รายได้ค่าเช่าขึ้นอยู่กับภาษีการจ้างงานตนเอง?

นอกเหนือจากการจ่ายภาษีรายได้สามัญผู้เสียภาษีของตนเองจะต้องจ่ายภาษีเพิ่มเติมจากรายได้ ที่อัตราปัจจุบันร้อยละ 15.3 ภาษีการจ้างงานตนเองสามารถขุดลงในอัตรากำไรของผู้เสียภาษี โชคดีที่รายได้ค่าเช่ามักจะไม่ต้องเสียภาษีการจ้างงานตนเอง อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นบางประการสำหรับผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการแก่ผู้เช่า

ไม่ได้รับรายได้

ไม่เหมือนกับค่าแรงจากงานหรือธุรกิจที่คุณเข้าร่วมรายได้ค่าเช่าจะไม่ถือว่าเป็นรายได้ มัน ไม่จัดเป็นรายได้การลงทุน เช่นกำไรจากการลงทุนดอกเบี้ยและเงินปันผลคือ แต่ก็ถือว่าเป็นรายได้ที่ได้รับจาก IRS ดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษีการจ้างงานตนเอง นั่นหมายความว่าถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีความตั้งใจที่จะเช่าคุณกำลังเช่าบ้านเก่าของคุณหรือคุณเป็นเจ้าของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีการจ้างงานตนเองจากรายได้

รายงานรายได้ค่าเช่าและค่าเช่าของคุณในตาราง D รายได้ค่าเช่าของคุณซึ่งเป็นรายได้ค่าเช่ารวมของคุณหักค่าใช้จ่ายที่มีสิทธิ์ทั้งหมดไหลผ่านแบบฟอร์มหลักของคุณ 1,040 และขึ้นอยู่กับอัตราภาษีเงินได้

ข้อยกเว้นภายใต้ภาษีการจ้างงานตนเอง

มีข้อยกเว้นบางประการเกี่ยวกับกฎภาษีการจ้างงานตนเอง หากคุณเป็น ตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรพิจารณารายได้ค่าเช่าที่จะได้รับรายได้และรายได้จะต้องเสียภาษีการจ้างงานตนเอง คุณเป็นตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ถ้าคุณเป็น ในธุรกิจการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความตั้งใจที่จะทำกำไร

เจ้าของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์จะต้องรายงานค่าเช่าเป็นรายได้การจ้างงานตนเองหากพวกเขา ให้บริการ เพื่อผู้อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าเจ้าของโรงแรมมักจะต้องรายงานรายได้ค่าเช่าเป็นรายได้ที่ได้รับ เจ้าของอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์จะต้องรายงานค่าเช่าเป็นรายได้ที่ได้รับหากพวกเขาให้บริการ - เช่นบริการแม่บ้าน - แก่ผู้เช่า การจ่ายค่าสาธารณูปโภคเช่นน้ำขยะหรือไฟฟ้าไม่ถือเป็นการบริการ เจ้าของสวนเทรลเลอร์จะต้องจ่ายภาษีการจ้างงานตนเองหากพวกเขาให้บริการที่สำคัญเช่นห้องสันทนาการและสถานที่ซักรีดแก่ผู้เช่า

หากรายได้ค่าเช่าของคุณถือว่าเป็นรายได้ให้รายงานในตาราง C แทนตารางอีรายได้สุทธิของคุณจากกิจกรรมทางธุรกิจซึ่งเป็นรายได้รวมของธุรกิจหักค่าใช้จ่ายจะต้องเสียภาษีการจ้างงานตนเองและภาษีรายได้ทั่วไป.