หนังสือแสดงเจตจำนงที่จะเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ต้องอาศัยตัวอักษรของเจตนาที่จะเริ่มต้นข้อตกลงระหว่างเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพและผู้เช่า วัตถุประสงค์ทั่วไปของจดหมายแสดงเจตจำนงเหล่านี้คือการกำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้บรรลุข้อตกลงการเช่า จดหมายแสดงเจตจำนงไม่ใช่สัญญาเช่าสุดท้าย

nonbinding

จดหมายแสดงเจตจำนงมักเป็นเอกสารข้อมูลที่ไม่ผูกมัดใช้เพื่อจุดประสงค์ในการสร้างรากฐานสำหรับการเจรจาสัญญาเช่า จดหมายมักจะกำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขบางอย่างที่อาจเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าที่มีผลผูกพัน แต่จดหมายดังกล่าวไม่ใช่ข้อเสนอทางกฎหมายหรือการยอมรับสัญญา หากไม่มีข้อตกลงการติดตามผลตัวอักษรแสดงเจตนาไม่สามารถบังคับใช้ได้

ข้อตกลงในการเจรจาต่อรอง

จดหมายแสดงเจตจำนงด้านหนึ่งอาจบังคับใช้ได้ จดหมายแสดงเจตจำนงส่วนใหญ่มีการลงนามโดยทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าและจดหมายส่วนใหญ่รวมถึงข้อกำหนดที่กำหนดให้แต่ละฝ่ายต้องเจรจาโดยสุจริตต่อสัญญาเช่าขั้นสุดท้าย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งลงนามในหนังสือแสดงเจตจำนงและจากนั้นจะหายไปจากการเจรจาโดยสมบูรณ์ฝ่ายอื่น ๆ อาจฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ กฎหมายไม่สามารถบังคับให้คนสองคนบรรลุข้อตกลงได้

คำสำคัญ

โดยทั่วไปแล้วจดหมายแสดงเจตจำนงประกอบด้วยคะแนนดีลที่สำคัญสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ เงื่อนไขสำคัญของจดหมายแสดงเจตจำนงดังนั้นโดยทั่วไปจะระบุถึงงบประมาณการปรับปรุงผู้เช่าที่เสนอจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนการชำระเงินใด ๆ ที่จำเป็นนอกเหนือไปจากค่าเช่ารายเดือนพื้นที่ทั้งหมดที่มีอยู่หรือต้องการเช่าให้เช่าการใช้พื้นที่ การเช่าจะมีตัวเลือกการซื้อและระยะเวลาการเช่า แนวคิดทั่วไปคือผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าสามารถมอบหนังสือแสดงเจตจำนงต่อทนายความของเขาและทนายความจะมีข้อกำหนดสำคัญที่จำเป็นเพื่อร่างสัญญาเช่าที่มีผลผูกพัน

การเงิน

แม้ว่าจดหมายแสดงเจตจำนงไม่สามารถบังคับใช้ได้ตามสัญญาเช่า แต่ก็ยังมีประโยชน์ในบริบททางการเงิน ผู้พัฒนาหรือเจ้าของอาคารสามารถแสดงจดหมายแสดงเจตจำนงที่ลงนามแล้วกับ บริษัท เงินทุนเพื่อพิสูจน์ให้กับ บริษัท เงินทุนว่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะสร้างรายได้ ดังนั้นจดหมายแสดงเจตจำนงช่วยเหลือโครงการเดินหน้าต่อไปเพราะพวกเขาช่วยให้เจ้าของเงินทุนโครงการเหล่านั้น