สารบัญ:
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยนักลงทุนได้ฉุดบ้านสามในสี่ หากคุณกำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณสามารถทำการจำนองส่วนบุคคลได้ อย่างไรก็ตามการจัดตั้ง LLC หรือการใช้ LLC ที่มีอยู่เพื่อเป็นเงินทุนในบ้านสามารถให้ความคุ้มครองในระดับที่คุณไม่มีทางเป็นไปได้ คุณอาจต้องการซื้อบ้านเพื่อใช้เป็นสำนักงานของธุรกิจของคุณ ในกรณีดังกล่าวคุณจะต้องสามารถแสดงให้เห็นได้ว่าบ้านนั้นมีไว้เพื่อการใช้งานทางธุรกิจเป็นหลัก วิธีหนึ่งในการทำงานนี้คือการจ่ายค่าเช่าให้กับ LLC สำหรับส่วนของบ้านที่คุณใช้เป็นที่พักส่วนตัว
ทำไมต้องเป็น LLC
ธุรกิจประเภทนี้เรียกว่า บริษัท รับผิด จำกัด ด้วยเหตุผล มันจำกัดความรับผิดของคุณเองไม่ว่าคุณจะเปิดร้านค้าปลีกหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้เช่า หากมีผู้ได้รับบาดเจ็บในสถานที่ที่คุณเป็นเจ้าของคุณอาจต้องรับผิดตามกฎหมาย หากทรัพย์สินนั้นเป็นบ้านเช่าทรัพย์สินส่วนตัวของคุณเองอาจมีความเสี่ยงหากคุณถูกฟ้องร้อง อย่างไรก็ตามหากคุณใช้งาน LLC ผู้พิพากษาจะต้อง "เจาะม่าน" ที่ปกป้องคุณเพื่อให้คุณต้องรับผิด "การเจาะ" มักจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่มีคนใช้ LLC เป็นเครื่องป้องกันในขณะที่กระทำการฉ้อโกง
วิธีการตั้งค่า LLC
หากคุณยังไม่มี LLC กระบวนการนี้ค่อนข้างง่าย คุณจะต้องเลือกชื่อและยื่นเอกสารอย่างเป็นทางการกับหน่วยงานของรัฐที่เหมาะสม ค่าธรรมเนียมการยื่นแตกต่างจากรัฐหนึ่งไปยังอีกรัฐ แต่โดยทั่วไปจะมีไม่กี่ร้อยดอลลาร์ ในบางรัฐคุณอาจจำเป็นต้องเผยแพร่เจตนาของคุณในการจัดตั้ง LLC เพื่ออนุญาตให้เจ้าของธุรกิจรายอื่นแข่งขันได้ รัฐของคุณจะต้องให้คุณสร้าง "บทความขององค์กร" และยื่นด้วยรัฐ เอกสารนี้ระบุข้อมูลการติดต่อสำหรับคุณและใครก็ตามที่จัดการ LLC ของคุณลักษณะของธุรกิจชื่อและที่อยู่ของธุรกิจของคุณและตัวแทนที่ลงทะเบียนซึ่งจะรับเอกสารทางกฎหมายในนามของคุณ
วิธีการใช้ LLC เพื่อซื้อบ้าน
อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะ LLC จะเกิดขึ้นเมื่อคุณเยี่ยมชมผู้ให้กู้ในพื้นที่ของคุณ คุณจะต้องแสดงให้เห็นว่าการใช้งานที่บ้านนั้นเกี่ยวข้องกับธุรกิจซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการป้องกันของ LLC หากคุณพยายามที่จะใช้ทรัพย์สินส่วนตัวเช่นบ้านหลักของคุณผ่าน LLC ของคุณศาลมีแนวโน้มที่จะไม่สนใจมันในกรณีที่มีการฟ้องร้อง หากคุณเลือกที่จะอยู่ในห้องด้านหลังในบ้านที่คุณซื้อเพื่อทำธุรกิจและจ่ายค่าเช่า LLC ของคุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับค่าเช่าดังนั้นควรกระทืบตัวเลขก่อนตัดสินใจ นอกจากว่าคุณวางแผนที่จะจ่ายเป็นเงินสดคุณควรหาผู้ให้กู้จำนองที่เชี่ยวชาญในการปล่อยสินเชื่อเชิงพาณิชย์เพราะพวกเขาคุ้นเคยกับกระบวนการ