การรีไฟแนนซ์ทำงานอย่างไร

การรีไฟแนนซ์โดยทั่วไปหมายถึงการสมัครจำนองบ้านใหม่ เมื่อคุณรีไฟแนนซ์บ้านของคุณคุณกำลังเปลี่ยนสินเชื่อบ้านที่มีอยู่เป็นเงินกู้ใหม่ซึ่งอาจช่วยให้คุณสามารถปรับเปลี่ยนเงื่อนไขของเงินกู้อัตราดอกเบี้ยจำนวนเงินจำนองรายเดือนหรือส่วนของบ้านของคุณ ผู้ให้กู้มักจะรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเพื่อใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือเพื่อเพิ่มเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โดยการลดการชำระเงินจำนองรายเดือนหรือระยะเวลาที่เหลือของสินเชื่อของคุณในระยะยาวคุณสามารถบันทึกการจ่ายดอกเบี้ยนับหมื่นดอลลาร์

มันคืออะไร

พิจารณาต้นทุนการรีไฟแนนซ์

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณคุณอาจต้องการพูดคุยกับผู้ให้กู้เดิมของคุณก่อน คุณจะต้องผ่านการตรวจสอบเครดิตและการตรวจสอบการจ้างงาน ก็ควรที่จะขอการประเมินโดยสุจริตเป็นลายลักษณ์อักษรจากสถาบันการให้ยืมโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณพูดคุยกับผู้ให้กู้มากกว่าหนึ่งคน คุณจะต้องทำให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในขณะที่คุณเปรียบเทียบผู้ให้กู้และอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดที่แต่ละข้อเสนอ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าการรีไฟแนนซ์มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายในการประมวลผลสินเชื่อเช่นกัน คุณจะต้องพิจารณาว่าการออมระยะยาวจะมีค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้หรือไม่ ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมและค่าใช้จ่ายแอบแฝงอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์อาจลดการออมในระยะยาว ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณมันอาจเหมาะสมกว่าที่จะใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงโดยการรีไฟแนนซ์สินเชื่อรถยนต์หรือหนี้บัตรเครดิต

เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย

หากคุณรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินที่มีการจดจำนองครั้งแรกของคุณถามว่ามีส่วนลดพิเศษให้กับลูกค้าที่จัดตั้งขึ้นหรือถ้าค่าธรรมเนียมบางอย่างสามารถยกเว้นได้ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยมีความสำคัญคุณจะต้องคำนึงถึงต้นทุนโดยรวมของเงินกู้รวมถึงค่าธรรมเนียมและจุดกำเนิดเงินกู้ พูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับข้อมูลเฉพาะ คุณจะต้องการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยโดยใช้จำนวนคะแนนเท่ากัน โดยทั่วไปแต่ละจุดที่คุณจ่ายหรือ 1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้จะลดอัตราดอกเบี้ยลง 1/4 เปอร์เซ็นต์

ถามตัวเองว่ามันจะจ่ายออกในที่สุด

เพื่อตรวจสอบว่าการรีไฟแนนซ์บ้านจำนองของคุณจะชำระในกรณีของคุณถามตัวเองว่าคุณสามารถรีไฟแนนซ์ในอัตราดอกเบี้ยอย่างน้อย 2 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าสิ่งที่คุณจ่ายในขณะนี้ อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าหากคุณจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าคุณจะมีความสนใจน้อยลงในการหักภาษีจากรายได้ของคุณ ในทางกลับกันค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บางอย่างสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในปีที่การรีไฟแนนซ์เกิดขึ้น

คิดเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแทน

หากคุณกำลังคิดที่จะรีไฟแนนซ์บ้านของคุณเพื่อรวมหนี้อื่น ๆ คุณอาจต้องการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแทน สินเชื่อส่วนทุนอนุญาตให้เจ้าของบ้านยืมเงินโดยใช้มูลค่าสะสมของบ้านเป็นหลักประกัน ในขณะที่ผู้ให้กู้มักพิจารณาสินเชื่อบ้านเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยงต่ำและทำให้ง่ายสำหรับผู้กู้ที่จะได้รับกับการชะลอตัวล่าสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของวันนี้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์บางอย่างจริงลดลงปล่อยให้เจ้าของบ้านเนื่องจากเงินมากกว่าหรือ ทรัพย์สินของเธอมีค่า