สารบัญ:
ราคาเสนอซื้อและตัวเลขที่ผู้ขายบ้านได้รับเมื่อปิดไม่เหมือนกัน ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์, ประกันชื่อ, ค่าธรรมเนียมการบันทึก, ค่าธรรมเนียมสัญญา, ภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมทนายความ, ไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ปิดนับไม่ถ้วนสามารถกินได้มากถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้านของคุณ จ่ายเงิน วิธีที่แม่นยำที่สุดในการคำนวณต้นทุนการขายคือการลงรายละเอียดทุกอย่าง ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อทราบแนวคิดคร่าวๆเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณเมื่อคุณจ้างเธอเพื่อแสดงรายการบ้านของคุณเพื่อขาย
ยอดจำนอง
ในการปิดคุณชำระยอดคงเหลือของสินเชื่อบ้านของคุณ, จำนองที่สองและต่อมา, liens และวงเงินสินเชื่อบ้านใด ๆ อ่านเงื่อนไขการกู้ยืมของคุณเนื่องจากผู้ให้กู้บางรายเรียกเก็บค่าปรับจากการชำระเงินกู้จำนองล่วงหน้า คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมในการดำเนินการเพื่อชำระเงินกู้ของคุณ ตัวเลขผลตอบแทนสินเชื่อจะเปลี่ยนทุกวันและคุณจะไม่ทราบจำนวนเงินสุดท้ายจนกว่าจะปิด อย่างไรก็ตามคุณสามารถขอให้ผู้ให้กู้ของคุณสำหรับคำชี้แจงผลตอบแทนซึ่งจะช่วยให้คุณมีความคิดที่เป็นธรรมเกี่ยวกับตัวเลขสุดท้าย
ตัวแทนนายหน้า
ผู้ขายจ่ายค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเขาอย่างสม่ำเสมอและจากตัวแทนของผู้ซื้อเมื่อปิด ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ควรมีความโปร่งใสในสัญญารายชื่อ คาดว่าจะจ่ายประมาณ 4 หรือ 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายแยกระหว่างตัวแทนสองราย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งลดค่านายหน้าหากพวกเขาเป็นตัวแทนของผู้ซื้อในการทำธุรกรรมเดียวกัน
ค่าใช้จ่ายในการปิด
ต้นทุนการปิดที่แน่นอนอาจรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงค่าธรรมเนียมการค้นหาชื่อค่าธรรมเนียมสัญญาการรับประกันบ้านค่าธรรมเนียมการโอนสมาคมที่อยู่อาศัยค่าธรรมเนียมการบันทึกค่าธรรมเนียมจัดส่งภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมทนายความ อาจมีค่าใช้จ่ายในการปิดที่มากขึ้นหรือน้อยลงทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายและระเบียบแบบแผนในรัฐของคุณ โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่ายรายการโฆษณามากกว่าผู้ขาย อย่างไรก็ตามค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดสามารถต่อรองได้และคุณอาจตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดหรือค่าธรรมเนียมการตรวจสอบของผู้ซื้อบางส่วนหรือทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา เมื่อคุณยอมรับข้อเสนอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถพูดคุยกับคุณผ่านรายการที่คุณรับผิดชอบ
การซ่อมแซมที่จำเป็น
หากการตรวจสอบที่บ้านของผู้ซื้อเกิดปัญหาด้านวัสดุกับอสังหาริมทรัพย์คุณอาจจะต้องจ่ายค่าซ่อม นี่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่คุณสามารถประเมินได้ล่วงหน้า อีกทางเลือกหนึ่งคือการจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบที่บ้านและดำเนินการซ่อมแซมที่ระบุก่อนที่คุณจะแสดงรายการ ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบที่บ้านโดยเฉลี่ยระหว่าง $ 375 ถึง $ 550 สำหรับการซ่อมแซมให้ได้รับการประมาณการอย่างน้อยสามครั้งก่อนที่คุณจะจ้างผู้รับเหมาและเก็บใบแจ้งหนี้เพื่อให้คุณสามารถเพิ่มต้นทุนให้กับต้นทุนการขายอื่น ๆ ของคุณ
ต้นทุนการเคลื่อนย้าย
การบรรจุและการจัดส่งเงินเป็นค่าใช้จ่ายและเงินนั้นเป็นค่าใช้จ่ายในการขาย นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมของ บริษัท เคลื่อนที่ปัจจัยด้านต้นทุนของวัสดุหีบห่อการประกันภัยเฉพาะทางที่คุณนำมาใช้เพื่อปกป้องสิ่งของมีค่าของคุณในระหว่างการขนส่งและค่าเช่าพื้นที่จัดเก็บด้วยตนเองหากคุณใส่ทรัพย์สินของคุณลงในที่เก็บข้อมูล บริษัท ยูทิลิตี้บางแห่งขอให้คุณชำระยอดคงเหลือในบัญชีของคุณก่อนที่จะลบชื่อของคุณออกจากบัญชี
บริการเสริม
ผู้ขายบ้านหลายรายอัพเกรดบ้านเพื่อให้ได้ราคาขายที่สูงขึ้น ตัวอย่างเช่นคุณอาจให้สีที่สดใหม่แก่บ้านของคุณใส่พรมใหม่หรือจ้างนักแสดงในบ้านมืออาชีพ สิ่งที่เพิ่มเข้ามาเหล่านี้จะเป็นการเพิ่มต้นทุนในการขายบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามคณะลูกขุนตัดสินว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นต้นทุนของแท้หรือไม่ ยกตัวอย่างเช่นรายงานปี 2550 ของสมาคมตัวแทนผู้ซื้อพิเศษแห่งชาติแสดงให้เห็นว่าบ้านที่อยู่ในขั้นตอนการขายมีราคาสูงกว่าบ้านที่ไม่มีการจัดฉาก ส่วนใหญ่เงินตัวเลือกนี้ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย แต่เป็นการลงทุนในบ้านของคุณ