สารบัญ:
หลายคนเลือกที่จะจดจำนองครั้งที่สองที่บ้านเพื่อช่วยค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน การจำนองครั้งที่สองอาจเป็นวิธีที่หลาย ๆ คนสามารถปรับภาระทางการเงินและชำระบัตรเครดิตดอกเบี้ยสูงหรือค่ารักษาพยาบาลที่ไม่คาดคิด
สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สองทำงานอย่างไร?
การจำนองเหล่านี้บางครั้งเรียกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพราะเป็นจำนวนเงินทุนที่คุณมีในบ้านที่มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อ ส่วนของผู้ถือหุ้นหมายถึงจำนวนบ้านที่คุณเป็นเจ้าของจริง ๆ กับจำนวนเงินที่จำนอง ตัวอย่างเช่นหากคุณประเมินราคา $ 250,000 และคุณเป็นหนี้ $ 200,000 กับ บริษัท จำนองส่วนของคุณในบ้านคือ 50,000 ดอลลาร์ นั่นจะเป็นจำนวนสูงสุดที่คุณสามารถยืมได้ในการจำนองครั้งที่สอง
ธนาคารที่ถือจำนองครั้งแรกจะเป็นคนที่เต็มใจที่จะขยายการจำนองที่สองในบ้าน พวกเขาเป็นเจ้าของภาระแล้วดังนั้นกระบวนการจะเร็วขึ้นซึ่งหมายถึงเอกสารน้อยลงและอาจมีเงินน้อยกว่าที่คุณจะต้องจ่าย
บริษัท จำนองรายอื่นอาจต้องการให้คุณชำระเงินสำหรับรายงานการประเมินใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่พวกเขาจะหารือเกี่ยวกับการจำนองครั้งที่สอง ผู้ให้กู้ดั้งเดิมของคุณอาจเพียงแค่ขับรถไปดูว่าบ้านอยู่ในการซ่อมแซมที่ดีและอาจยอมรับการประเมินค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน
การจำนองครั้งที่สองจะผ่านกระบวนการปิดเช่นเดียวกับการจำนองครั้งแรก แต่จะไม่เสียค่าใช้จ่ายมากนักเนื่องจากการค้นหาชื่อเรื่องได้ดำเนินการแล้วจากการจำนองครั้งแรก อย่างที่คุณเห็นการจำนองครั้งแรกและครั้งที่สองนั้นคล้ายกันมาก แต่มีความแตกต่างเล็กน้อยที่ควรระวัง
อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองครั้งที่สองจะไม่ต่ำเท่ากับการจำนองครั้งแรก ธนาคารจะพิจารณาว่าการจำนองครั้งที่สองมีความเสี่ยงสูงกว่าการจำนองครั้งแรกดังนั้นจึงจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คุณจะไม่ได้รับเป็นเวลาหลายปีในการขยายการจำนองที่สองออกมาเช่นเดียวกับครั้งแรก สิ่งนี้ก็เป็นเพราะความเสี่ยงของการเริ่มต้นที่เป็นไปได้
การจำนองที่สองส่วนใหญ่มาพร้อมกับจำนวนเงินคืนทุนรายเดือนเช่นเดียวกับการจำนองแรกดังนั้นคุณอาจพบว่าตัวเองจ่ายเงินสูงเมื่อคุณรวมสอง แต่การจำนองครั้งที่สองนั้นเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการรีไฟแนนซ์รวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีการชำระหนี้จำนองครั้งแรกค่อนข้างน้อย
ธนาคารบางแห่งจะทำงานออกตัวเลือกต่าง ๆ เพื่อชำระคืนจำนองที่สอง ตัวเลือกเหล่านี้สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ดอกเบี้ยรายเดือนและเงินต้นไปจนถึงการชำระบอลลูนเป็นประจำทุกปี การชำระบอลลูนหมายถึงจำนวนเงินที่แน่นอนครบกำหนดปีละครั้ง ประเภทการชำระหนี้ที่แน่นอนจะขึ้นอยู่กับความชอบของคุณและนโยบายของธนาคาร
การจำนองที่สองบางแห่งอาจเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่หรืออัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าธนาคารของคุณชี้แจงให้ชัดเจนว่าพวกเขาเสนอให้คุณแบบใดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดของ ARM อย่างครบถ้วน