อิควิตี้ทำงานอย่างไร?

ส่วนของทรัพย์สินของคุณคือราคาประเมินหักด้วยจำนวนผลตอบแทนจากการจำนองหรือการจำนองของคุณ เมื่อผู้ซื้อซื้อบ้านจะมีการประเมินราคาในบ้านนั้นเพื่อหามูลค่า ค่าไม่เท่ากับราคาขายเสมอไป บ้านอาจขายได้มากกว่าหรือน้อยกว่ามูลค่าตลาดดังนั้นคุณจึงไม่สามารถใช้ราคาขายในทุกกรณีเพื่อหาทุน หากสถานที่ให้บริการมีการประเมินที่ $ 200,000 และผลตอบแทนของการจำนองคือ $ 150,000, ทุนคือ $ 50,000 ผู้ขายจะต้องจำไว้เมื่อขายบ้านที่มีการจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดส่วนนั้น ดังนั้นรายได้จากการขายจะน้อยกว่าส่วนที่แท้จริง

ความยุติธรรมคืออะไร

ส่วนที่ใช้สำหรับ

ความเสมอภาคในบ้านสามารถนำไปใช้ได้หลายอย่าง สินเชื่อส่วนแรกและวงเงินสินเชื่อเป็นทางเลือก ด้วยวงเงินเครดิตส่วนของบ้าน (HELOC) คุณจะชำระค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าใช้จ่ายในการปิด อย่างไรก็ตามคุณไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยจนกว่าคุณจะใช้มัน ด้วยเงินกู้ประเภทนี้คุณสามารถใช้เงินกู้ทั้งหมดในคราวเดียวหรือเพียงเล็กน้อยก็ได้ คุณจะจ่ายดอกเบี้ยตามจำนวนที่คุณใช้ไม่ใช่ยอดคงเหลือที่มี สินเชื่อเหล่านี้ยอดเยี่ยมหากคุณมีวินัยมากและจะใช้เฉพาะในกรณีฉุกเฉินหรือโครงการที่คุณสามารถปรับให้เหมาะกับงบประมาณของคุณ โดยทั่วไปสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะใช้สำหรับโครงการขนาดใหญ่เช่นการเพิ่มเข้ามาในบ้าน สินเชื่อเหล่านี้ทั้งสองเป็นการจำนอง พวกเขาจะกลายเป็นภาระต่อทรัพย์สิน HELOC เป็นสินเชื่อที่ดีที่ใช้ในการลงทุนเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำกว่าบัตรเครดิตและสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันอื่น ๆ บางครั้ง HELOC ก็มีอัตราที่ดีกว่ารถยนต์หรือเรือ ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บสำหรับสินเชื่อทั้งสองประเภทเพื่อทราบว่าเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า สินเชื่อหุ้นทั้งสองนี้มักใช้สำหรับการรวมตราสารหนี้เพื่อชำระบัตรเครดิตและดอกเบี้ยสูง วิธีนี้ใช้ได้ผลดีหากผู้กู้ไม่สามารถกลับไปใช้บัตรเครดิตได้และสามารถจ่ายได้ หากผู้กู้พลาดการชำระเงินด้วยสินเชื่อหุ้นบ้านของพวกเขาอาจถูกยึดสังหาริมทรัพย์

วิธีการสร้างทุน

ส่วนของบ้านจะเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติเมื่อมูลค่าทรัพย์สินสูงขึ้น ส่วนได้เสียสามารถสูญหายได้หากมูลค่าทรัพย์สินลดลง แต่โดยปกติจะเป็นการปรับระยะสั้นก่อนที่จะเริ่มขึ้นอีกครั้ง เจ้าของทรัพย์สินยังสามารถสร้างทุนได้เร็วขึ้นด้วยการชำระเงินต้นพิเศษในทรัพย์สินทุกเดือน ผู้ให้กู้หลายรายมีช่องพิเศษในบันทึกการชำระเงินสำหรับการชำระเงินต้นพิเศษ ผู้ให้กู้รายอื่นได้ตั้งโปรแกรมที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถชำระเงินได้ทุกสองสัปดาห์แทนที่จะเป็นเดือนละครั้ง ซึ่งจะช่วยให้การชำระเงินเต็มจำนวนพิเศษกับเงินต้นทุกปี การสร้างความเสมอภาคในทรัพย์สินจะช่วยให้เจ้าของมีทางเลือกและโอกาสที่พวกเขาอาจไม่มี