ซื้อบ้านวันนี้ด้วยส่วนลดใหญ่เป็นเรื่องง่าย ทำให้การซื้อที่ทำกำไรนั้นยากขึ้นอีกเล็กน้อย ด้วยยอดขายระยะสั้นการขายภาษีการประมูลทรัพย์สินและการเสนอส่วนลดจากธนาคาร
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ฉันโปรดปราน แต่มันมีความเสี่ยง ก่อนอื่นคุณต้องมีเงินสดหรือเงินสด โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่าย 10% ของการเสนอราคาที่ยอมรับในเวลาที่ทำการประมูล โดยปกติภายใน 30 วันคุณจะต้องชำระเต็มจำนวน ในอดีตฉันเคยใช้ "ผู้ให้กู้เงินยาก" ซึ่งเป็นคนที่เชี่ยวชาญในการให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น - เมื่อราคาซื้อของบ้านไม่เกิน 65% ของมูลค่าตลาด คาดว่าจะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่ดีต่อสุขภาพดังนั้นหากคุณมีเงินสดของคุณเองให้ใช้
ความเสี่ยงที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือเงื่อนไขของการประมูลอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติบ้านที่เข้าสู่ขั้นตอนการประมูลมักจะว่างเปล่าและบางครั้งการรวมกันของเวลาและสถานที่ทำให้บ้านเสื่อมสภาพอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้การเข้าถึงสถานที่ประมูลจะถูก จำกัด เพียงสองสามครั้งก่อนการประมูลดังนั้นการตรวจสอบจึงถูก จำกัด อย่าเสนอราคาในสถานที่ให้บริการเว้นแต่คุณจะได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดสำหรับปลวก, แม่พิมพ์, ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง, HVAC, การวางท่อ / สิ่งปฏิกูลและสภาพทั่วไป
เมื่อเลือกคุณสมบัติการเสนอราคาให้อยู่ในตลาดที่คุณคุ้นเคยและอยู่ใกล้กับบ้าน จำสุภาษิตโบราณเกี่ยวกับที่ตั้งมันมีความสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมากกว่าที่เคย รู้ว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันและประมาณการต้นทุนการปรับปรุงใหม่เป็นอย่างไรเมื่อเปรียบเทียบกับราคาเสนอเริ่มต้น กำหนดเพดานที่คุณยินดีเสนอราคาโดยพิจารณาจากศักยภาพในการทำกำไรและระดับความสะดวกสบายของคุณ ระมัดระวังเพราะไม่ล้มเหลวคุณจะประมาทรับประกันค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ของคุณ ฉันไม่เคยพูดถูกและฉันค่อนข้างครั้งนี้
ทำวิจัยของคุณและเข้าร่วมการประมูลเพื่อฝึกฝนและทดสอบระดับความสะดวกสบายของคุณด้วยราคาขายจริง พยายามอย่าซื้อในการประมูลครั้งแรกของคุณมันดึงดูด แต่ไม่ได้นำไปสู่การตัดสินใจที่ดีเสมอไป โดยทั่วไปคุณสามารถค้นหาประกาศการประมูลในหนังสือพิมพ์วันอาทิตย์ของคุณหรือจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ต่างๆ
ข้อดีอย่างหนึ่งของการประมูลอสังหาริมทรัพย์คือชื่อที่ชัดเจนเมื่อปิด คุณจะเป็นเจ้าของบ้านปลอดจำนองภาษีและค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด ภาพที่มาพร้อมกับบทความนี้แสดงบ้านกระท่อมเล็ก ๆ ที่ฉันซื้อในการประมูลในราคา $ 25,500 ด้วยการปรับปรุงประมาณ $ 30,000 ฉันสามารถขายบ้านนี้ได้ในราคา $ 110,000
ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาบ้านหลังแรกของคุณในราคาลดพิเศษหรือการลงทุนที่ให้ผลกำไรลองพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูล
วิจัยวิจัยวิจัย! รู้ว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันของคุณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ประชากรใกล้เคียงจำนวนวันโดยเฉลี่ยในตลาดสำหรับบ้านในพื้นที่และบ้านที่จะเข้าร่วมประมูล
เข้าร่วมการประมูลทดสอบ ทดสอบการวิจัยของคุณและเตรียมความพร้อมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในการประมูลที่ถูกต้อง
รวบรวมเงินสดของคุณแสวงหาพันธมิตรหรือพิจารณาทางเลือกทางการเงินของคุณก่อนการประมูล หากคุณไม่สามารถปิดในระยะเวลาที่กำหนดคุณจะสูญเสียเงินฝากของคุณ ดังนั้นจงเตรียมพร้อม
เลือกคุณสมบัติของคุณและทำการเสนอราคาของคุณ ฉันเลือกบ้านหลังนี้เพราะมันอยู่ในย่านการทำงานที่ดีน้อยกว่า 10 ไมล์จากบ้านของฉันใกล้กับโรงเรียนของรัฐและเอกชนและไม่เกินราคาตามแผนที่กำหนดไว้ การประมูลเป็นเรื่องสนุกมาก ด้วยจำนวนที่มากเกินไปของคุณสมบัติในตลาดอาจมีผู้ประมูลเพียงไม่กี่รายในสถานที่ของคุณ อย่าเกินราคาซื้อที่วางแผนไว้ล่วงหน้าบ้านหลังอื่นจะเข้ามา
เริ่มทำกายภาพบำบัดและทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ฉันมักจะเริ่มทำการตลาดในขณะที่การปรับปรุงกำลังดำเนินอยู่ ในกรณีนี้ทรัพย์สินถูกขายโดยไม่มีนายหน้าและฉันใช้ Craigslist และเปิดบ้านเพื่อทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อมีความอุดมสมบูรณ์ แต่ผู้ซื้อที่ผ่านการคัดเลือกนั้นมายากกว่า
เสร็จสิ้นการปรับปรุงใหม่และเตรียมขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกำไรเพียงพอที่จะยืดหยุ่นกับผู้ซื้อ ยิ่งคุณต้องถือบ้านอีกต่อไปโอกาสในการทำกำไรของคุณก็จะน้อยลงเท่านั้น
สนุกกับกระบวนการและผลกำไรมันสามารถให้รางวัลได้มาก ฉันสนุกกับการเปลี่ยนทรัพย์สินที่เป็นทุกข์ให้กลายเป็นบ้าน นี่คือบ้านหลังแรกของคู่รักหนุ่มสาว