สารบัญ:
การเป็นเจ้าของบ้านเป็นทั้งความฝันและเป้าหมายของบุคคลและครอบครัวที่ทำงานหนักหลายคน เช่นเดียวกับการลงทุนที่มีค่าควรมีการจ่ายเงินสดเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับความเป็นเจ้าของ ตัวเลือกการซื้อหนึ่งโดยเฉพาะที่เรียกว่าสัญญาสำหรับโฉนด - หรือสัญญาที่ดิน - ทำให้การชำระเงินดาวน์เริ่มต้นและเงื่อนไขสัญญาจัดการได้ง่ายขึ้นเล็กน้อย
บัตรประจำตัว
สัญญาสำหรับโฉนดเป็นเพียงเอกสารที่วาดขึ้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายสำหรับการซื้อบ้าน ผู้ขายยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินจนกว่าจะชำระค่าบ้านเต็มจำนวน ไม่จำเป็นต้องมี บริษัท จำนอง บริษัท ชื่อหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม ข้อกำหนดใดก็ตามที่ถูกวาดขึ้นในสัญญามีผลผูกพันตามกฎหมาย จำนวนเงินดาวน์จำนวนเงินที่ชำระและอัตราดอกเบี้ยกำหนดไว้ล่วงหน้าทั้งหมดและรวมอยู่ในเงื่อนไขของสัญญา
คุณสมบัติ
ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการทำสัญญาแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐเนื่องจากไม่มีข้อกำหนดของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง สัญญาตัวเองถูกยื่นต่อรัฐเมื่อผู้ซื้อได้ชำระบ้าน การขาดกระบวนการทางกฎหมายนั้นสะดวก อย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรระมัดระวังเป็นพิเศษเพื่อให้แน่ใจว่าได้ซื้อทรัพย์สินแล้วฟรีและชัดเจน
วัตถุประสงค์ของ บริษัท ชื่อในการเรียกร้องการจำนองแบบดั้งเดิมคือเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการเรียกร้องหรือฟ้องร้องต่อทรัพย์สิน อย่างน้อยที่สุดผู้ซื้อควรดำเนินการค้นหาชื่อเรื่องเพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นสุดสถานที่ให้บริการที่มีภาระหรือการตัดสินกับมัน
ฟังก์ชัน
ข้อดีอย่างหนึ่งที่สำคัญของการซื้อบ้านพร้อมสัญญาสำหรับการกระทำคือไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการมีสิทธิ์จำนองธนาคาร เนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวเป็นเพียงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายผู้ซื้อจะเป็นผู้รับผิดชอบในการ "จัดหาเงิน" การซื้อจนกว่าจะชำระทรัพย์สินเสร็จสิ้น
สิ่งหนึ่งที่คุณควรคำนึงถึงหากคุณเป็นผู้ซื้อคือผู้ขายกำลังชำระจำนองบ้านที่คุณซื้อหรือไม่ หากเป็นกรณีนี้โดยทั่วไปจะถือว่าผู้ซื้อใช้การชำระเงินที่เขาได้รับจากคุณเพื่อชำระค่าจำนอง และในขณะนี้อาจทำให้รู้สึกที่สมบูรณ์แบบไม่มีการรับประกันว่าผู้ซื้อจะจ่ายในการจำนอง เมื่อบ้านถูกจ่ายออกไปภายใต้สัญญาสำหรับการกระทำผู้ซื้ออาจพบว่าเงินยังคงค้างชำระกับธนาคารสำหรับการชำระเงินจำนองที่ไม่ได้รับ
การเตือน
สัญญาที่ดินทั่วไปมีข้อกำหนดที่ผู้ซื้อควรให้ความสนใจเป็นพิเศษเกี่ยวกับการชำระเงินที่ไม่ได้รับ ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับการจ่ายเงินที่ไม่ได้รับไปยังการซื้อบ้านที่จะถือว่าเป็นการละเมิดสัญญา ในกรณีนี้เงินใด ๆ ที่จ่ายไปยังบ้านแล้วถือว่าเป็นการจ่ายค่าเช่าซึ่งหมายความว่าเงินใด ๆ ที่จ่ายหรือการปรับปรุงในบ้านจะหายไป ข้อตกลงผู้ซื้อผู้ขายจะกลายเป็นของเจ้าของบ้านและผู้เช่าโดยอัตโนมัติ
หากเป็นไปตามเงื่อนไขสัญญาควรมีการระบุไว้อย่างชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบภาษีทรัพย์สินและประกันบ้าน หากข้อกำหนดเหล่านี้ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นการคืนภาษีหรือการสูญเสียโดยรวมหากเกิดภัยพิบัติขึ้น
การพิจารณา
สัญญาสำหรับโฉนดมีความผ่อนปรนมากขึ้นในแง่ของการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามผู้ขายมักจะมีความได้เปรียบในการติดต่อเหล่านี้ส่วนใหญ่มีความเสี่ยงลดลงที่ผู้ซื้อ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะตรวจสอบบ้านและประวัติชื่อทำเช่นเดียวกับการวาดประเภทของข้อกำหนดที่จะต้องมีผู้ขายเพื่อให้ทันกับการชำระเงินจำนองในช่วงระยะเวลาของสัญญาที่ดิน และในขณะที่จุดประสงค์ทั้งหมดของการใช้สัญญาสำหรับโฉนดคือการประหยัดเงินการใช้ความระมัดระวังที่จำเป็นก่อนที่จะลงชื่อออกอาจช่วยให้คุณปวดหัวและเงินได้มากเมื่อทรัพย์สินถูกจ่ายออกไป