กฎหมายของเซาท์แคโรไลนาสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของ

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตกลงที่จะรับการชำระเงินโดยตรงจากผู้ซื้อแทนที่จะได้รับราคาซื้อในจำนวนเงินก้อนจากสถาบันสินเชื่อ โดยทั่วไปผู้ซื้อจะเข้ามาในทันที แต่จะไม่มีชื่อจนกว่าเขาจะชำระเงินเสร็จสิ้น ข้อตกลงนี้เป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นสัญญาที่ดิน แม้ว่ากฎหมายของเซาท์แคโรไลนาที่ควบคุมสัญญาที่ดินนั้นคล้ายคลึงกับของรัฐอื่น ๆ แต่ก็มีคุณสมบัติที่โดดเด่น

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อที่ไม่สามารถเข้าถึงเครดิตทางการค้า

การจำนองและ Liens

ผู้ซื้อภายใต้สัญญาที่ดินจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยมีการจำนองหรือวางทรัพย์ไว้ล่วงหน้า ดังนั้นผู้ซื้อควรทำการค้นหาชื่อที่สำนักงานบันทึกที่ดินเขตก่อนที่จะลงนามในสัญญาและก่อนที่เขาจะใช้ชื่อไปยังสถานที่ให้บริการ หากสถานที่ให้บริการอยู่ภายใต้การจดจำนองหรือภาระผูกพันในเวลาที่ผู้ขายโอนชื่อผู้ซื้อจะต้องอยู่ภายใต้ทรัพย์สินนั้น แต่มีการเรียกร้องทางกฎหมายกับผู้ขายสำหรับความเสียหาย หากการจำนองหรือการเลียนแบบไม่ได้บันทึกไว้ก็จะถูกระงับเมื่อชื่อผ่านไปยังผู้ซื้อแม้ว่าผู้จำนองหรือผู้ถือภาระจะยังคงมีการเรียกร้องที่ไม่มีหลักประกันกับผู้ขายสำหรับยอดคงค้าง

ค่าเริ่มต้น

เซ้าธ์คาโรไลน่าเสนอการปกป้องที่เป็นทางการน้อยลงให้กับผู้ซื้อภายใต้สัญญาที่ดินกว่ากฎหมายของรัฐอื่น ๆ จะช่วยให้สัญญาที่ดินมีบทบัญญัติริบที่ให้สิทธิ์ผู้ขายในการยึดทรัพย์สินโดยไม่ต้องรอการขายหรือจ่ายค่าชดเชยหากผู้ซื้อเริ่มต้นได้ตลอดเวลาในช่วงระยะเวลาการผ่อนชำระ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อไม่มีส่วนได้เสียในบ้านจนกว่าเขาจะได้รับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย ผู้ซื้อและผู้ขายมีอิสระในการเจรจาข้อตกลงที่เป็นธรรมมากขึ้นในสัญญาที่ดิน

การบรรเทาความเสมอภาค

เนื่องจากผลกระทบจากการริบอย่างรุนแรงผู้ซื้อที่ริบเงินทั้งหมดในสัญญาที่ดินสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลยุติธรรมเพื่อขอความช่วยเหลือ แม้ว่าจะไม่มีการคุ้มครองตามกฎหมายที่จะช่วยให้ผู้ซื้อที่ถูกริบ แต่กรณีของเซาท์แคโรไลนาในปี 2002 ของ Lewis v. Premium Inv คอร์ปก่อตั้งขึ้นว่าศาลเซาท์แคโรไลนามีสิทธิ์บังคับให้ผู้ขายยึดสังหาริมทรัพย์ขายทรัพย์สินในการพิจารณาคดีการขายและรับเงินคืนในส่วนที่เกินจากหนี้คงค้างของผู้ซื้อให้แก่ผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังเป็นที่ยอมรับว่าศาลอาจอนุญาตให้ผู้ซื้อมีโอกาสครั้งที่สองในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหากเขาจ่ายเงินจำนวนหนี้คงค้างให้แก่เจ้าของใหม่ภายในระยะเวลาไถ่ถอนที่กำหนดโดยศาล การเยียวยาเหล่านี้จะได้รับจากศาลเท่านั้นหากข้อเท็จจริงของคดีระบุว่าความอยุติธรรมจะส่งผล

การถ่ายโอนชื่อ

หลังจากผู้ซื้อชำระเงินเสร็จสิ้นผู้ขายมีภาระผูกพันที่จะต้องโอนชื่อให้แก่ผู้ซื้อ สัญญาที่ดินส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ขายต้องระบุ "กรรมสิทธิ์ในตลาด" ซึ่งหมายความว่าไม่มีหนี้สินหรือการจำนองที่ค้างชำระในทรัพย์สิน หากผู้ขายไม่สามารถโอนชื่อหรือถ้าเขาโอนชื่อที่มีข้อบกพร่องเช่นการจำนองค้างชำระผู้ซื้ออาจฟ้องเพื่อบรรเทา เขาอาจหาค่าเสียหายจากผู้ขายเช่นจำนวนเงินจำนองที่ค้างชำระหรือเขาอาจขอให้ศาลสั่งให้สำนักงานทะเบียนที่ดินของเคาน์ตีโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่เขา