สารบัญ:
ขั้นตอน
ตัดสินใจว่าคุณต้องการองค์กรประเภทใดสำหรับ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มันจะเป็น LLC, บริษัท C หรือ บริษัท ย่อยของ S หรือไม่? สถานะภาษีประเภทใดที่จะมี? มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไปตามโครงสร้างแต่ละประเภทและต้องมีการปรึกษาทนายความและ / หรือนักบัญชีที่มีความรอบรู้ในกฎหมายขององค์กร เป็นเรื่องที่ดีโดยเฉพาะหากพวกเขามีความเชี่ยวชาญหรือมีประสบการณ์ที่สำคัญกับความหลากหลายของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวอาจมีราคาแพง แต่การจัดระเบียบไม่ดีสามารถนำไปสู่ปัญหาที่มีราคาแพงและเป็นภาระในภายหลัง
ขั้นตอน
กำหนดประเภทของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ บริษัท ของคุณจะเข้าร่วมคุณจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์หรือไม่? หากอยู่อาศัยคุณจะซื้อบ้านบ้านแฝดและอาคารอพาร์ตเมนต์หรือบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือไม่? นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีและข้อบังคับประเภทใดในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์? คุณกำลังพยายามที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีสุขภาพดีในราคาที่ตลาดหรือคุณจะมีความเชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนภาระภาษีซึ่งคุณอาจยินดีที่จะได้รับคุณสมบัติบำรุงรักษาน้อยเพื่อแลกกับส่วนลด? คุณจะลงทุนเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณหรือคุณยินดีที่จะลงทุนและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์จากรัฐหรือแม้แต่นอกประเทศ? นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตัดสินใจว่าเหตุผลหลักที่ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณนั้นมีความสำคัญหรือไม่นั้นเป็นการเพิ่มค่าเงินทุนหรือรายได้ค่าเช่า เห็นได้ชัดว่านักลงทุนทุกคนต้องการทั้ง พวกเขาต้องการที่จะซื้อทรัพย์สินถือไว้เป็นเวลา 10 หรือ 20 ปีในขณะที่มันชื่นชมและเก็บรายได้ค่าเช่าตลอดเวลา แต่บ่อยครั้งที่มีการแลกเปลี่ยนระหว่างรายได้หรือการลงทุนตามการแข็งค่าและคุณควรศึกษาข้อดีและข้อเสียอย่างใกล้ชิดขณะที่กำหนดกลยุทธ์ของ บริษัท ที่ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ขั้นตอน
กำหนดสถานการณ์เงินทุนของคุณ คุณจะนำเงินมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไรและคุณจะนำเงินมาใช้เป็นค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์การจัดการทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งทำให้พวกเขารู้สึกอย่างไร? คุณจะใส่ทุนจำนวนเล็กน้อยและยอมรับการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนที่สูงขึ้นหรือลงทุนมากขึ้นเพื่อเริ่มต้นด้วยการลดค่าใช้จ่ายทางการเงินและปรับปรุงสถานการณ์กระแสเงินสดของคุณ? ดำเนินการอย่างรอบคอบในสถานการณ์ที่หลากหลายและวิธีที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าโดยรวมของทรัพย์สินและสถานการณ์กระแสเงินสดทั้งหมดของคุณ รายได้จากค่าเช่าหรือรายได้อื่น ๆ มาจากการเช่าและรายได้เท่าไหร่ ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าสิบครอบครัวเดี่ยวและผู้เช่าสามรายหยุดจ่ายคุณจะมีปริมาณเพียงพอจากทรัพย์สินอื่นของคุณในการให้บริการหนี้และจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทรัพย์สินทั้งหมดด้วยกันไหม? หากคุณประสบปัญหาสภาพคล่องอย่างฉับพลันคุณรู้หรือไม่ว่าคุณจะหันไปหาทุนดำเนินงาน? ทุนนี้จะให้บริการแก่คุณในเวลาที่เหมาะสมและในอัตราที่ไม่ทำลายธุรกิจของคุณหรือไม่? นอกจากนี้ให้พิจารณาวิธีที่คุณจะตอบสนองต่อการพัฒนาที่ไม่คาดคิดเช่นผู้ลงทุนรายอื่นเสนอซื้อทรัพย์สินของคุณในระดับพรีเมี่ยม 10 เปอร์เซ็นต์เพียงหกเดือนหลังจากที่คุณได้รับมา คุณจะระงับอีกไหม ปฏิเสธข้อเสนอทันทีและเก็บรายได้ค่าเช่าต่อไปหรือไม่ หรือรับไปและต้องเสียภาษีกำไรที่สูงกว่า?
ขั้นตอน
รวมทีมผู้บริหารที่มีความสามารถเพื่อทำหน้าที่ต่าง ๆ ใน บริษัท ของคุณ ตัดสินใจว่า บริษัท ของคุณจะจัดการทรัพย์สินที่ได้มาเป็นการส่วนตัวหรือไม่หรือกำลังจะทำหน้าที่เหล่านั้นให้กับ บริษัท จัดการมืออาชีพ เมื่อคุณเริ่มใช้งานครั้งแรกงานด้านการบริหารอาจจะเล็กพอที่ผู้ก่อตั้งจะจัดการ แต่เมื่อ บริษัท ขยายตัวคุณจะต้องนำผู้จัดการในองค์กรที่คุณไว้ใจได้มาช่วยในการดำเนินการตามวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้จัดการเหล่านี้เข้าใจและเห็นด้วยกับกลยุทธ์ที่กว้างขึ้นของ บริษัท ของคุณในขณะเดียวกันก็ช่วยให้พวกเขามีความยืดหยุ่นทางยุทธวิธีมากพอที่จะตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วในช่วงสงคราม
ขั้นตอน
พัฒนาความสัมพันธ์กับตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในดินแดนและหมวดหมู่ที่ บริษัท ของคุณวางแผนที่จะมีสมาธิมุมมองบนพื้นดินของพวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีค่าในการกำจัดอัญมณีที่ซ่อนอยู่รวมทั้งเตือนคุณให้พ้นจากหลุมเงิน โปรดทราบว่าเป้าหมายหลักของตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เร็วที่สุดและเท่าที่จะทำได้ดังนั้นคุณอาจต้องรับคำแนะนำด้วยเกลือ แต่ถ้าคุณแสดงให้พวกเขาเห็นได้อย่างชัดเจนว่าคุณมีความรู้เกี่ยวกับพื้นที่และไม่ใช่ใครที่จะขี่ได้ง่ายพวกเขาอาจจะซื่อสัตย์กับคุณและพยายามที่จะแย่งคุณไปสู่ข้อตกลงที่ดีหรืออย่างยุติธรรม รับธุรกิจมากขึ้นจากคุณ