วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยของสัญญาที่ดิน

สัญญาที่ดินเป็นทางเลือกสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิม แทนที่จะได้รับสินเชื่อบ้านจากผู้ให้กู้สถาบันผู้ซื้อการเงินบ้านโดยตรงจากผู้ขาย สัญญาที่ดินเป็นที่รู้จักกันว่า สัญญาสำหรับโฉนด. ผู้ขายและผู้ซื้อตกลงในอัตราดอกเบี้ยและการผ่อนชำระซึ่งโดยทั่วไปจะสูงกว่าอัตราและการชำระเงินที่เสนอโดยผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมและอาจอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ทางกฎหมาย ผู้ซื้อที่เลือกทำสัญญาที่ดินมักจะไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินทุนปกติเนื่องจากเครดิตไม่ดีดังนั้นอัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากสัญญาที่ดินที่สูงขึ้น การคำนวณอัตราดอกเบี้ยของสัญญาที่ดินจำเป็นต้องมีทักษะคณิตศาสตร์ขั้นพื้นฐาน

ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของสัญญาที่ดิน

การชำระรายเดือนประกอบด้วย หลัก และ ดอกเบี้ย. ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงตามอัตราดอกเบี้ยเมื่อทำสัญญาผ่อนชำระ ผู้ขายคงอัตราดอกเบี้ยไว้ดังนั้นยิ่งอัตราดอกเบี้ยสูงเท่าไหร่สัดส่วนการชำระรายเดือนก็ยิ่งสูงขึ้น ส่วนที่เหลือของการชำระเงินรายเดือนไปสู่การชำระยอดเงินต้นของสินเชื่อผู้ขายการเงิน

เพื่อหลีกเลี่ยง การให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่น การปฏิบัติบางรัฐ จำกัด อัตราดอกเบี้ยสัญญาที่ดิน ตัวอย่างเช่นกฎหมายเวอร์มอนต์อนุญาตให้ผู้ขายเรียกเก็บเงินได้สูงสุด 18% สำหรับสัญญาที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่มิชิแกน จำกัด อัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 11 เปอร์เซ็นต์

เสียบหมายเลข

ทวีคูณอัตราดอกเบี้ยด้วยยอดเงินต้นที่ต้องชำระ จากนั้นหารด้วยจำนวนงวดที่ทำในช่วงปี - โดยปกติจะผ่อนชำระ 12 เดือน ผลลัพธ์คือจำนวนดอกเบี้ยที่คุณเป็นหนี้ผู้ขายในเดือนนั้น ๆ

ตัวอย่างเช่นเงินกู้ $ 100,000 พร้อมอัตราดอกเบี้ย 8 เปอร์เซ็นต์มีการชำระเงินเริ่มต้น $ 666.67

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

ยอดเงินต้นลดลงหลังจากการชำระเงินแต่ละครั้งลดจำนวนการจ่ายดอกเบี้ยครั้งต่อไป ดังนั้นผู้ขายจะได้รับส่วนแบ่งที่น้อยลงของการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของคุณหลังจากเดือนและการชำระเงินของคุณเพิ่มขึ้นเพื่อลดยอดเงินต้น

ตัวเลขจำเป็นต้องใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์

แม้ว่าสัญญาที่ดินอาจมีอายุเพียงไม่กี่ปี แต่เงินกู้อาจจะ ตัดจำหน่าย หรือกระจายออกเป็นระยะเวลานานเช่น 30 ปี การผ่อนชำระเงินกู้เป็นระยะเวลานานจะช่วยให้การชำระเงินรายเดือนค่อนข้างต่ำและสามารถจัดการได้

นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้เครื่องคิดเลขค่าตัดจำหน่าย - มือถือหรือออนไลน์ - เพื่อคำนวณดอกเบี้ยตามสัญญาที่ดิน คุณต้องการ:

• อัตราดอกเบี้ย
• ระยะเวลาการตัดจำหน่าย
• ยอดเงินต้น

ยอดเงินต้นเริ่มต้นคือความแตกต่างระหว่างราคาซื้อและเงินดาวน์ใด ๆ ผู้ซื้อในสัญญาที่ดินมักจะต้องวางลง 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์