สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทำงานอย่างไร

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักจำนองที่สองในบ้านที่คุณซื้ออยู่แล้ว หากคุณเป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนแล้วมันจะเป็นการจำนองเพียงอย่างเดียวของคุณ แต่จะยังคงได้รับการพิจารณาว่าเป็นสินเชื่อบ้าน ทุนหมายถึงส่วนของบ้านที่คุณเป็นเจ้าของซึ่งไม่ได้จำนอง ตัวอย่างเช่น: หากคุณซื้อบ้านในราคา $ 200,000.00 และมีเงิน $ 50,000.00 เป็นเงินดาวน์คุณจะต้องยืม $ 150,000.00 จากธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อ

สินเชื่อบ้านที่ทำงานอย่างไร

คุณมีเงินทุน $ 50,000.00 ในบ้านเพราะนี่เป็นส่วนที่คุณซื้อทันที เมื่อชำระเงินกู้จำนองส่วนของคุณจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากคุณได้ชำระเงินกู้ $ 150,000.00 ดั้งเดิมมากขึ้น หากมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในพื้นที่ของคุณและบ้านของคุณมีค่ามากกว่าราคาขอดั้งเดิมของ $ 200,000.00 มูลค่าหุ้นของคุณจะเพิ่มขึ้น

หากมูลค่าทรัพย์สินในละแวกของคุณลดลงคุณสามารถสูญเสียมูลค่าหุ้นของคุณได้เนื่องจากบ้านของคุณมีค่าน้อยกว่าราคาซื้อเดิมของคุณ เหตุผลที่เจ้าของบ้านควรรักษาบ้านของพวกเขาในการซ่อมแซมที่ดีและรู้ว่ามูลค่าตลาดอยู่ในพื้นที่ของพวกเขา

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีสองประเภทที่เจ้าของบ้านสามารถสมัครได้ หนึ่งคือสินเชื่อมาตรฐาน เงินกู้นี้ทำงานเหมือนกับการชำระเงินจำนองของคุณ คุณจะยืมเงินจำนวน X ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในบ้านหรือไม่ว่าผู้ให้กู้ของคุณจะอนุญาตอะไร คุณจะชำระเงินคืนภายในระยะเวลาหนึ่งปี นอกจากนี้คุณยังจะต้องจ่ายสิ่งที่อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ในช่วงเวลาของเงินกู้

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะยอมรับเงื่อนไขสั้น ๆ ของปีสำหรับสินเชื่อบ้านดังนั้นคุณอาจต้องเผชิญกับการชำระค่าจำนองครั้งแรกที่มีขนาดใหญ่และสินเชื่อบ้านที่มีขนาดใหญ่ คุณไม่สามารถยืมเงินเพิ่มเติมจากส่วนทุนใด ๆ จนกว่าจะมีการชำระคืนเงินกู้นี้ ธนาคารบางแห่งอาจอนุญาตให้คุณทำซ้ำสินเชื่อส่วนทุนทั้งหมดและเพิ่มเข้าไปหากคุณชำระเงินให้เพียงพอแล้วและเงินกู้นั้นไม่เกินทุนที่คุณเป็นเจ้าของในบ้าน

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทที่สองคือวงเงินสินเชื่อหมุนเวียน อันนี้ใช้ได้เหมือนบัตรเครดิต จำนวนเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าจะถูกกำหนดโดยธนาคารของคุณและคุณสามารถเข้าถึงเงินจำนวนนั้นตามที่คุณต้องการ ในขณะที่คุณชำระเงินรายเดือนวงเงินเครดิตจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งและคุณสามารถใช้ X จำนวนดอลลาร์ต่อไปและชำระคืน คุณจะถูกเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยรายเดือนเช่นเดียวกับบัตรเครดิต

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทนี้มีหลักประกันโดยที่อยู่อาศัยของคุณเช่นเดียวกับการจำนองครั้งแรกของคุณ หากคุณผิดนัดสินเชื่อบ้านคุณอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านเหมือนกับสัญญาจำนองครั้งแรกของคุณ สินเชื่อบ้านที่ยอดเยี่ยมเมื่อคุณจำเป็นต้องทำการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่สำคัญ พวกเขายังสามารถช่วยค่าใช้จ่ายฉุกเฉินที่ไม่คาดคิด

พวกเขายังสามารถสร้างหนี้จำนวนมากที่คุณอาจไม่สามารถจ่ายคืนได้ คิดอย่างชาญฉลาดก่อนเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งและเสี่ยงบ้านของคุณเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์