สัญญาสำหรับโฉนดข้อดีข้อเสีย

สัญญาสำหรับโฉนดหรือที่เรียกว่าสัญญาที่ดินหรือสัญญาขายผ่อนชำระคือการจัดหาเงินทุนที่ดำเนินการโดยผู้ขายสำหรับการจำนองบ้านของผู้ซื้อ ในสัญญาโฉนดผู้ขายบ้านจะคงกรรมสิทธิ์ในกฎหมายไว้ในอสังหาริมทรัพย์จนกว่าผู้ซื้อจะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา สัญญาสำหรับผู้ซื้อบ้านโฉนดจะได้รับกรรมสิทธิ์อย่างเท่าเทียมกันกับคุณสมบัติของพวกเขาทำให้พวกเขามีสิทธิเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมมากมาย มีข้อดีหลายประการเช่นเดียวกับข้อเสียสำหรับผู้ขายบ้านและผู้ซื้อในสัญญาทั่วไปสำหรับสถานการณ์โฉนด

สัญญาสำหรับการกระทำบางอย่างมีความต้องการการชำระเงินบอลลูนขนาดใหญ่สำหรับผู้ซื้อ

ข้อดีสำหรับผู้ซื้อ

สัญญาสำหรับโฉนดอาจเป็นทางเลือกเดียวสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีตัวเลือกทางการเงินแบบดั้งเดิมเนื่องจากมีเครดิตไม่ดีไม่มีการชำระเงินดาวน์หรือปัจจัยอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายในการปิดสัญญาสำหรับโฉนดน้อยกว่าการจัดหาเงินทุนทั่วไป บางครั้งสัญญาทำโฉนดเสนอเงื่อนไขดอกเบี้ยดีกว่าการจัดหาเงินทุนแบบเดิม นอกจากนี้กรมสรรพากรโดยทั่วไปพิจารณาสัญญาสำหรับการกระทำที่จะขายซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อบ้านสามารถหักดอกเบี้ยใด ๆ ที่จ่ายเป็นดอกเบี้ยจำนอง

ข้อเสียสำหรับผู้ซื้อ

เนื่องจากสัญญาสำหรับผู้ซื้อโฉนดไม่ได้มีชื่อเต็มตามกฎหมายกับคุณสมบัติของพวกเขาพวกเขาไม่สามารถใช้พวกเขาเป็นหลักประกันสำหรับส่วนของบ้านหรือสินเชื่ออื่น ๆ สัญญาสำหรับโฉนดสามารถถูกยึดหรือริบได้เมื่อผู้ซื้อผิดนัดชำระเงิน สัญญาสำหรับกระบวนการริบโฉนดมักจะสั้นมากเมื่อผู้ซื้อผิดสัญญา ในบางรัฐก็ยังง่ายกว่าสำหรับสัญญาสำหรับการกระทำที่จะยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับการยึดสังหาริมทรัพย์ของสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม

ข้อดีสำหรับผู้ขาย

สัญญาสำหรับผู้ขายบ้านโฉนดสามารถรายงานการทำธุรกรรมของพวกเขาว่าเป็นยอดขายผ่อนชำระในแบบฟอร์ม IRS 6252 ในสัญญาสำหรับโฉนด, ภาษีจากกำไรหรือกำไรจะได้รับการชำระในช่วงหลายปีของสัญญามากกว่าทั้งหมดในคราวเดียว การเสนอขายบ้านโดยทำสัญญาโฉนดยังเป็นการเพิ่มจำนวนผู้ซื้อและเพิ่มโอกาสในการขาย หากสัญญาสำหรับผู้ซื้อบ้านโฉนดล้มเหลวในการชำระเงินตามที่ตกลงกันในบางครั้งผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาได้อย่างรวดเร็ว

ข้อเสียสำหรับผู้ขาย

สัญญาสำหรับผู้ขายบ้านโฉนดไม่ได้รับการขายของพวกเขาทั้งหมดในครั้งเดียว แต่เพียงหลายปี เจ้าของบ้านขายผ่านสัญญาสำหรับโฉนดยังไม่สามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาหักภาษีทรัพย์สินและผลประโยชน์ที่คล้ายกัน หากบ้านของคุณมีการจดจำนองอยู่แล้วและคุณขายโดยใช้สัญญาสำหรับโฉนดคุณอาจฝ่าฝืนข้อตกลงที่ครบกำหนดชำระเงินกู้ของคุณทำให้ผู้ให้กู้สามารถเรียกเงินกู้ของคุณได้ในบางครั้งสัญญาสำหรับบ้านโฉนดขายโดยผู้ขายของพวกเขา และการสูญเสียคุณค่าเช่นกัน