สารบัญ:
มากกว่าครึ่งหนึ่งของรัฐในสหรัฐอเมริกาใช้โฉนดที่เชื่อถือได้เพื่อรับประกันตั๋วสัญญาใช้เงินให้กับอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายของรัฐกำหนดเครื่องมือรักษาความปลอดภัยที่สามารถใช้ได้: การจำนองหรือการกระทำของความไว้วางใจ ตาม RealtyTrac 30 รัฐและ District of Columbia ใช้เครื่องมือรักษาความปลอดภัยนี้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
ฟังก์ชัน
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ยืมลงนามในบันทึกให้ผู้ให้ยืมตามจำนวนเงินที่ตกลงกันภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ เพื่อรักษาความปลอดภัยบันทึกผู้ให้กู้จะต้องมีผู้กู้ที่จะลงนามในตราสารความปลอดภัยเช่นการจำนองหรือการกระทำของความไว้วางใจ การกระทำของความไว้วางใจเกี่ยวข้องกับสามฝ่าย; ผู้ให้กู้ผู้กู้และผู้ดูแล ผู้จัดการมรดกถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยผู้ยืมไปยังผู้ให้กู้ ชื่อยังคงอยู่ในความไว้วางใจจนกว่าจะมีการชำระคืนเงินกู้หรือทรัพย์สินจะถูกแปลงกลับเป็นผู้ให้กู้
การกระทำของรัฐที่เชื่อถือ
การกระทำของความไว้วางใจในปัจจุบันใช้ในอลาบามา, อลาสกา, อาร์คันซอ, แอริโซนา, แคลิฟอร์เนีย, โคโลราโด, เขตโคลัมเบีย, จอร์เจีย, ฮาวาย, ไอดาโฮ, ไอโอวา, มิชิแกน, มินนิโซตา, มิสซิสซิปปี, มิสซูรี, มอนแทนา, เนวาดา, มลรัฐนิวแฮมป์เชียร์ โอคลาโฮมา, โอเรกอน, โรดไอแลนด์, เซาท์ดาโคตา, เทนเนสซี, เท็กซัส, ยูทาห์, เวอร์จิเนีย, วอชิงตัน, เวสต์เวอร์จิเนีย, วิสคอนซินและไวโอมิง
จดหมาย FHA Mortgagee Letter 2009-13 ลงวันที่ 10 เมษายน 2552 ชี้แจงว่านิวเม็กซิโกควรใช้โฉนดที่เชื่อถือได้สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
ความสำคัญ
ในการดำเนินคดียึดสังหาริมทรัพย์กฎหมายของรัฐจะกำหนดว่าขั้นตอนดังกล่าวเป็นกระบวนการยุติธรรม (ตราสารจำนอง) หรือไม่ใช่ศาล (โฉนดที่ดิน) รัฐอื่น ๆ กำลังเปลี่ยนเป็นการกระทำของความไว้วางใจเป็นมาตรการเพื่อเร่งรัดการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ การกระทำของความไว้วางใจมีอำนาจในการขายมาตราซึ่งช่วยให้ผู้จัดการมรดกที่จะเริ่มต้นขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์นอกระบบศาล
การพิจารณา
การลงนามในโฉนดแห่งความน่าเชื่อถือให้กรรมสิทธิ์หรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ซึ่งกระทำการในนามของผู้ให้ยืม อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านมีสิทธิ์และสิทธิพิเศษในการใช้ชีวิตและเพลิดเพลินกับที่พัก
การเตือน
หากเงินกู้ค้ำประกันโดยการกระทำของความไว้วางใจกลายเป็นค้างชำระผู้ให้กู้สามารถร้องขอให้ผู้ดูแลทรัพย์สินรอการขายในทรัพย์สินเพื่อที่จะจ่ายหรือได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ซึ่งแตกต่างจากการจำนองการกระทำของความไว้วางใจช่วยให้การยึดสังหาริมทรัพย์ที่จะดำเนินการโดยไม่ต้องผ่านศาล