สารบัญ:
โดยทั่วไปแล้วการถดถอยจะมีผลกระทบทางลบต่อค่าบ้านแม้ว่าจะเป็นไปได้สำหรับสถานที่เฉพาะที่จะปรากฏหลักฐานการถดถอย ภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่สิ้นสุดลงในปี 2552 มีผลกระทบอย่างมากต่อราคาบ้านและภาวะเศรษฐกิจถดถอยเองก็เชื่อมโยงกับการล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลที่ได้รับคำสั่งให้คลายมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อซับไพรม์เป็นผู้สนับสนุนรายใหญ่
เศรษฐกิจปั่นจักรยาน
คำจำกัดความของธนาคารกลางสหรัฐเรื่องภาวะเศรษฐกิจถดถอยนั้นกว้างมากและให้ข้อมูลเชิงลึกว่าเหตุใดภาวะเศรษฐกิจถดถอยอาจนำไปสู่การลดค่าบ้าน FRB พิจารณาว่าภาวะถดถอยจะลดลงเป็นเวลาหลายเดือนทั่วกระดานเศรษฐกิจรวมถึงผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศที่แท้จริงรายได้จริงการจ้างงานผลผลิตภาคอุตสาหกรรมและยอดค้าส่งและค้าปลีก ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์อย่างมากกับความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจโดยรวมซึ่งเป็นวัฏจักร ขณะที่เศรษฐกิจขยายตัวออกไปตลาดที่อยู่อาศัยก็เช่นกันส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยลดลงเนื่องจากตลาดแก้ไขตัวเองเพื่อตอบสนองต่อเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง
เพิ่มสินค้าคงคลังของบ้าน
เมื่อการว่างงานเพิ่มขึ้นและรายได้ที่แท้จริงลดลงเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ประสบปัญหาทางการเงินถูกบังคับให้ขายบ้านของพวกเขา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของภาวะเศรษฐกิจถดถอยนี้สามารถเพิ่มจำนวนบ้านเพื่อสินค้าคงคลังที่มีอยู่ของบ้านเพื่อขาย สิ่งนี้สะท้อนถึงการเพิ่มขึ้นของอุปทานเมื่อเทียบกับความต้องการ เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับอุปสงค์สิ่งนี้จะทำให้มูลค่าสินทรัพย์อ้างอิงลดลง นอกจากนี้การว่างงานยังคงมีความต้องการเนื่องจากผู้ที่ไม่ได้ทำงานไม่ได้ซื้อบ้านใหม่ สิ่งนี้สร้างแรงกดดันลดลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าบ้าน
ระยะเวลานานในตลาด
เมื่ออุปทานของบ้านในตลาดเพิ่มขึ้นทำให้จำนวนวันโดยเฉลี่ยในการขายบ้านเพิ่มขึ้น แต่ละบ้านเพิ่มเติมในตลาดเพิ่มการแข่งขันและระยะเวลาและทรัพยากรที่จำเป็นในการตลาดและขายบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำเจ้าของบ้านรู้สึกกดดันเพิ่มเติมที่จะขายบ้านของพวกเขาอย่างรวดเร็วดังนั้นพวกเขายินดีที่จะรับส่วนลดเพื่อเร่งกระบวนการขาย แน่นอนส่วนลดเหล่านี้นำไปสู่การลดค่าบ้าน
ความพร้อมทางการเงินลดลง
ภาวะถดถอยครั้งล่าสุดให้ตัวอย่างที่ชัดเจนของวิธีการจัดหาเงินทุนที่บ้านสามารถแห้งในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย เมื่อตลาดหนี้ที่มีหลักประกันถูกทรุดตัวลงเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับคุณภาพของสินทรัพย์อ้างอิงความสามารถของผู้ให้กู้ที่มีความบกพร่องอย่างรุนแรงนี้จะทำให้การจำนองในงบดุลของพวกเขาเป็นหลักประกัน ส่งผลให้มีสภาพคล่องน้อยลงเพื่อใช้ในการสนับสนุนการขายบ้านใหม่ นอกจากนี้ผู้ให้กู้จำนองยังให้ความระมัดระวังมากกว่าในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังมีคะแนนเครดิตต่ำที่สุดออกจากตลาด อุปสงค์ที่ลดลงเมื่อเทียบกับอุปทานทำให้ยอดขายบ้านลดลง