สารบัญ:
ในฐานะเจ้าของอาคารชุดหรือบ้านในการพัฒนาที่วางแผนไว้คุณจะเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านที่อนุญาตให้คุณแบ่งปันความเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางโดยอัตโนมัติ คณะกรรมการของ HOA กำหนดและบังคับใช้กฎและความรับผิดชอบของเจ้าของ ในขณะที่เจ้าของบ้านโดยทั่วไปชื่นชมการป้องกันและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมาคมเจ้าของบ้านเสนอให้เจ้าของบางครั้งคัดค้านสิ่งที่คณะกรรมการ HOA ได้ทำ - หรือยังไม่ได้ทำ หากคุณตัดสินใจที่จะต่อสู้คุณอาจต้องจ้างทนายความเพื่อช่วยให้ชนะการต่อสู้ของคุณ
ศึกษากฎและข้อบังคับของ HOA
เมื่อคุณซื้อบ้านของคุณคุณอาจได้รับเอกสารที่เรียกว่าพันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด หรือ CC & Rs ซึ่งสะกดสิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน นอกจากนี้คณะกรรมการ HOA ของคุณจัดการประชุมอย่างสม่ำเสมอในระหว่างที่คณะกรรมการลงมติเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎ ศึกษาเอกสารหลักของคุณ, CC & Rs และการเปลี่ยนแปลงกฎเพื่อตรวจสอบว่ามีกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับปัญหาเฉพาะของคุณ หากไม่มีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับปัญหาของคุณคุณสามารถอ้างได้ว่าการกระทำ HOA บางอย่างเป็นการกระทำโดยอำเภอใจ ไม่ว่าคุณจะโต้เถียงกับการประเมินใหม่ปรับหรือเปลี่ยนแปลงกฎตัวเลือกของคุณสำหรับการท้าทายบอร์ด HOA ควรถูกสะกดออกมาที่ไหนสักแห่งใน CC & Rs เก็บบันทึกงานวิจัยของคุณอย่างละเอียดเพื่อบันทึกข้อโต้แย้งของคุณ
ลองทำสิ่งต่าง ๆ ภายใน HOA
เริ่มการต่อสู้ของคุณด้วยการเขียนถึงคณะกรรมการ HOA โดยสรุปการร้องเรียนของคุณและส่งเอกสารของคุณ คุณสามารถช่วยได้โดยแนะนำวิธีแก้ไขปัญหา กฎ HOA ของคุณอาจอนุญาตให้มีการไกล่เกลี่ยเพื่อยุติข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านหรือระหว่างเจ้าของบ้านกับคณะกรรมการ หากคุณไม่เห็นด้วยกับ HOA เป็นเรื่องส่วนตัวเช่นค่าปรับที่ค้างชำระคุณอาจพบว่าเพื่อนบ้านของคุณแชร์คำคัดค้านของคุณด้วย เข้าร่วมการประชุมคณะกรรมการและนำข้อร้องเรียนของคุณมาดูว่าคนอื่นเห็นด้วยหรือไม่ จดบันทึกการตอบกลับของคณะกรรมการ อ่านรายงานการประชุมที่ผ่านมาสำหรับความคิดเห็นจากเจ้าของรายอื่น หากสมาคมของคุณมีเว็บไซต์ให้โพสต์ข้อความเพื่อขอการสนับสนุน เมื่อคุณค้นหาผู้คัดค้านแล้วให้ตรวจสอบว่า HOA ของคุณอนุญาตให้เจ้าของบ้านส่งคำร้องขอให้มีการไต่สวนคัดค้านการกระทำของ HOA หรือเรียกร้องให้มีการเปลี่ยนแปลงกฎหรือไม่
ตัดสินใจว่าคุณมีพื้นที่ที่จะฟ้อง
HOA ของคุณมีหน้าที่ความไว้วางใจในการจัดการเรื่องการเงินอย่างมีความรับผิดชอบ การไม่ทำเช่นนั้นอาจเป็นเหตุให้ถูกฟ้องร้องได้ HOA มีหน้าที่ต้องรักษากฎของตนเองและเจ้าของบ้านมีสิทธิ์บังคับให้คณะกรรมการสมาคมปฏิบัติตาม HOA ไม่ว่าโดยตรงหรือผ่าน บริษัท จัดการมีหน้าที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง หาก HOA ล้มเหลวในการรักษาสถานที่ให้บริการและบางคนได้รับบาดเจ็บหรือหากบ้านแต่ละหลังได้รับความเสียหาย HOA อาจต้องรับผิดชอบ HOAs เป็นนิติบุคคลดังนั้นคุณควรปรึกษานักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในข้อพิพาท HOA และกฎหมายของรัฐที่เกี่ยวข้องและผู้ที่สามารถแนะนำคุณผ่านกฎ HOA เขียนจดหมายและหากจำเป็นให้ยื่นฟ้องคดี
ยื่นฟ้อง
หากคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าคณะกรรมการ HOA ของคุณได้ทำอะไรบางอย่างที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎของตัวเองหรือไม่สามารถปฏิบัติตามกฎของมันคุณสามารถท้าทาย HOA ในศาล หาก HOA บังคับใช้กฎกับคุณ แต่ไม่ใช่กับคนอื่นคุณอาจมีกรณีการเลือกปฏิบัติ ศาลอาจพบว่า HOA ถูกเลือกปฏิบัติหรือประมาทเลินเล่อในการบังคับใช้หรือล้มเหลวในการบังคับใช้กฎของตนและอาจประกาศว่ากฎนั้นไม่มีเหตุผลและต้องถูกลบทิ้ง