สารบัญ:
คำตอบสั้น ๆ ว่าคุณสามารถทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่หากคุณเป็นผู้ขายคือ "ใช่" ในที่สุดคุณไม่จำเป็นต้องขายบ้านถ้าคุณไม่ต้องการ อย่างไรก็ตามโปรดระวังด้วยว่าหากคุณหยุดพัก สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายและมีผลผูกพันคุณอาจต้องชดเชยผู้ซื้อโดยเฉพาะถ้าพวกเขาฟ้องคุณ
ประสิทธิภาพเฉพาะ
โดยการลงนามในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์คุณและผู้ซื้อตกลงว่าในวันปิดคุณจะต้องลงชื่อในชื่อบ้านและมอบกุญแจ ในทางกลับกันพวกเขาจะจ่ายเงินให้คุณตามจำนวนที่ตกลงกันไว้สำหรับบ้านโดยถือว่าเป็นไปตามเงื่อนไขสัญญาทั้งหมด ผู้ซื้อต้องทำทุกสิ่งที่พวกเขาบอกว่าพวกเขากำลังจะทำสัญญาเช่นรับการอนุมัติสินเชื่อครั้งสุดท้ายในเวลาที่กำหนดและคุณต้องทำทุกอย่างที่คุณบอกว่าคุณกำลังจะทำ เช่นจัดเตรียมเอกสารสมาคมเจ้าของบ้านหากบ้านอยู่ใน HOA คุณสามารถแบนออกไปเดินจากสัญญาอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ซื้ออาจยื่นฟ้อง ประสิทธิภาพเฉพาะ ต่อต้านคุณ, หมายความว่าคุณไม่ได้ทำสิ่งที่คุณตกลงไว้ในสัญญาขายโดยเฉพาะ.
The Savvy Way Out - ภาระผูกพัน
แบบฟอร์มสัญญาขายจริงมี ภาระผูกพัน สร้างขึ้นในนี้หมายถึง สิ่งที่ต้องเกิดขึ้นเพื่อให้สัญญายังคงถูกกฎหมายและมีผลผูกพัน จนกว่าจะปิด คุณและผู้ซื้อสามารถเขียนภาระผูกพันเพิ่มเติมลงในสัญญา ภาระผูกพันโดยทั่วไปรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง:
- การอนุมัติสินเชื่อของผู้ซื้อ
- การตรวจสอบบ้านที่น่าพอใจ
- ตรวจสอบเอกสาร HOA
- ผู้ขายปิดบ้านใหม่
- ผู้ซื้อขายบ้านเก่าของพวกเขา
- การประเมินราคา - ใช้กับการจัดหาเงินทุนบางประเภท
หากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันอย่างใดอย่างหนึ่งของพวกเขาและคุณไม่เสนอให้เจรจาต่อรองฉุกเฉินคุณสามารถออกจากสัญญาได้ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าการอนุมัติสินเชื่อของผู้ซื้อตรงตามวันที่ระบุในสัญญา แน่ใจว่าคุณสามารถให้เวลาผู้ซื้อในการค้นหาผู้ให้กู้หรือผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่น แต่คุณไม่จำเป็นต้อง ความจริงที่ว่าพวกเขาไม่ได้อยู่ที่จุดสิ้นสุดของข้อตกลงหมายความว่าคุณสามารถปฏิเสธที่จะขายบ้านพวกเขา
เช่นเดียวกันสำหรับการตรวจสอบที่บ้าน คุณสามารถปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมใด ๆ ที่ผู้ซื้อร้องขอและเสนอเครดิตค่าใช้จ่ายการปิดไม่เป็นประนีประนอม หากนั่นเป็นตัวจัดการข้อตกลงสำหรับผู้ซื้อสัญญาการขายอาจเป็นโมฆะ
Soft Landing - การทูต
สื่อสารกับผู้ซื้อผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของพวกเขา ซื่อสัตย์เกี่ยวกับเหตุผลที่คุณยังไม่พร้อมที่จะขายบ้าน การทำความเข้าใจกับผู้ซื้ออาจขอเงินมัดจำคืนและอาจไม่ได้รับค่าชดเชยสำหรับเวลาที่พวกเขาใช้ในการปิดการขาย
คุณควรจะฟ้อง
พิจารณาจ้างนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ เพื่อช่วยคุณสำรวจความซับซ้อนของคดีความเฉพาะเรื่อง หากผู้ซื้อมีความพร้อมที่จะย้ายเข้าบ้านของคุณก่อนที่คุณจะถอยออกจากสัญญาทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผลของการฟ้องร้องคุณอาจต้อง ชดเชยทางการเงิน พวกเขาสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการหาบ้านทดแทน นายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ - และนายหน้าของตัวแทนผู้ซื้อ - อาจฟ้องร้องค่านายหน้าของคุณเนื่องจากคุณส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะได้ตกลงที่จะจ่ายเงินให้ตัวแทนเพื่อนำคุณเป็นผู้ซื้อที่พร้อมและเต็มใจในข้อตกลงรายชื่อสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์หรือทั้งสองอย่าง