การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ผ่านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนที่กระตือรือร้นในการวิเคราะห์คุณค่าและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกลายเป็นคนรวย นักลงทุนใช้วิธีการต่าง ๆ ในการทำกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะกล่าวถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้: คุณสมบัติการพัฒนา, คุณสมบัติความทุกข์, ผู้ให้บริการส่วนบน, การลงทุนระยะยาวและการเช่า

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติการพัฒนา

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักถูกเรียกว่านักพัฒนา นักพัฒนาซื้อที่ดินเปล่าและสร้างมัน อีกทางเลือกหนึ่งพวกเขาอาจซื้อที่ดินที่มีโครงสร้างที่มีอยู่แล้วและพังทลายลงเพื่อสร้างโครงสร้างใหม่หรือเพิ่มโครงสร้างเพิ่มเติมให้กับทรัพย์สิน นักพัฒนาสร้างอสังหาริมทรัพย์และขายอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาเพื่อผลกำไร การพัฒนาขนาดเล็กอาจประกอบด้วยที่ดินผืนเล็ก ๆ ที่บ้านหลังหนึ่งสร้างขึ้น การพัฒนาขนาดใหญ่อาจประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์อาคารสำนักงานหรืออาคารค้าปลีก

คุณสมบัติความทุกข์

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังถูกคุกคามจากการยึดสังหาริมทรัพย์อยู่ในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์หรือได้ถูกยึดสังหาริมทรัพย์และเป็นเจ้าของธนาคาร คุณสมบัติประเภทนี้เรียกว่าคุณสมบัติความทุกข์เพราะเจ้าของทรัพย์สินใกล้สูญเสียบ้านของเขา นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้ในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดเนื่องจากเจ้าของต้องการที่จะออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถซื้อได้ ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายซื้อบ้านในราคา $ 100,000 และจ่ายให้กับสินเชื่อบ้าน $ 50,000 เขาอาจขายให้กับนักลงทุนในราคา $ 60,000 และสูญเสียเงินส่วนใหญ่ที่เขาจ่ายให้กับทรัพย์สิน ผู้ขายรับผลขาดทุนเพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ในไฟล์เครดิตของเขา นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของธนาคารเพื่อซื้อเศษส่วนของมูลค่าตลาดเนื่องจากธนาคารมักจะมองหาการชดใช้ยอดเงินคงเหลือที่ค้างชำระกับเงินกู้ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์

ผู้ให้บริการส่วนบนของรองเท้า

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะซื้อคุณสมบัติผู้ให้บริการแก้ไขและขายเพื่อทำกำไร คุณสมบัติของผู้ให้บริการมักจะเป็นการลงทุนที่รวดเร็ว นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทำการซ่อมแซมอย่างรวดเร็วและนำทรัพย์สินไปขายทันที

การลงทุนระยะยาว

การลงทุนระยะยาวเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนซื้อและถือครองไว้เป็นเวลานาน นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อตลาดลดลงและขายเมื่อตลาดสูง กลยุทธ์อีกประการหนึ่งคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาน้อยมากและรอให้พื้นที่เติบโตในประชากร เมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นและการพัฒนาเริ่มเพิ่มขึ้นทรัพย์สินมีมูลค่ามากขึ้นและนักลงทุนขาย

ให้เช่า

นักลงทุนมักจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเก็บไว้เพื่อการลงทุนระยะยาว รายได้ค่าเช่าช่วยในการชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ขณะที่อยู่ กลยุทธ์หนึ่งที่นักลงทุนจำนวนมากใช้คือการขายบ้านพร้อมเงินทุนของเจ้าของ นี่เป็นกลยุทธ์ที่ได้รับความนิยมในตลาดขาลง สมมติว่านักลงทุนต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ตลาดลดลง นักลงทุนนำเสนออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายพร้อมเงินทุนเจ้าของ ผู้ที่มีเครดิตไม่ดีซึ่งไม่สามารถรับเงินกู้ธรรมดาผ่านธนาคารมักจะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านที่เสนอขายพร้อมเงินทุนสำหรับเจ้าของ