ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อที่อยู่อาศัยใดที่ IRS หักภาษีได้?

ตาม Zillow.com ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับผู้ซื้อบ้านโดยทั่วไปอยู่ที่ 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้าน บางส่วนของค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ ค่าธรรมเนียมการกำเนิดสินเชื่อและคะแนนที่ซื้อสามารถนำไปหักลดหย่อนได้ไม่ว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะได้รับชำระหรือไม่ก็ตาม ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนองและภาษีอสังหาริมทรัพย์ยังนำไปหักลดหย่อน

ผู้ให้กู้ของคุณส่งแบบฟอร์ม 1098 ซึ่งรายละเอียดของต้นทุนการปิดหักลดหย่อนส่วนใหญ่ของคุณเครดิต: Ryan Fox / iStock / Getty Images

ค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อและคะแนน

ค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณอาจรวมถึงค่าทนายค่าธรรมเนียมการสำรวจค่าธรรมเนียมการประเมินค่าธรรมเนียมการตรวจสอบค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดสินเชื่อและคะแนนส่วนลดทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยและที่บ้านที่คุณซื้อ ของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีทั้งหมดสิ่งที่นำไปหักลดหย่อนได้เพียงอย่างเดียวคือค่าธรรมเนียมและจุดกำเนิดเงินกู้ คะแนนเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสินเชื่อของคุณ แต่ละจุดเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ เพื่อนำไปหักลดหย่อนค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดของสินเชื่อจะต้องระบุในแง่ของคะแนน หากคุณซื้อคะแนนส่วนลดใด ๆ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของคุณ

ต้นทุนปิดที่ผู้ขายจ่ายให้

บางครั้งผู้ซื้อบ้านจะเจรจาเพื่อให้ผู้ขายจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด แม้ว่าผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่าย แต่ผู้ซื้อก็ยังสามารถหักค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อและการชำระคะแนน นั่นเป็นเพราะผู้ขายไม่สามารถเรียกร้องลดหย่อนภาษีสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด ตราบใดที่คะแนนที่จ่ายมีการบันทึกไว้อย่างชัดเจนในใบแจ้งการชำระเงินผู้ซื้อสามารถใช้ข้อความนั้นเพื่อยืนยันการหักบัญชี

ดอกเบี้ยค้างจ่ายและภาษีจ่ายล่วงหน้า

หากคุณซื้อบ้านในช่วงกลางเดือนคุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนที่เกิดขึ้นจากการจำนองของคุณ นี้พร้อมกับค่าใช้จ่ายในการจดจำนองอื่น ๆ ที่คุณเกิดขึ้นสำหรับบ้านจะถูกหักลดลงในช่วงปลายปี คุณอาจต้องชำระเงินคืนให้แก่ผู้ขายสำหรับมูลค่าทรัพย์สินภาษีตามสัดส่วนที่เขาจ่ายไปแล้ว การชำระภาษีทรัพย์สินนี้และการชำระภาษีทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ตามมาที่คุณทำระหว่างปีจะถูกหักลดหย่อน

การรายงานการหักเงิน

ผู้ให้กู้ของคุณจะส่งรายงานประจำปี 1,098 ของคุณซึ่งมีรายละเอียดจำนวนค่าใช้จ่ายในการจดจำนองหักลดหย่อนค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้และคะแนนที่ซื้อ บันทึกจำนวนเงินนี้ในบรรทัด 10 ของกำหนดการ A จากการคืนภาษีของคุณ หากผู้ขายจ่ายค่าคะแนนและไม่รวมอยู่ในแบบฟอร์ม 1098 ของคุณให้รวมค่าธรรมเนียมเหล่านั้นไว้ในบรรทัดที่ 11 บันทึกจำนวนภาษีทรัพย์สินที่คุณจ่ายในบรรทัด 6 คุณจะไม่ได้รับแบบฟอร์มประจำปีพร้อมข้อมูลนี้ดังนั้น เก็บตอจ่ายของคุณหรือตรวจสอบกับผู้ประเมินภาษีประจำเขตของคุณเพื่อตรวจสอบจำนวนเงินที่คุณจ่าย