

ลงนามในสัญญารายชื่อกับ realtor หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สัญญาขายทำงานเป็นเวลา 90 วันซึ่งสามารถต่ออายุได้ โดยทั่วไปสัญญาจะระบุว่านายหน้าหรือตัวแทนแต่ละรายจะเป็นตัวแทนของคุณในฐานะตัวแทนขายของคุณและจะสะกดเปอร์เซ็นต์ค่าคอมมิชชันของพวกเขาหากสถานที่ให้บริการขายในขณะที่สัญญามีผลบังคับใช้

ขั้นตอน

ขอให้ตัวแทนให้ราคาขายในปัจจุบันที่รับรู้ในพัสดุคล้ายกับขนาดและที่ตั้งของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณกำหนดมูลค่าที่เป็นไปได้ของคุณสมบัติของคุณและช่วยให้ทั้งคุณและนายหน้ากำหนดราคาที่เป็นจริง

ขั้นตอน

รอในขณะที่ realtor แสดงรายการคุณสมบัติของคุณ พวกเขาอาจจะพิมพ์ในโบรชัวร์อสังหาริมทรัพย์โฆษณาทางหนังสือพิมพ์หรือนิตยสารหรือบันทึกไว้ในเว็บไซต์ของหน่วยงาน นายหน้าอาจถ่ายรูปทรัพย์สินในปัจจุบันและรวมไว้ในโบรชัวร์หรือเว็บไซด์ ข้อมูลภาษีที่คุณให้ไว้จะปรากฏในรายการด้วย นอกจากนี้ realtor อาจใช้บริการหลายรายการ (MLS) เพื่อให้นายหน้าและผู้ซื้อในอนาคตทราบถึงความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ นี่อาจช่วยให้ขายเร็วขึ้น

ขั้นตอน

รอต่อไปในขณะที่ realtor แสดงอสังหาริมทรัพย์ของคุณต่อผู้ซื้อที่คาดหวัง หากพบผู้ซื้อนายหน้าจะให้พวกเขาทำข้อเสนอขายอย่างเป็นทางการพร้อมราคาที่ผู้ซื้อมีความเต็มใจที่จะจ่าย นายหน้าจะขอชำระเงินดาวน์ซึ่งมักเรียกกันว่า "เงินที่จริงใจ" โดยทั่วไปจะไม่สามารถขอคืนเงินได้หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่สามารถจัดหาเงินทุน (เงินกู้) การชำระเงินดาวน์ช่วยให้มั่นใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีความจริงใจในความปรารถนาที่จะซื้อล็อตของคุณและมีเครดิตที่ดีหรือการเข้าถึงการซื้อเงิน

ขั้นตอน

พบกับนายหน้าและทบทวนข้อเสนอการขายที่พวกเขายอมรับในนามของคุณ หากข้อเสนอเป็นที่ยอมรับให้ทำเอกสารข้อเสนอซื้อให้เสร็จสมบูรณ์โดยลงนามว่าคุณจะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เสนอ หากคุณรู้สึกว่าข้อเสนอราคาต่ำเกินไปคุณสามารถออกข้อเสนอแบบตอบโต้ซึ่งใกล้เคียงกับราคาถามเดิมของคุณหรือคุณสามารถปฏิเสธข้อเสนอได้อย่างสมบูรณ์และรอผู้ซื้อรายอื่น

ขั้นตอน

ตรวจสอบข้อเสนอการซื้อต่อไปจนกว่าคุณและผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเจรจาต่อรองราคาได้สำเร็จ เมื่อข้อเสนอซื้อได้รับการยอมรับ realtor จะกำหนดวันที่ปิดการขาย วันที่ปิดทำการโดยพลการและถูกกำหนดให้สะดวกสำหรับผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนทางกฎหมาย

ขั้นตอน

เข้าร่วมการปิดและนำเสนอเอกสารของคุณ นี้จะประกอบด้วยการสำรวจที่ดินจริงพร้อมกับชื่อหรือการกระทำ นายหน้าจะแนะนำขั้นตอนเหล่านี้ ผู้ซื้อจะให้เช็คธนาคารที่ผ่านการรับรอง (ก่อนหน้านี้เรียกว่าแคชเชียร์เช็ค) เป็นเงิน

ขั้นตอน

เงินสดหรือฝากเช็คและชำระค่านายหน้าขายของ realtor ยอดคงเหลือเป็นของคุณ